Дело № 2-676/2025
50RS0036-01-2024-009429-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2025 года
г.Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бляблина Н.Н.,
при секретаре Ляльковой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» к ФИО1 об освобождении имущества от ареста,
установил:
Истец публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратился в Пушкинский городской суд к ответчику с требованиями об освобождении имущества от ареста, просит освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № ООО «ИнвестРегионСтрой» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура конкурсного производства. В рамках исполнения возложенных указанным законом полномочий, в целях реализации подпункта «б» пункта 3 перечня поручения Президента Российской Федерации от <дата> № Пр-1076, Фондом принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении земельного участка со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства. Фонд выплатил всем участникам строительства компенсацию размере рыночной стоимости прав требований по договорам долевого участия. В рамках возмещения затрат на выплату возмещения определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № Фонду переданы права должника на земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями, находящимися на нем (объектами незавершенного строительства), расположенными по адресу: <адрес>, прав на проектную документацию, включающую все внесенные изменения. Таким образом, право на земельный участок с кадастровым ном № более не является имуществом должника на основании вступившего в силу судебного акта. Управлением Росреестра по <адрес> осуществлена государственная регистрация перехода права собственности в пользу Фонда на земельный участок с кадастровым номером №, однако в отношении земельного участка установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости:
- запрещение регистрации, дата государственной регистрации: <дата>, №, основание: Постановление судебного пристава-исполнителя, №-ИП, выдан <дата>;
- запрещение регистрации, дата государственной регистрации: <дата>, №, основание: Постановление судебного пристава-исполнителя, №-ИП, выдан <дата>;
-арест, дата государственной регистрации: <дата>, №, основание: Постановление суда, выдан <дата>, Бабушкинский районный суд <адрес>; Постановление Бабушкинского районного суда <адрес>, №, выдан <дата>, Бабушкинский районный суд <адрес>;
-арест, дата государственной регистрации: <дата>, №, основание: Постановление Тверского районного суда <адрес>, судья Гордеев Д.С., №, выдан <дата>.
Фонд обратился в Пушкинский отдел Управления Росреестра по <адрес> для погашения записей о запрете на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, однако получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №/2 от <дата>, в связи с тем, что в Управление Росреестра по <адрес> от ФССП России заверенная копия постановления о снятии запрета с земельного участка не поступала. <дата> было направлено заявление, с просьбой снять запреты на осуществление государственной регистрации, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя, в отношении земельного участка с кадастровым номером №. <дата> обращение передано в структурное подразделение Преображенское РОСП ГУ ФССП России по <адрес> и получен ответ № от судебного пристава-исполнителя Преображенского РОСП ГУФССП по <адрес>, о том, что исполнительное производство окончено, запреты, ограничения в рамках исполнительного производства сняты. Постановление о снятии обременений в адрес истца не поступало, запреты числятся непогашенными, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В судебное заседание истец не явился, о дне и времени слушания дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена в установленном законом порядке, в связи с чем суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судом производства.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела судом установлено то, что ООО «ИНВЕТРОЙРЕГИОН» осуществляло строительство 12 многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>.
Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> № № ООО «ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ» признано несостоятельным (банкротом). (л.д. 13-14).
Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», с <дата> именуемая публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», создана в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Деятельность фонда регулируется нормами Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также иными нормативно –правовыми актами.
В рамках исполнения возложенных указанным законом полномочий, а также в целях реализации подпункта «б» пункта 3 перечня поручения Президента Российской Федерации от <дата> № Пр-1076, Фонд осуществляет, в том числе, следующие функции:
- выплату за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
- финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов;
- осуществление строительства на земельных участках, переданных Фонду;
- реализацию совместных с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации программ, направленных на строительство (завершение строительства) многоквартирных домов на земельных участках, принадлежащих Фонду.
Наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий, указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении земельного участка со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объекта незавершённого строительства.
Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № Фонду переданы права ООО «ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>.
В ходе рассмотрения дела судом установлено то, что истец выполнил свои обязательства перед дольщиками, выплатив им возмещения, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 57-197).
На основании ст. 126 ФЗ от <дата> № – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости:
- запрещение регистрации, дата государственной регистрации: <дата>, №, основание: Постановление судебного пристава-исполнителя, №-ИП, выдан <дата>;
- запрещение регистрации, дата государственной регистрации: <дата>, №, основание: Постановление судебного пристава-исполнителя, №-ИП, выдан <дата>;
-арест, дата государственной регистрации: <дата>, №, основание: Постановление суда, выдан <дата>, Бабушкинский районный суд <адрес>; Постановление Бабушкинского районного суда <адрес>, №, выдан <дата>, Бабушкинский районный суд <адрес>;
-арест, дата государственной регистрации: <дата>, №, основание: Постановление Тверского районного суда <адрес>, судья Гордеев Д.С., №, выдан <дата>.
На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Из разъяснений, изложенных в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. (п. 52)
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как истцу переданы права на спорный земельный участок, он выполнил свои обязанности по выплате возмещения гражданам – участникам строительства в соответствии с положениями действующего законодательств, сохранение обременений нарушает его права на владение, пользование и распоряжение земельным участком.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» к ФИО1 об освобождении имущества от ареста удовлетворить.
Освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от ареста и исключить записи об аресте и запрещении регистрации:, на
- №
№
№
№ <дата>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено <дата>.
Судья: