№2-3971/2023

64RS0044-01-2023-004513-06

Заочное решение

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при помощнике судьи Шабановой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Стандарт» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу расположенном в жилом помещении,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Стандарт» (далее- ООО «УК «Стандарт») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просили предоставить доступ в <адрес> для обследования системы центрального отопления и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, просили взыскать судебные расходы.

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на то, что ООО «УК «Стандарт» является управляющей организацией в <адрес> <адрес> ФИО1 является собственником <адрес>. ООО «УК «Стандарт» направил в адрес ответчика предписание, содержащее требование предоставить доступ в <адрес> для обследования системы центрального отопления и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома. Однако доступ ответчиком не был предоставлен, о чем был составлен акт.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении, при этом дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержания имущества (пункт 11 Правил).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170 предусмотрено, что основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170 установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. По результатам указанных осмотров управляющая организация обязана принять меры, необходимые для устранения выявленных дефектов.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Стандарт» осуществляет обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником квартиры <адрес>.

В ООО «УК «Стандарт» обратилась ФИО2- собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> об отсутствии отопления. Стояки системы теплоснабжения расположены по вертикали с квартирой <адрес>, в связи с чем истцу понадобился доступ в квартиру ответчика для проведения обследования системы центрального отопления и проведения ремонтных работ. Ответчик в предусмотренные предписаниями/уведомлениями даты не представил доступ сотрудникам служб истца.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца и материалами дела.

Доказательства, свидетельствующие о предоставлении доступа представителям истца в жилое помещение для проведения обследования системы центрального отопления и проведения ремонтных работ, ответчиком в суд не представлены.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает, что требования истца соответствуют вышеназванным положениям закона и подлежат удовлетворению, поскольку система центрального отопления предназначены для обслуживания более чем одного жилого помещения, она относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Воспрепятствование ответчиком проведению обследования системы центрального отопления и ремонтных работ нарушает права других жильцов многоквартирного дома на получение отопления, а также права истца на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «УК «Стандарт» следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру <адрес> для обследования системы центрального отопления и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Стандарт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Московских