Решение по делу № 2-1644/2025 от 16.05.2025

Дело № 2 -244/2025 УИД № 27RS0006-01-2024-004464-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 мая 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам о признании права собственности на земельные участки: № № по адресу: <адрес> площадью 300 кв.м с кадастровым номером: №; № по адресу: <адрес> общей площадью 300 кв.м с кадастровым номером №; № по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером №; № по адресу: <адрес> общей площадью 300 кв.м с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указал, что с момента передачи указанных земельных участков №, № №, № с ДД.ММ.ГГГГ г. истец обрабатывает их и на протяжении длительного времени открыто непрерывно и добросовестно владеет спорными земельными участками как своими.

Согласно справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец владеет указанными земельными участками с 2005 года по настоящее время, является членом товарищества, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по взносам не имеет.

Истец желает приобрести право собственности на данные земельные участки в силу того, что он на протяжении более чем 18 лет пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно в соответствии со ст.234 ГК РФ.

Истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельные участки:

- № располагающийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №;

- № располагающийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №,

- № располагающийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о судебном заседании извещен, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его остутствие.

Ответчик ФИО3 согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Хабаровскому краю снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Хабаровскому краю снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Ответчик ФИО1 иск не признал, пояснил, что земельный участок № в садоводческом товариществе «Черемушки» принадлежит ему, право собственности зарегистрировано за ним, о чем представил выписку из ЕГРН.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещался по последнему известному месту жительства.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок площадью 16.02 гектаров на основании постановления администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № изъят из землепользования госплемптицезавода «Хабаровский» и передан в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Черемушки» для ведения садоводства.

Согласно списка членов СДТ «Черемушки» в 1993 г., земельные участки были переданы: ФИО4 участок № площадью 600 кв.м.; ФИО3 участок № площадью 300 кв.м.; ФИО1 участок № площадью 300 кв.м.; ФИО5 участок № площадью 300 кв.м.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3, земельные участки по назначению не использовали, землеустроительные работы на них не проводили, не осуществили регистрацию своих прав на указанные земельные участки в ЕГРН, другими полномочиями собственников не воспользовались.

Земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет как ранее учтенные на основании заявлений ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 300 кв.м., имеет статус ранее учтенного, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., имеет статус ранее учтенного, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., имеет статус ранее учтенного, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Указанные земельные участки поставлены на государственной кадастровый учет по заявлениям ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и схемы «Черемушки» от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости на принадлежащий ему земельный участок, из которого следует, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учектный №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, уч. №, площадью 600 кв.м. Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на оснвоании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, земельный участок, на который просит признать право собственности истец, и земельный участок №, принадлежащий ФИО1, являются разными земельными участками. Они имеют разные кадастровые номера № и №), находятся в разных садоводческих товариществах («Черемушки-2» и «Черемушки»), имеют разную площадь (300 и 600 кв.м.).

Информация в выписках из ЕГРН согласуется со схемой садоводческих товариществ «Черемушки» и «Черемушки-2» 1 очередь и «Черемушки-2» 2 очередь, приложенной к иску (л.д.12), из которых следует, что на указанной схеме имеется три земельных участка под номерами 19 на второй и седьмой улицах, и на границе садоводческого товарищества.

Согласно справок председателя СНТ «Черемушки» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки № (<адрес>) мерой в 600 кв.м; № № (<адрес>) мерой 300 кв.м.; № (<адрес> мерой 300 кв.м.; № (<адрес>) мерой 300 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ. обрабатываются ФИО2, который сажает и выращивает овощи и фрукты, ухаживает за ним, своевременно оплачивает членские и целевые взносы в СНТ «Черемушки», активно участвует в общественной жизни товарищества, задолженности по взносам не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время никто на земельные участки № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), не претендовал, свои права не заявлял, Правление общества не возражает против оформления участка в собственность истца.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ,

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 с 2005 года использует бесхозяйные земельные участки: № (<адрес>); № (<адрес>); участок площадью 300 кв.м. на второй улице смежный с участками № и № № (<адрес>) по адресу <адрес> по назначению, открыто и непрерывно, более 18 лет. По этим основаниям, иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности на эти земельные участки подлежит удовлетворению. Иск к ФИО1, собственнику земельного участка №, не подлежит удовлетворению, поскольку участок № принадлежит ему на праве собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельные участки, в порядке приобретательной давности:

с кадастровым номером №, местоположение <адрес> участок №, площадью 300 кв.м.;

с кадастровым номером № местоположение <адрес> площадью 300 кв.м.;

с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, участок №, площадью 600 кв.м.;

с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, участок №, площадью 300 кв.м.

В иске к ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 16.05.2025 г.

Судья М.Г. Константинова