РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 11 января 2023 года Дело № 2-1419/2023

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

при секретаре Щукиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе ЦАО Администрации г. Тюмени о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управе ЦАО Администрации г. Тюмени о сохранении помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, в котором проведены следующие работы: площади кабинета 1, коридора 2, туалета 3 и торгового зала 6 перепланированы с выделением нежилых помещений (демонтированы перегородки с дверными проемами, заложен оконный проем в коридоре 2, установлены перегородки и короба из гипсокартонных листов); площади склада 4, тамбура 5 и пространство под лоджией МКД перепланированы с выделением санузла, нежилого помещения и коридоров (демонтированы перегородки и наружная стена, установлены перегородки с дверными проемами и стена с оконным проемом, установлен короб из ГКЛ); между торговыми залами 7 и 8, между вспомогательными помещениями 16 и коридором 17 заложены дверные проемы, площади торговых залов 7 и 8 увеличены за счет пространства под лоджиями МКД (демонтированы наружные стены с оконными проемами, установлены стены с оконными проемами, установлены короба и конструкции из гипсокартонных листов); входная группа со стороны торгового зала 8 перепланирована с выделением тамбура, коридора, вспомогательного помещения и кладовой (устроены дверные проемы, заложен дверной проем, демонтированы перегородки верными проемами, установлены перегородки с проемом и дверными проемами, демонтирована одна из ж.б.лестниц); площадь торгового зала 8 перепланирована с выделением двух нежилых помещений, помещение тамбура с площадью 3,8 кв.м, предназначено для обеспечения доступа в образовательные нежилые помещения (установлена перегородка); между торговым залом 8 и кабинетом 19 устроен проем; площади кабинетов 18,19 и коридора 20 перепланированы с выделением нежилых помещений (демонтированы перегородки с дверными проемами, установлены перегородки с дверным проемом и оконными проемами). Общая площадь нежилого помещения после разукрупнения и перепланировки составила 266 кв.м. Общая площадь нежилого помещения № после разукрупнения и перепланировки составила 89 кв.м. Общая площадь нежилого помещения № после разукрупнения и перепланировки составила 55,2 кв.м. Общая площадь нежилого помещения № после разукрупнения и перепланировки составила 3,8 кв.м. Общая площадь нежилого помещения № после разукрупнения и перепланировки составила 155,3 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. Истцом собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенная им перепланировка нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 266 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-16).

Как следует из справки о технико-экономических показателях, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, разукрупнено на четыре нежилых помещения № и перепланировано: площади кабинета 1, коридора 2, туалета 3 и торгового зала 6 перепланированы с выделением нежилых помещений (демонтированы перегородки с дверными проемами, заложен оконный проем в коридоре 2, установлены перегородки и короба из гипсокартонных листов); площади склада 4, тамбура 5 и пространство под лоджией МКД перепланированы с выделением санузла, нежилого помещения и коридоров (демонтированы перегородки и наружная стена, установлены перегородки с дверными проемами и стена с оконным проемом, установлен короб из ГКЛ); между торговыми залами 7 и 8, между вспомогательными помещениями 16 и коридором 17 заложены дверные проемы, площади торговых залов 7 и 8 увеличены за счет пространства под лоджиями МКД (демонтированы наружные стены с оконными проемами, установлены стены с оконными проемами, установлены короба и конструкции из гипсокартонных листов); входная группа со стороны торгового зала 8 перепланирована с выделением тамбура, коридора, вспомогательного помещения и кладовой (устроены дверные проемы, заложен дверной проем, демонтированы перегородки верными проемами, установлены перегородки с проемом и дверными проемами, демонтирована одна из ж.б.лестниц); площадь торгового зала 8 перепланирована с выделением двух нежилых помещений, помещение тамбура с площадью 3,8 кв.м, предназначено для обеспечения доступа в образовательные нежилые помещения (установлена перегородка); между торговым залом 8 и кабинетом 19 устроен проем; площади кабинетов 18,19 и коридора 20 перепланированы с выделением нежилых помещений (демонтированы перегородки с дверными проемами, установлены перегородки с дверным проемом и оконными проемами) (л.д.17-18).

В соответствии с техническим заключением ООО «ПИИ «Галс» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные разукрупнение и перепланировка нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, противопожарным и общим требованиям, так же требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения Непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и возлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и к жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.24-43).

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В соответствии с п.1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведённой перепланировки и решается вопрос о возможности её сохранения.

Таким образом, поскольку судом установлено, что произведенная перепланировка отвечает санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным требования ФИО1 о сохранении в перепланированном состоянии указанного нежилого помещения удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии:

площади кабинета 1, коридора 2, туалета 3 и торгового зала 6 перепланированы с выделением нежилых помещений (демонтированы перегородки с дверными проемами, заложен оконный проем в коридоре 2, установлены перегородки и короба из гипсокартонных листов);

площади склада 4, тамбура 5 и пространство под лоджией МКД перепланированы с выделением санузла, нежилого помещения и коридоров (демонтированы перегородки и наружная стена, установлены перегородки с дверными проемами и стена с оконным проемом, установлен короб из ГКЛ);

между торговыми залами 7 и 8, между вспомогательными помещениями 16 и коридором 17 заложены дверные проемы, площади торговых залов 7 и 8 увеличены за счет пространства под лоджиями МКД (демонтированы наружные стены с оконными проемами, установлены стены с оконными проемами, установлены короба и конструкции из гипсокартонных листов);

входная группа со стороны торгового зала 8 перепланирована с выделением тамбура, коридора, вспомогательного помещения и кладовой (устроены дверные проемы, заложен дверной проем, демонтированы перегородки верными проемами, установлены перегородки с проемом и дверными проемами, демонтирована одна из ж.б.лестниц);

площадь торгового зала 8 перепланирована с выделением двух нежилых помещений, помещение тамбура с площадью 3,8 кв.м, предназначено для обеспечения доступа в образовательные нежилые помещения (установлена перегородка);

между торговым залом 8 и кабинетом 19 устроен проем;

площади кабинетов 18,19 и коридора 20 перепланированы с выделением нежилых помещений (демонтированы перегородки с дверными проемами, установлены перегородки с дверным проемом и оконными проемами).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 18 января 2023 года.

Судья Центрального

Районного суда г. Тюмени Ю.А. Никитина