Дело № 2-5343/2022

УИД: 36RS0002-01-2022-004347-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой И.Ю.,

при секретаре Немцовой В.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ООО УК «Мастер» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ООО УК «Мастер» об обязании произвести ремонт мест общего пользования, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ООО УК «Мастер», в котором просят обязать ответчика произвести текущий ремонт мест общего пользования в коридоре жилого отсека на 3 этаже многоквартирного дома № (№), расположенного по <адрес>, путем выполнения работ в указанной ниже последовательности в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу: укладки слаботочных проводов в кабель-каналы; замены отдельных электроводов и их скрутки на всем протяжении коридора и у электро-шкафов; окраски входной металлической двери в коридоре и простенков в 2 слоя; смывки меловой побелки потолка и стен; побелки потолка и стен в 2 слоя; окраска стен фасадной краской в 2 слоя; замены 4-х оконных блоков на пластиковые или их ремонт и окраска, взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 500 рублей. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры № (№) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Мастер». Истцы своевременно и в полном объеме производят оплату единых платежных документов, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеют. Текущий ремонт мест общего пользования путем побелки потолков и окраски стен, ремонта оконных проемов в коридоре жилого отсека, где проживают истцы, так же как и в других коридорах и холлах, не производился с 2008г. ООО УК «Мастер», которое управляет домом с 2012г., текущий ремонт мест общего пользования не производил ни разу. В спорном отсеке МКД № <адрес> в настоящее время не открываются двустворчатые оконные рамы, которые забиты гвоздями, частично отсутствует остекление. Со стен свисают слаботочные провода провайдеров интернета, а также электропровода, имеются скрутки электровозов. Существует опасность возникновения пожара. Истцы обращались к ответчику с претензией, в которой просили ответчика произвести текущий ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме. Однако ответ на претензию дан не был, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 6-15)

Все участвующие по делу лица извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, допущенный к участию в деле на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ФИО3, действующая на основании доверенности № 44н от 03.11.2021 в интересах ООО «УК Мастер» (л.д. 73), в судебном заседании иск не признала, в судебном заседании пояснила, что текущий ремонт запланирован на 4 квартал 2022 года, просила установить срок проведения текущего ремонта до 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, сославшись на отсутствие в настоящее время денежных средств на счетах управляющей компании.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляет ООО «УК Мастер», что подтверждается протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договором на управление № 8/62 от 21.03.2012 (л.д. 19, 20-29).

Истцы ФИО4, ФИО6 и ФИО5 являются сособственниками квартиры № (№), расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого) (л.д. 16, 17, 18).

Представленным в материалы дела платежным документом подтверждается, что истцы надлежащим образом исполняют обязанность по оплате коммунальных услуг, в том числе по оплате коммунальной услуги по содержанию общедомового имущества (л.д. 36).

Как указывают истцы и не оспаривается ответчиком, что места общего пользования многоквартирного дома № <адрес> требуют текущего ремонта путем побелки потолков и окраски стен, ремонта оконных проемов в коридоре жилого отсека. В спорном отсеке МКД № <адрес> двустворчатые оконные рамы не открываются, забиты гвоздями, частично отсутствует остекление. Со стен свисают слаботочные провода провайдеров интернета, а также электропровода, имеются скрутки электровозов. В подтверждение ненадлежащего состояния мест общего пользования истцами представлены фотоматериалы.

Согласно требованиям ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: помимо прочего соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктом 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:... а) путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В силу статьи 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования и обязательны для исполнения управляющими организациями.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 также установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, в соответствии с которым управляющая организация обязана выполнять, помимо прочего:

- выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями (п. 4)

- проверку состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранять выявленные нарушения (п. 11);

- проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. При выявлении повреждений и нарушений - разработать план восстановительных работ (при необходимости), провести восстановительные работы (п. 13).

В соответствии с п. 3.1.3. договора управления многоквартирным домом № 8 по ул. 60 Армии г. Воронежа управляющая компания взяла на себя обязательство осуществлять в объемах фактического финансирования текущий ремонт общего имущества согласно Перечню работ и услуг (Приложение № 2).

Приняв на себя обязательства по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <...>, ООО «УК Мастер» было обязано в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 21.03.2012 своевременно устранить выявленные нарушения и произвести текущий ремонт помещений общего пользования, однако данная обязанность ответчиком выполнена не была.

При таких обстоятельствах, поскольку управляющей организацией не были предприняты все необходимые и своевременные меры по исполнению принятых на себя обязательств, суд полагает обоснованными требования истцов об обязании ответчика произвести текущий ремонт мест общего пользования, а иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст.206 ГПК РФ месячный срок для проведения работ по текущему ремонту представляется суду разумным. Установление более длительного срока с учетом длительности невыполнения ответчиком обязанности по текущему ремонту многоквартирного дома, по мнению суда, приведет к необоснованному нарушению прав истцов, что недопустимо.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу положений ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

На основании изложенного, установив факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, учитывая фактические обстоятельства дела, с учетом принципов разумности и справедливости суд полагает возможным определить к взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу каждого истца сумму в размере 700 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

В силу п.46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает в пользу потребителя с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Размер штрафа за нарушение прав каждого истца составит 350 рублей. Суд находит указанный размер штрафа отвечающим принципам разумности и справедливости. Оснований для снижения штрафа суд не усматривается, в связи с чем с ответчика в пользу каждого истца надлежит взыскать штраф в размере 350 рублей.

Поскольку при подаче иска истцы в силу закона были освобождены от уплаты государственной пошлины, то по правилам ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 1 200 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа город Воронеж.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ООО УК «Мастер» об обязании произвести ремонт мест общего пользования, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «Мастер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) произвести текущий ремонт мест общего пользования в коридоре жилого отсека на 3 этаже многоквартирного жилого дома <адрес> путем выполнения работ по укладке слаботочных проводов в кабель-каналы, замены отдельных электроводов и их скрутки на всем протяжении коридора и у электро-шкафов, окраски входной металлической двери в коридоре и простенков в 2 слоя, смывки меловой побелки потолка и стен, побелки потолка и стен в 2 слоя, окраски стен фасадной краской в 2 слоя, замены 4 оконных блоков на пластиковые или и их ремонта и окраски, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «УК Мастер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт (№)) компенсацию морального вреда в размере 700 рублей, штраф в размере 350 рублей.

Взыскать с ООО «УК Мастер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО4 (паспорт (№)) компенсацию морального вреда в размере 700 рублей, штраф в размере 350 рублей.

Взыскать с ООО «УК Мастер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО5 (паспорт (№)) компенсацию морального вреда в размере 700 рублей, штраф в размере 350 рублей.

Взыскать с ООО «УК Мастер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в сумме 1200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья: Кузнецова И.Ю.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.11.2022 г.