Дело № 2-921/2022 66RS0038-01-2022-001248-62

Мотивированное решение

принято 17.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 13.10.2022

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к ФИО4 (далее по тексту - ответчик) с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер *** на основании договора купли-продажи от 00.00.0000.

В обоснование требований истец указала, что между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..... Договор заключен в простой письменной форме. Зарегистрировать переход права истец не успела, продавец умер. (предполагаемая дата смерти 00.00.0000). Договор фактически исполнен -денежные средства в размере 15 000 рублей переданы, земельный участок передан. Также продавец передал права членства в кооперативе. В последствии она по доверенности, выданной продавцом, занималась межеванием участка и постановки на кадастровый учет. В ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости, также отсутствуют правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения). На момент заключения договора продавец был собственником участка, и имел право самостоятельно распоряжаться участком (супруги ФИО6 уже не было в живых). В отношении наследодателя ФИО2 нотариусом ФИО7 было заведено наследственное дело ***. В связи с отсутствием регистрации права на земельный участок, она не может в полной мере осуществлять права собственника, в том числе распоряжаться участком.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте его проведения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просят принять на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы администрации .... от 00.00.0000 *** ФИО2 был предоставлен земельный участок в к/с «<*****> маш.завода им. ФИО8 для садоводства. Право собственности на земельный участок подтверждает свидетельство о праве собственности на землю за *** от 00.00.0000 и кадастровый паспорт земельного участка от 00.00.0000 ***. (л.д. 12-13, 16-17)

00.00.0000 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передает покупателю участок, площадью 700 кв.м, с садовой постройкой для временного проживания площадью 12 к5в.м, расположенный в <*****>. Согласно п.4 данного договора покупатель передал продавцу деньги в сумме 15 000,00 рублей в качестве полной цены земельного участка. (л.д.9-10).

Также продавец передал истцу право решающего голоса, членство, паевые и членские взносы, отработку в садовом кооперативе «Калининец-10», что подтверждает заявление ФИО2 (л.д.11)

Из справки от 00.00.0000, выданной председателем СНТ «<*****> ФИО9 следует, что ФИО3 с 00.00.0000 года является членом СНТ в качестве владельца садового земельного участка ***, и по настоящее время уплачивала членские и целевые взносы за вышеуказанный участок как член СНТ. (л.д.18).

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

00.00.0000 ФИО2 умер.

Из наследственного дела *** о наследстве после смерти ФИО2 следует, что после его смерти наследство приняла ФИО4, дочь умершего.

Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое требование удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... кадастровый номер *** принадлежащего ФИО2, на ФИО3, на основании договора купли-продажи от 00.00.0000.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений сведений в государственный кадастр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Судья: И.Н. Уфимцева

Копия верна:

Судья: Секретарь: