Дело № 2-6088/2025

УИД 50RS0026-01-2025-003976-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.05.2025 г. г.о.Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Москаленко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унитарной некоммерческой организации в организацинно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» к Ифтикхару Калиму о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» (далее – Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № в размере <...> руб.; сумму начисленной неустойки (пени), рассчитанной в соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; взыскивать с ответчика сумму начисленной неустойки (пени), рассчитанной в соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактической оплаты задолженности; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ о передаче объекта и статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между конкурсным управляющим ООО «Стройкомфорт» и Фондом ДД.ММ.ГГ был заключен договор передачи обязательств застройщика №, подписан акт приема-передачи обязательств (передаточный акт). Обязательства застройщика-банкрота ООО «Стройкомфорт» перед ФИО1 по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве.

В исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГ № между Фондом и ответчиком ДД.ММ.ГГ подписан Акт приема-передачи помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>. Пунктом 1 акта приема-передачи определено, что фактическая (общая приведенная) площадь квартиры составляет 40,9 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь квартиры превышает планируемую площадь на 1,04 кв.м. Согласно пункту 4 акта приема-передачи все обязательства сторон по договору в части объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема передачи, за исключением обязательства ответчика по внесению фонду сумму доплаты в размере <...> руб., рассчитанной в соответствии с условиями договора, которую участник долевого строительства обязан уплатить Фонду в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи. Срок осуществления участником долевого строительства указанной доплаты истек ДД.ММ.ГГ. В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности Фонд, посредством Почты России, направил в адрес ответчика досудебную претензию от ДД.ММ.ГГ исх. №Г/2024 о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГ осуществить оплату задолженности в размере <...> руб. В срок, установленный в досудебной претензии, так и по истечении 30 (тридцати) календарных дней от даты направления досудебной претензии, от ответчика не получен ответ и не осуществлена оплата задолженности.

Истец Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщила, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв, в котором указал, что превышение фактической общей площади квартиры над общей площадью квартиры, предусмотренной договором от ДД.ММ.ГГ № составляет 0,94 кв.м, что согласно условиям договора не влечет за собой обязанности по доплате.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, приходит к следующему.

Согласно частям 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон, цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Стройкомфорт» перед ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 3.1, 3.3 договора № от ДД.ММ.ГГ застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику квартиру по адресу: <адрес>, 19 км, уч. 1, условный номер квартиры: 87, общей площадью 39,86 кв.м, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

Как следует из содержания п. 4.1, 4.2 договора № от ДД.ММ.ГГ цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате участником, и рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра планируемой площади квартиры, равной 104 760 руб.

Исходя из планируемой площади квартиры и стоимости одного квадратного метра, цена договора составляет сумму <...> руб.

Согласно п. 4.4 договора № от ДД.ММ.ГГ, в случае если фактическая площадь квартиры будет больше или меньше по сравнению с планируемой площадью квартиры, указанной в пункте 3.2. настоящего договора, более чем на 1 (один) квадратный метр по сравнению с планируемой площадью квартиры, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору, в котором установят порядок взаиморасчетов.

Обязательства по оплате цены договора ФИО1 исполнил надлежащим образом.

Решением Арбитражного суда юрода Москвы от ДД.ММ.ГГ ООО «Стройкомфорт» признано несостоятельным (банкротом).

Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» создан Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области.

Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Законом о банкротстве перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу № № удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав ООО «Стройкомфорт» на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 3998 кв.м, № площадью 3549 кв.м, принадлежащие ООО «Стройкомфорт» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, а также переданы требования и обязательства ООО «Стройкомфорт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

На основании судебного акта Фонд выполняет функции застройщика объектов незавершенного строительства и реализовывает мероприятия по завершению строительства данных объектов в целях восстановления нрав граждан-участников строительства, пострадавших от действий недобросовестного застройщика-банкрота.

ДД.ММ.ГГ между конкурсным управляющим ООО «Стройкомфорт» и Фондом был заключен договор передачи обязательств застройщика №, подписан акт приема-передачи обязательств (передаточный акт). Обязательства застройщика-банкрота ООО «Стройкомфорт» перед ФИО1 по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве.

В исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГ № между Фондом и ФИО1 ДД.ММ.ГГ подписан акт приема-передачи помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>.

Пунктом 1 акта приема-передачи определено, что фактическая (общая приведенная) площадь квартиры составляет 40,9 кв.м.

Истец, полагая, что фактическая площадь квартиры превышает планируемую площадь на 1,04 кв.м, в связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности посредством Почты России направил в адрес ответчика досудебную претензию от ДД.ММ.ГГ исх. №Г/2024 о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГ осуществить оплату задолженности в размере <...> руб.

В срок, установленный в досудебной претензии, так и по истечению 30 (тридцати) календарных дней от даты направления досудебной претензии оплата задолженности не осуществлена.

Вместе с тем, возражая против заявленных требований представителем ответчика представлена экспликация к поэтажному плану <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь указанной квартиры составляет 40,8 кв.м.

Таким образом, согласно представленной стороной ответчика экспликации, общая площадь <адрес> увеличилась не на 1,04 кв.м, а на 0,94 кв.м, что в соответствии с условиями п. 4.4 договора № от ДД.ММ.ГГ не влечет за собой обязанности по доплате увеличение обшей площади квартиры.

Принимая во внимание, что истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы ответчика, ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы не заявлено, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем отказывает истцу в их удовлетворении в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, в силу ст. 98 ГПК РФ требования о взыскании с ответчика судебных расходов удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» к Ифтикхару Калиму о взыскании суммы неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ за № в размере 108 950,40 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 34 776,97 руб., неустойки по дату фактической оплаты задолженности и судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.05.2025 года.