Принято в окончательной форме 07.06.2023
(УИД) 76RS0024-01-2023-001086-86
Дело № 2-1786/2023
заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2023 года г.Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Кожуховой К.М., с участием
истца ФИО1,
от ответчика, третьего лица – не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 09.02.2023, в соответствии с которым ответчик обязана была сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени этого не сделала.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Дополнительно сообщила, что ответчик членом семьи истца не является, соглашение о пользовании квартирой между сторонами не заключалось.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Третье лицо ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще.
Судом определено рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09.02.2023, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение было приобретено по результатам проведения аукциона по продаже арестованного имущества должника ФИО2, залогодержатель – Банк ВТБ (ПАО).
В квартире по адресу: <адрес> в настоящее время ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что спорное жилое помещение было реализовано на торгах в форме аукциона и приобретено ФИО1, право собственности ответчика на квартиру в настоящее время прекращено, при отсутствии доказательств наличия между сторонами соглашения о праве пользования ответчика указанным жилым помещением, требования истца о прекращении права пользования ответчика жилым помещением по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Доказательств наличия у ответчика самостоятельного права пользования спорной квартирой, не зависящего от волеизъявления собственника, суду не представлено.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с прекращением права пользования ответчика жилым помещением по адресу: <адрес>, она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) жилым помещением по адресу: <адрес>, сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Пестерева