Копия Дело № 2-1529/2023

16RS0046-01-2022-019263-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,

при секретаре Д.А. Усамбаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО12 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5обратились в суд с иском к ФИО12 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключить договор.

В обоснование иска указано, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры по адресу: ..., в следующемсоотношении: за ФИО4 - комната общей площадью 28,35кв.м., в том числе лоджии 3,2 кв.м., находящуюся первой слева от входа -18/100 доли вправе на квартиру, за ФИО5 - комната общей площадью 23,6кв.м., находящуюся второй слева от входа -15/100 доли в праве на квартиру на основанииДоговора купли-продажи от ... ....

Иными собственниками доли в праве являются:ФИО1, ... г.р. (изолированная комната общей площадью 23,74 кв.м, в том числе лоджию 2 кв.м, находящуюся третьей слева от входа); ФИО2, ... г.р., (изолированная комната общей площадью 27,65 кв.м., в том числе лоджию 4 кв.м., находящуюся четвертой слева от входа);ФИО3 ... г.р., (изолированная комната общей площадью 28, кв.м., в том числе лоджию 4,6 кв.м., находящуюся второй справа от входа); ФИО6 ... г.р., (изолированная комната общей площадью 24,79 кв.м., находящуюся первой справа от входа).

Порядок владения и пользования квартирой установлен Договором купли продажи, а также Соглашением о порядке владения и пользования квартирой. Согласно данным документам, между собственниками определен следующий порядок владения и пользования квартирой: ФИО4 принадлежит в единоличном пользовании изолированная комната площадью 28,35 кв.м., санузел и лоджия 3,2 кв.м., ФИО5 принадлежит комната общей площади 23,6 кв.м. Также соглашением между собственниками определено, что они не возражают в будущем разделить лицевой счет по оплате жилищных и коммунальных услуг (п.2 Соглашения), более того данное разделение счетов является одновременно и обязанностью собственников (п. 10 Соглашения).

Помимо этого, собственниками также определен порядок начисления оплаты коммунальных платежей. Согласно Соглашению истцами установлены индивидуальные приборы учета на горячую, холодную воду и на электричество. Данные индивидуальные приборы учета на горячую и холодную воду указаны в квитанции выставляемой Ответчиком. Помимо этого со стороны Собственников квартиры неоднократно были просрочки по оплате предоставленных жилищно-коммунальных расходов.

Поскольку на квартиру открыт один финансовый лицевой счет, то задолженность сособственников отражается в нем как общая задолженность всех собственников, в том числе и Истцов, добросовестно выполняющих свои обязанности по оплате.

.... и ....истцы обратились с заявлениемк Ответчику, где просили определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг (разделить счет). Однако ответы не получены.

На основании изложенного, истцы просили суд:

- определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцами и ответчиком на доли квартиры по адресу: ... по следующему расчету: плата за холодную воду, согласно показаниям индивидуального прибораучета; плата за горячую воду, согласно показаниям индивидуального прибора учета; плата за электричество, согласно показаниям индивидуального прибора учета; плата за электричество в коридоре, согласно формуле - Показания общего счетчика - показания индивидуального прибора учета на электричества помещения ...; плата за отопление пропорционально долям собственников;

- обязать Ответчика ФИО12 заключить с ФИО4 и ФИО5 отдельныйдоговор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру поадресу: ...

В судебном заседании представители истца ФИО4 – ФИО8, ФИО9 иск поддержали.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ФИО10 иск не признал.

Третьи лицаФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела судом извещены, в судебное заседание не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, препятствий к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц не имеется.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФсамовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры по адресу: ..., в следующем соотношении: за ФИО4 - комната общей площадью 28,35 кв.м., в том числе лоджии 3,2 кв.м., находящуюся первой слева от входа - 18/100 доли в праве на квартиру, за ФИО5 - комната общей площадью 23,6 кв.м., находящуюся второй слева от входа - 15/100 доли в праве на квартиру на основании Договора купли-продажи от ... ....

Порядок владения и пользования квартирой установлен Договором купли продажи, а также Соглашением о порядке владения и пользования квартирой. Помимо этого, собственниками также определен порядок начисления оплаты коммунальных платежей. Согласно Соглашению истцами установлены индивидуальные приборы учета на горячую, холодную воду и на электричество. Данные индивидуальные приборы учета на горячую и холодную воду указаны в квитанции выставляемой Ответчиком.

Мотивом обращения с настоящим иском в суд явилось то, что у иных собственников квартиры неоднократно были просрочки по оплате жилищно-коммунальных услуг.Поскольку на квартиру открыт один финансовый лицевой счет, то задолженность сособственников отражается в нем как общая задолженность всех собственников, в том числе и истцов, добросовестно выполняющих свои обязанности по оплате, в связи с чем истцы, полагая что ответчик является ответственным лицом, обратились в суд с иском об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцами и ответчиком на доли квартиры, а также об обязании ответчика ФИО12 заключить с ФИО4 и ФИО5 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом также установлено, что решением Вахитовского районного суда г. Казани от ... по гражданскому делу ... исковые требования ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО5 к ФИО16 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставлены без удовлетворения.

Согласно пояснениям представителя ответчика имеющиеся индивидуальные приборы учета не позволяют выполнить требования истца.

Согласованные проекты перепланировки с установкой новых приборов учета, в суд не предоставлены.

Предоставленный договор о прядке пользования и оплаты за жилое помещение, находящееся в долевой собственности, заключенный между собственниками, не может являться безусловным основанием для возложения обязанности на управляющую компанию заключить индивидуальные соглашения об оплате.

Кроме того, истцы не лишены возможности регрессного требования с других сособственников жилья, в случае оплаты за коммунальные услуги за других собственников долей квартиры.

С учетом приведенных норм права, установленных обстоятельств дела, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО12 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключить договор, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин

Копия верна

Судья М.Ш. Сайфуллин