Дело 2-3573/2025 КОПИЯ
УИД 59RS0007-01-2025-003538-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года г. Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего Егошина И.В.,
при ведении протокола помощником судьи Старковой Ю.Н.,
с участием представителя истца по служебному удостоверению помощника прокурора Индустриального района г. Перми Макаричевой Юлии Андреевны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Индустриального района г. Перми к ООО «ПМУП ГКТХ» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Индустриального района г. Перми обратился с иском к ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» об обязании в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>.
Требования мотивированы тем, что прокуратурой района с привлечением специалистов Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, Управления Роспотребнадзора Пермского края проведена проверка соблюдения ООО «ПМУП ГКТХ» требований законодательства при обслуживании и содержании многоквартирного <адрес>. В результате проверки установлено, что постоянное подтопление подвала дома происходит в период с августа 2024 года в связи с бездействием управляющей компании, что повлекло образование насекомых (комаров, тараканов), в местах общего пользования (подъездах) и жилых помещениях наблюдается повышенная влажность, неприятный запах канализации. В подвальном помещении дома выявлены следы остаточного затопления, увлажнённого грунта подвального помещения, в подъездах № 1, 3, 4 имеются следы увлажнения стен в районе выходов в подвальное помещение, отслоение окрасочного и штукатурного слоёв стен, следы коррозии на входных дверях в подвальное помещение в подъездах № 1, 3, 4. Указанное является нарушением требований пунктов 4.1.15, 4.2.1.1, 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2023 года № 170. Обществу 27 января 2025 года внесено представление об устранении нарушений закона, возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание представителя для участия в деле не направил, извещён надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту – Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 16 Правил № 491 установлено, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещения путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту – Правила № 170), которые в силу положений статей 4, 5, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются частью жилищного законодательства и обязательны для исполнения управляющими организациями.
Согласно пунктам 4.1.15, 4.2.1.1, 4.7.1 Правил № 170:
- не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;
- организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; теплозащиту, влагозащиту наружных стен;
- организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей.
Как следует из искового заявления, сведения о многоквартирном <адрес>, внесены в реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Пермского края, ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).
ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» в силу своего статуса несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Ппрокуратурой Индустриального района г. Перми с привлечением специалистов Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, Управления Роспотребнадзора Пермского края проведена проверка соблюдения ООО «ПМУП ГКТХ» требований законодательства при обслуживании и содержании многоквартирного <адрес>.
В ходе надзорных мероприятий выявлено ненадлежащее состояние общего имущества в указанном многоквартирном доме.
По результатам указанных надзорных мероприятий внесено представление об устранении нарушений закона (л.д. 33-37).
Суд, учитывая приведённые выше нормы действующего законодательства, приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить выявленные нарушения подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора <адрес> удовлетворить.
Признать бездействие Общества с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ИНН № по текущему ремонту, обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> незаконным.
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ИНН № обязанность в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по откачке воды из подвального помещения, просушиванию подвального помещения, проведению санитарной обработки помещений общего пользования многоквартирного дома от насекомых, по устранению последствий подтопления подвального помещения (текущий ремонт мест общего пользования).
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись И.В. Егошин
Копия верна
Судья И.В. Егошин
Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2025 года
Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела
№ 2-3823/2025 Свердловского районного суда г. Перми