Дело № 2-11/2023 (2-318/2022)
УИД:16RS0014-01-2022-000596-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023 года село Старое Дрожжаное
Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Ракиповой А.А.,
с участием истца – ФИО1,
третьего лица – кадастрового инженера ФИО2,
при секретаре судебного заседания Мискиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету <данные изъяты>, Палате имущественных и земельных отношений <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету <данные изъяты>, Палате имущественных и земельных отношений <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований истец указывает, что он является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ. При постановке на кадастровый учет, объект недвижимости - жилой дом, ошибочно закреплен на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровым инженером кадастровых работ, данная ошибка устранена, произведена привязка объекта - жилого дома по фактическому его местонахождению на земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Земельным участком пользуется с <данные изъяты>, построил жилой дом и надворные постройки.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении, и пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком, на котором построил жилой дом с надворными постройками. При регистрации земельного участка выяснилось, что земельный участок, на котором находится жилой дом, зарегистрирован под другим кадастровым номером.
Просит удовлетворить исковые требования, признать право собственности на земельный участок с кадастровым №
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечен кадастровый инженер ФИО2
В судебном заседании ФИО2, пояснил, что истец обратился ООО «Земельное бюро» по поводу уточнения местоположения границ земельного участка. Выяснилось, что жилой дом ошибочно привязан к земельному участку с кадастровым №. Из сельского поселения истец получил выписку, где кадастровый номер земельного участка был указан 42 в конце, на самом деле истец проживал в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 43 в конце. По декларации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец до ДД.ММ.ГГГГ пользовался земельным участком и продолжает пользоваться.
Представитель ответчика - Глава Нижнечекурского сельского поселения ФИО3 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает, возражений не имеет.
Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении отказать.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился. В адрес суда направил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
Из п. 9.1 ст. 3 указанного закона следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что истец ФИО1 является правообладателем следующих объектов недвижимости:
земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
жилого дома с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
Данный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельствами о государственной регистрации права. Свидетельства о государственной регистрации права выданы на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Согласно выписке из похозяйственной книги №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <данные изъяты>, в пользовании ФИО1 находится земельный участок, площадью <данные изъяты>, без указания кадастрового номера.
В судебном заседании установлено, что в ходе проведения внеплановой документарной проверки соблюдения требований земельного законодательства РФ, заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель Буинского и Дрожжановского районов РТ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выявлены факты невыполнения предписаний органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля: ранее проведенной проверкой ДД.ММ.ГГГГ было нарушение земельного законодательства, выразившееся в использовании земельного участка с кадастровым №, декларированной площадью 876 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, который используется по целевому назначению ФИО1, без государственной регистрации права в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
В тот же день государственным инспектором выдано предписание № об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Определением заместителя главного государственного инспектора по использованию и охране земель Буинского и Дрожжановского районов РТ ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении административного правонарушения в отношении ФИО1 по основаниям, предусмотренным п.2 ч.1 ст.24.5 КоАП РФ.
В вышеуказанном определении указано, что ДД.ММ.ГГГГ при проведении повторной проверки исполнения предписания, выяснилось что ФИО1 предпринимает все меры по устранению нарушений. Земельный участок отмежёван, материалы межевания отправлены на кадастровый учет.
С целью исполнения Предписания надзорного органа ФИО1 заказаны кадастровые работы земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Межевой план содержит заключение кадастрового инженера о том, что на уточняемом земельном участке с кадастровым № находится объект капитального строительства с кадастровым №, который ошибочно закреплен на земельный участок с кадастровым №. Границы уточняемого земельного участка сформированы согласно существующим на местности объектам искусственного происхождения, а именно деревянным забором. В подтверждение согласования местоположения границ земельных участков в межевом плане имеется акт согласования.
Как видно из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ владелец домовладения ФИО1 обратился в <данные изъяты> районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству с Декларацией (заявлением) о факте использования земельного участка, которым ссылаясь на то, что им используется земельный участок №, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: д<адрес>, целевым назначением которого является ведение личного подсобного хозяйства, просил оформить (переоформить) право на земельный участок и выдать правоустанавливающие документы.
Согласно плану границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка №, были сформированы.
Обращение ФИО1 с указанной Декларацией (Заявлением) о факте использования земельного участка прямо указывает на то, что истцом предпринимались меры для регистрации права собственности на земельный участок.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В разделе "Особые отметки" указано: Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: индивидуальная собственность; Правообладатель: ФИО1.
Объект недвижимости - жилой дом с кадастровым № зарегистрирован за ФИО1
В силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В пределах земельного участка № расположен объект недвижимости с кадастровым №, так указано выписке из ЕГРН. Объект недвижимости - жилой дом,ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым № зарегистрирован за ФИО1
Таким образом, спорный земельный участок идентифицирован как объект земельных отношений, сформирован, поставлен на кадастровый учет, истец правомерно пользуются данным земельным участком, споров по границам со смежными землепользователями не имеется. На данном участке расположено принадлежащее истцу на праве собственности недвижимое имущество: жилое помещение и хозяйственные строения.
Как установлено в судебном заседании, истец спорный земельный участок используют в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания.
Кроме того, в силу п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
При этом, в соответствии с действующим земельным законодательством право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения (жилой дом, квартира).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком, на котором построил жилой дом и хозяйственные постройки.
Отсутствие первичных документов о предоставлении земельного участка, препятствует истцу в регистрации его права в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", но при изложенных обстоятельствах и требований закона, принимая во внимание, что на земельном участке по состоянию на 1992 г. уже имелись объекты недвижимого имущества, что согласуется с положениями ст. 3 ч. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", имеются основания для признания права собственности на спорный приусадебный земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м, поскольку данная площадь установлена с учетом фактического использования данного земельного участка в установленных границах.
При изложенных обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету <данные изъяты>, Палате имущественных и земельных отношений <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия через Дрожжановский районный суд РТ.
Председательствующий А.А. Ракипова
Мотивированное решение изготовлено 25 января 2023 года