Решение по делу № 2-2163/2023 от 26.05.2023

Дело № 2-2163/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2023 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе председательствующего судьи Курдюкова Р.В., при секретаре Плугаревой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (УИЗО Липецкой области) обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований ссылалось на то, что 14.04.2011 г. УИЗО Липецкой области, ФИО1, ФИО4 заключили договор аренды земельного участка № 335/11. Предметом договора аренды является земельный участок государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 21800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для комплексного индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка устанавливается до (дата) Согласно п. 3.2 договора арендодатель передал, а арендаторы приняли участок 14.04.2011 года в фактическое пользование по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. Арендная плата исчисляется с даты принятия участка арендаторами и вносится равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Согласно п.4.3 договора арендаторы уплачивают арендную плату с 14.04.2011 г. за всю площадь земельного участка, согласно прилагаемому к договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью. Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа. В нарушение условий договора и принципа платности использования земельного участка ответчик своевременно не вносил арендную плату. За несвоевременное внесение арендной платы договором предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России. За период с 01.07.2020 года по 31.12.2022 года с учетом частичной оплаты (31.10.2022 года 10 756,83 руб.) образовалась задолженность в размере 54 814,7 руб. Просит взыскать с ответчика данную сумму задолженности, а также неустойку за период с 17.11.2020 года по 16.02.2023 года в размере 5 428,73 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя с согласием на заочное рассмотрение дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 33 Федерального закона РФ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, указанными в статье 31 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

В соответствии с Законом Липецкой области от 26.12.2014 г. № 357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», распоряжением Правительства Липецкой области от 13.10.2022 г. №394-р «Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных Липецкой области», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа города Липецк Липецкой области осуществляет УИЗО Липецкой области.

14.04.2011 г. УИЗО Липецкой области, ФИО1, ФИО4 заключили договор аренды земельного участка № 335/11.

Предметом договора аренды является земельный участок государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 21800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для комплексного индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды участка устанавливается до 07.09.2059 г.

Согласно п. 3.2 договора арендодатель передал, а арендаторы приняли участок 14.04.2011 года в фактическое пользование по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата исчисляется с даты принятия участка арендаторами и вносится равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Согласно п.4.3 договора арендаторы уплачивают арендную плату с 14.04.2011 г. за всю площадь земельного участка, согласно прилагаемому к договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью.

Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа.

В нарушение условий договора и принципа платности использования земельного участка ответчик своевременно не вносил арендную плату.

За несвоевременное внесение арендной платы договором предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.п.4.1,4.4).

Арендная плата согласно постановлению Администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» определяется по формуле: А = КСЗ х П, где: - А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.); КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); П - ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах. Ставка арендной платы - 0,3 %.

На данный момент за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 г. по 31.12.2022 г. исходя из ? части земельного участка в размере 54 814,70 руб., а также неустойки в размере 5 428,73 руб.

Расчет:

Период с 01.07.2020 по 31.12.2020 (184 дн.)

Кадастровый номер земельного участка — № Площадь всего земельного участка — 21800 кв.м.

Площадь земельного участка ответчика— 10900 кв.м. (1/2 от 21800кв.м.) Ставка арендной платы — 0.3%

Кадастровая стоимость всего земельного участка — 18674752 руб. Кадастровая стоимость земельного участка должника — 9337376 руб. (1/2 от 18674752руб.)

Размер арендной платы в год — 28 012.13 (9337376руб. * 0.3%)

Размер арендной платы за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 составляет — 14 006.07 руб.

Арендная плата согласно договору должна вноситься в следующие сроки:

II полугодие 2020 — не позднее 16.11.2020 — 14 006.07руб.

1/2 от суммы 28012.13руб. — с 01.07.2020 по 31.12.2020

Поступившие платежи за 2020 год; Платежным поручением № 81706 от 31.10.2022 произведена частичная оплата за II полугодие 2020 в размере — 8 717.17руб.

Неустойка (пеня) по договору по состоянию на 16.02.2023 года составляет:

II полугодие 2020 Сумма задолженности: 14 006.07 руб.

Период просрочки: с 17.11.2020 по 31.10.2022 — 714 дней

Неустойка (пеня) итого: 1 416.71 руб.

с 17.11.2020 по31.10.2022: 714дн. * (4.25% от 14006.07руб. * 1/300) = 714дн. * 1.98419323руб.

II полугодие 2020

Сумма задолженности: 5 288.90 руб. (14006.07руб. - 8717.17руб.) Период просрочки: с 01.11.2022 по 16.02.2023 — 108 дней Неустойка (пеня) итого: 80.92 руб.

с 01.11.2022 по 16.02.2023: 108дн. * (4.25% от 5288.9руб. * 1/300) = 108дн. * 0.74926083руб.

Основной долг итого за 2020 год: 5 288.90 руб. Неустойка (пеня) итого за 2020 год: 1497.63 руб.

2021 год

Период с 01.01.2021 по 31.12.2021 (365 дн.)

Кадастровый номер земельного участка — 48:20:0026601:54 Площадь всего земельного участка — 21800 кв.м. Площадь земельного участка должника — 10900 кв.м. (1/2 от 21800кв.м.) Ставка арендной платы — 0.3%

Размер арендной платы в год — 28 012.13 (9337376руб. * 0.3%)

Размер арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет — 28 012.14 руб.

Арендная плата согласно договору должна вноситься в следующие сроки;

полугодие 2021 — не позднее 15.09.2021 — 14 006.07руб.

1/2 от суммы 28012.13руб. — с 01.01.2021 по 30.06.2021

полугодие 2021 — не позднее 15.11.2021 — 14 006.07руб.

1/2 от суммы 28012.13руб. — с 01.07.2021 по 31.12.2021

Поступившие платежи за 2021 год: Нет платежей.

Неустойка (пеня) по договору по состоянию на 16.02.2023 года составляет:

1 полугодие 2021:

Сумма задолженности: 14 006.07 руб. Период просрочки: с 16.09.2021 по 16.02.2023 —519 дней

Неустойка (пеня) итого: 1 635.56 руб.

с 16.09.2021 по 16.02.2023: 519дн. * (6.75% от 14006.07руб. * 1/300) = 519дн. * 3.15136572руб.

2 полугодие 2021

Сумма задолженности: 14 006.07 руб.

Период просрочки: с 16.11.2021 по 16.02.2023 — 458 дней

Неустойка (пеня) итого: 1 603.69 руб.

с 16.11.2021 по 16.02.2023: 458дн. * (7.5% от 14006.07руб. * 1/300) = 458дн. * 3.50151746руб.

Основной долг итого за 2021 год: 28 012.14 руб. Неустойка (пеня) итого за 2021 год: 3239.25 руб.

2022 год

Период с 01.01.2022 по 31.12.2022 (365 дн.)

Кадастровый номер земельного участка — 48:20:0026601:54 Площадь всего земельного участка — 21800 кв.м.

Площадь земельного участка должника — 10900 кв.м. (1/2 от 21800кв.м.) Ставка арендной платы — 0.3%.

Кадастровая стоимость всего земельного участка — 14342438 руб. Кадастровая стоимость земельного участка должника — 7171219 руб. (1/2 от 14342438руб.)

Размер арендной платы в год — 21 513.66 (7171219руб. * 0.3%)

Размер арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет — 21 513.66 руб.

Арендная плата согласно договору должна вноситься в следующие сроки;

1 полугодие 2022 — не позднее 15.09.2022 — 10 756.83руб.

1/2 от суммы 21513.66руб. — с 01.01.2022 по 30.06.2022

2 полугодие 2022 — не позднее 15.11.2022 — 10 756.83руб.

1/2 от суммы 21513.66руб. — с 01.07.2022 по 31.12.2022

Поступившие платежи за 2022 год: Нет платежей

Неустойка (пеня) по договору по состоянию на 16.02.2023 года составляет:

1 полугодие 2022

Сумма задолженности: 10 756.83 руб.

Период просрочки: с 16.09.2022 по 16.02.2023 — 154 дня

Неустойка (пеня) итого: 441.75 руб.

с 16.09.2022 по 16.02.2023: 154дн. * (8.0% от 10756.83руб. * 1/300) = 154дн. * 2.86848797руб.

2 полугодие 2022

Сумма задолженности: 10 756.83 руб.

Период просрочки: с 16.11.2022 по 16.02.2023 — 93 дня

Неустойка (пеня) итого: 250.10 руб.

с 16.11.2022 по 16.02.2023: 93дн. * (7.5% от 10756.83руб. * 1/300) = 93дн. * 2.68920747руб.

Основной долг итого за 2022 год: 21 513.66 руб. Неустойка (пеня) итого за 2022 год: 691.85 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 60 243.43 руб., в том числе задолженность по арендной плате за землю с учетом оплаты за период с 01.07.2020 г. по 31.12.2022 г. в сумме 54 814.70 руб. (5 288.90 + 28 012.14 + 21 513.66), а также по неустойке (пене) по договору с 17.11.2020 по 16.02.2023 в размере 5 428.73 руб. (1 497.63 + 3 239.25 + 691.85).

Расчет истца ответчиком не оспорен, признается судом правильным.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании арендной платы, неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки до фактического исполнения обязательства.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2007 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за землю за период с 01.07.2020 года по 31.12.2022 года в размере 54814,7 руб., неустойку с 17.11.2020 года по 16.02.2023 года в размере 5 428,73 руб., всего 60 243,43 руб., а также неустойку с 17.02.2023 года в размере одной трехсотой ставки Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки до фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 2007 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.В.Курдюков

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2023 года