Дело №2-196/2023гУИД – 05RS0011-01-2023-000202-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКРЙ ФЕДЕРПЦИИ
с. Цуриб 15 июня 2023г.
Гунибский районный суд в составе председательствующего Алибулатова М.М., при секретаре Магомедовой А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО10 о признании недействительным и аннулировании договора купли-продажи и передаточного акта от 25.01.2018г. между ФИО1 и ФИО4 реализации квартиры находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №
УСТАНИЛ:
ФИО5 обратился в суд с указанным требованием.
В обосновании своего иска он указал, что его отец ФИО2 согласно договору купли – продажи от 27.04.2005г. приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 62 кв.м.
После смерти отца его семья пользовалась указанной квартирой.
Его тетя ФИО4, после смерти отца стала предъявлять к ним претензии, что данная квартира была приобретена на деньги его бабушки, то есть ее матери, и что квартира должна принадлежать ей.
ФИО5 стало известно, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 составил новый договор купли-продажи дома с ФИО4, после чего она запустила в дом квартирантов.
В конце 2021г. истец обратился в ФИО6 по <адрес> о привлечении ФИО4 к уголовной ответственности. 30.12.2021г. следователь полиции ФИО9 отказал собрать по его заявлению материал в возбуждении уголовного дела в связи со смертью подозреваемого ФИО1
В ходе проверки следователь установил, что в действиях ФИО12
Д.З.усматривает состав преступления т.е. незаконным путем, обманом,
составил повторный договор купли-продажи с ФИО4
Просит удовлетворить исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не явилась, хотя была извещена о месте и
времени судебного заседания, не сообщила об уважительных причинах
неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Дело рассматривается в порядке заочного производства, о чем судом
вынесено определение.
Материалом дела установлено следующее:
Из договора купли – продажи от 27.04.2005г. между продавцом
ФИО1 и покупателем ФИО13
ФИО7 видно, что первый договор которому
домовладение за 250 000 руб., расположенное в <адрес>, Чародинского
района.
Из свидетельства о государственном регистрации права от 27.04.2005г.
видно, что на основании договора купли – продажи от 27.04.2005г. за
ФИО2 зарегистрировано право собственности домовладения,
расположенного по адресу: <адрес>, за № к №.
Из справки бюро технической инвентаризации видно, что домовладение
по <адрес>, принадлежит ФИО2
Из свидетельства о смерти видно, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из материала об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ
следует, что в отношении ФИО1 в возбуждении уголовного
дела отказано в связи с его смертью.
Из свидетельства о смерти ФИО3 следует, что он умер 15.02.2021г.
Из договора купли – продажи квартиры от 25.01.2018г. следует, что
ФИО1 продал ФИО4 квартиру с
площадью 62 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.
ФИО14, <адрес>, за 250 тысяч рублей.
Из передаточного акта от 25.01.2018г., следует, что продавец
ФИО1 передал покупателю ФИО4 квартиру в
соответствии с условием договора купли-продажи квартиру по адресу: с.
Цуриб, <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 549 УК РФ по договору купли – продажи недвижимого
имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю
квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в
Письменной форме путем составления одного документа подписанного
сторонами.
Переход права собственности на недвижимое имущество по договору
продажи подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
Передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем
осуществляется по подписанному сторонам передаточному акту или иному
документу о передачи (ст. 556 ГК РФ).
Судом установлено, что договор купли – продажи от 27.04.2005г.
передаточный акт о продаже и передаче домовладения между ФИО13
А.С. и ФИО1 по адресу <адрес>,
<адрес>, площадью 62 кв.м. за 250 тысяч рублей
является законным и соответствующим действующему законодательству.
После этого заключенный договор купли – продажи того же имущества
сделка является Недействительным, ничтожным.
Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям,
установленным Законом, в силу признания ее таковой судом (оспариваемая
сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка). Из
постановления следователя об отказе в возбуждении уголовного дела видно,
что ФИО1 подозревали в совершении мошенничества путем
обмана, за то что повторно продал жилой дом другому лицу.
В связи с его смертью в ходе проверки этого договора материал в
отношении него в возбуждении уголовного дела отказано.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.
Ввиду изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ст. 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 удовлетворить.
Признать недействительным и аннулировать договор купли – продажи и
передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО12
ФИО1 и ФИО4 о
реализации квартиры по адресу <адрес>, Чародинского Района, ул.
ФИО11, <адрес>, кадастровый №.
Обязать ФИО4 освободить квартиру.
Взыскать с ответчика ФИО4 государственную пошлину в доход государства в сумме 5700 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Алибулатов М.М.