ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года г. Советск
Советский городской суд Калининградской области в составе
председательствующего Понимаш И.В.
при секретаре судебного заседания Батуринцевой Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности за счёт наследственного имущества ФИО2, -
УСТАНОВИЛ:
ООО «Лидер» обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО2, в котором просит взыскать с наследников ФИО2 задолженность за период с 01.02.2021 по 30.09.2024 за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 23 642,05 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 8 942,95 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а всего 36 585 руб. за счёт принадлежавшего ФИО2 имущества. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Лидер» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, заключён договор управления многоквартирным домом, по условиям которого собственник передает, а управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счёт средств собственников. Согласно данным БТИ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, принадлежит ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГГГ), доли не выделены, собственники имеют равные права на имущество. Истец не обладает сведениями о том, кто является наследниками по закону, после смерти собственников. До настоящего момента задолженность не погашена.
В судебное заседание представитель истца ООО «Лидер» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Извещение о дне и месте судебного заседания ответчиком не получено и возвращено в суд с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения.
Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, суд расценивает надлежащим извещением о слушании дела.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3, в порядке заочного производства.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд находит исковые требования ООО «Лидер» подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
По смыслу приведенных положений собственники жилого помещения, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт МКД.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).
Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.
К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в этой области относятся, в частности: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ); утверждение нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).
Органы местного самоуправления, например, вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).
В соответствии с положениями п.9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).
Судом установлено, что жилое помещение – <адрес>А (№А) по <адрес> в <адрес>, с 1993 года на основании Договора возмездной мены квартиры на квартиру от 21.04.1993 принадлежала ФИО2, ФИО6 (л.д.131-132).
<адрес> Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в адресное хозяйство н.Немана» жилому дому №А по <адрес> в <адрес> присвоен адрес: <адрес>А (л.д.125).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился её муж ФИО6, что подтверждается материалами наследственного дела № начатого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>.
Других наследников, принявших наследство после смерти ФИО2, не имеется.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства после его смерти к нотариусу обратилась ФИО4, что подтверждается материалами наследственного дела № начатого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Неманского нотариального округа <адрес> (л.д.129-130).
Других наследников, принявших наследство после смерти ФИО6, не имеется.
После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 присвоена фамилия ФИО5 (л.д.137).
Право собственности ответчика ФИО1 на унаследственное имущество – <адрес>А по <адрес> в <адрес>, в органах БТИ и Росреестра не зарегистрировано.
ООО «Лидер» на основании проведённого ДД.ММ.ГГГГ администрацией Неманского городского округа открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД заключён договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>А.
Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области указанный дом включён в перечень многоквартирных домов, которыми управляет ООО «Лидер», на основании Приказа Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № ЖК-174/пр «О внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области на осуществление предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами».
ООО «Лидер» ежемесячно представляло собственнику указанной квартиры счёта-квитанции для оплаты за содержание и текущий ремонт имущества в МКД.
Тарифы за содержание и текущий ремонт общего имущества установлены договором управления многоквартирным домом с собственниками помещений от 01.02.2021 (Приложения №3, №4, №5, №7) (л.д.15-57).
В период с 01.02.2021 по 30.09.2024 за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги образовалась задолженности по оплате собственником жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес> размере 23 642,05 пени за просрочку платежа – 8 942,95 руб., которая до настоящего времени не оплачена.
Сумма задолженности судом проверена, является арифметически верной.
В силу ст. 48 ГК РФ смерть собственника жилого помещения не является основанием для прекращения обязательств по оплате коммунальных услуг.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг наследодателя.
В соответствии с п. 1,2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
Рыночная стоимость объекта недвижимости, принятого в порядке наследования ответчиком ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, определена судом на день открытия наследства в размере 68 000 руб. на основании представленного ответчиком Экспертного заключения №02/Э-2025 составленного 21.03.2025 независимым экспертом ИП ФИО7 (л.д. 142-163).
В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.
В силу п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
В соответствии с п.49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим особенностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).
Таким образом, ответчик ФИО3 с момента открытия наследства и его принятия, является собственниками, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, и обязана оплачивать необходимые платежи, включающие в том числе, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.
На основании изложенного, исковые требования ООО «Лидер» подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию, образовавшаяся за период с 01.02.2021 по 30.09.2024 за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 23 642,05 руб.
Учитывая, что собственником квартиры, нарушены обязательства перед ООО «Лидер» по уплате платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей, в силу вышеуказанных условий договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений, возникла обязанность по уплате пени за нарушение сроков уплаты платежей в размере 8 942,95 руб.
Принимая во внимание, что доказательств оплаты услуги за содержание общего имущества и коммунальные услуги за спорный период ответчиком представлено не было, расчет задолженности не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в заявленной сумме 32 585 руб.
Поскольку стоимость принятого наследственного имущества превышает размер задолженности по иску ООО «Лидер» за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги – 32 585 руб., исковые требования ООО «Лидер», подлежат удовлетворению, с ФИО3 подлежит взысканию в пользу ООО «Лидер» задолженность за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги в размере 23 642 руб. 05 коп., пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 8 942 руб. 95 коп.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поэтому государственная пошлина, уплаченная ООО «Лидер» при подаче иска в сумме 4000 руб., подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО «Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности за счёт наследственного имущества ФИО2, удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО «Лидер» (<данные изъяты>) с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, задолженность за период с 01.02.2021 по 30.09.2024 за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 23 642,05 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 8 942,95 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а всего 36 585 (тридцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 07.07.2025.
Судья И.В. Понимаш