дело №2-754/2025
56RS0026-01-2025-000400-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 апреля 2025 г. г.Орск
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кумпеева Ч.Х.,
при секретаре судебного заседания Мустафиной С.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе лицевых счётов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе лицевых счётов.
Требования мотивированы тем, что истец и ответчики являются собственниками жилого помещения, общей площадью 60,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
ФИО1 принадлежит 9/32 доли в правке общей долевой собственности на указанную квартиру, ФИО2 принадлежит 1/8 доли, ФИО3 – 19/96 доли, ФИО4 – 19/96 доли, ФИО5 - 19/96 доли.
В настоящее время все расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг осуществляет истец.
Ссылаясь на то, что оплачивать начисляемые коммунальные платежи, ответчики отказались, соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг не достигнуто, истец просит суд:
определить порядок и размер участия собственников в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: за ФИО1 в размере 9/32 доли, за ФИО2 в размере 1/8 доли, за ФИО3 в размере 19/96 доли, за ФИО4 в размере 19/96 доли, за ФИО5 в размере 19/96 доли;
указать, что решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.
Определением судьи Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 13 февраля 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «РВК-Орск», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «Система город».
Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», МУП «Орское предприятие тепловых сетей» администрации г. Орска, ООО «УК «Партнер», ООО «Природа», ООО «РВК-Орск», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «Система город» в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.
Из материалов дела судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в общей долевой собственности.
Указанное жилое помещение принадлежит ФИО1 9/32 доли, ФИО2 - 1/8 доли, ФИО3 – 19/96 доли, ФИО4 – 19/96 доли, ФИО5 - 19/96 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Управление многоквартирным домом по адресу: <...> осуществляет ООО УК «Партнер».
Как следует из пунктов 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с частью 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Неиспользование собственником, нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 6.2 указанной нормы закона управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, которой вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 определено, что потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Из искового заявления, следует, что между истцом и ответчиками соглашение о порядке и размере оплаты жилья и коммунальных услуг в добровольном порядке не достигнуто.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что лицевые счета, выставляемые по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, не разделены.
Разрешая заявленный спор, оценив представленные сторонами делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части определения порядка несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, а именно: участия ФИО1 в размере 9/32 доли, ФИО2 в размере 1/8 доли, ФИО3 в размере 19/96 доли, ФИО4 в размере 19/96 доли, ФИО5 в размере 19/96 доли от общего размера начисляемых платежей в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
Определение долей в порядке и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг является основанием для заключения организацией, обслуживающей жилой дом, с истцом и ответчиками отдельных соглашений и выставления им отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>, <адрес> исходя из определенных судом долей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе лицевых счётов – удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг, оказываемых по адресу: <адрес>, <адрес>, за ФИО1 – в размере 9/32 доли от начисляемых платежей, за ФИО2 – в размере 1/8 доли от начисляемых платежей, за ФИО3 – в размере 19/96 доли от начисляемых платежей, за ФИО4 в размере 19/96 доли от начисляемых платежей, за ФИО5 - в размере 19/96 доли от начисляемых платежей.
Настоящее решение суда является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 каждому в соответствии с установленным судом порядком.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 23 апреля 2025 г.
Председательствующий (подпись) Ч.Х. Кумпеев