18RS0001-01-2025-000003-02 Дело № 2-363/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года с. Вавож УР

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Торхова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Никитиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.В., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К.М.А., *** года рождения, и К.Р.А., *** года рождения, к М.С.Г., о взыскании денежных средств в размере стоимости устранения недостатков жилого дома и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

К.Е.В., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К.М.А., *** года рождения, и К.Р.А., *** года рождения (далее - истец) обратилась в Увинский районный суд УР с указанным иском к М.С.Г. (далее - ответчик).

Исковое заявление мотивировано тем, что *** между М.С.Г. (продавец) и К.Е.В., К.М.А., К.Р.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью и квартиры, расположенных по адресу: ***. При визуальном осмотре жилого помещения его недостатки установлены не были.

В ходе эксплуатации жилого дома истцом выявлены недостатки, которые зафиксированы при производстве строительно-технического и оценочного исследования ООО «***» *** от 25 сентября 2024 года. При проведении исследования установлено недостаточное утепление ограждающих конструкций (стены, чердачное перекрытие, перекрытие над неотапливаемым подвалом) квартиры, не удовлетворяющее санитарно-гигиеническим нормам по тепловой защите, которые являются строительными недостатками значительными, явными, устранимыми. Стоимость работ по устранению недостатков в ценах на 3 квартал 2024 года составит 1039566,61 руб.

О наличии соответствующих недостатков ответчик истцу не сообщил, недостаток проявился после приобретения истцом квартиры.

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу: стоимость работ по устранению недостатков в размере 1039566,61 руб.; расходы по оплате услуг специалиста в размере 35000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в его отсутствие.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в иске. Суду пояснили, что истец приобрел квартиру ***. Когда вселились в квартиру, обнаружили, что температура в квартире очень низкая, пришлось включать электрообогреватели. Когда ответчик продавала квартиру, сказала, что нужно обжиться и станет тепло. При замене системы отопления температура в квартире все равно оставалась низкой. С потолка начал капать конденсат. Истец обращалась в устной форме к ответчику, но никакой реакции не последовало. Когда истец обратилась к экспертам, те сказали, что она отапливает улицу. У квартиры отсутствовало утепление стен, потолка и пола. Продавец знал о том, что в квартире отсутствует нормальное утепление, однако, не сообщил об этом покупателю. Электрическая проводка также была смонтирована неправильно, не была рассчитана на фактический объем потребляемой энергии, мог случиться пожар. Оплата по договору купли-продажи была произведена истцом в полном объеме. В осмотре квартиры истец принимала участие, каких-либо препятствий в осмотре квартиры ей не создавалось. Однако, ее знания и навыки не позволяли определить наличие недостатков жилья.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании иск не признал, просил суд в его удовлетворении отказать. Суду пояснил, что при приобретении квартиры истец имел возможность произвести ее осмотр, в том числе, на предмет выявления недостатков жилого помещения. После осмотра истец согласился на заключение договора купли-продажи квартиры и исполнил свои обязательства по оплате квартиры. Истец должен был сначала предложить устранить недостатки квартиры ответчику, а потом уже самостоятельно их устранять.

Представителем ответчика также представлены суду письменные возражения, аналогичные по содержанию озвученным в судебном заседании.

Свидетели Ш.В.Ю., Л.А.Н., С.М.Ф., Ш.Е.В., подтвердили в судебном заседании наличие недостатков в квартире.

Выслушав участников, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что *** между М.С.Г. (продавцом) и К.Е.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей К.Р.А., *** года рождения, и К.М.А., *** года рождения (покупателями) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 договора продавец продал, а покупатели купили в собственность по 1/3 доле жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

С учетом дополнительного соглашения № 1 от *** стоимость жилого помещения составила 1500000 руб., земельного участка – 650000 руб.

Оплата по договору купли-продажи истцом произведена, что сторонами не оспаривается.

Согласно п. 11 договора жилое помещение и земельный участок переданы покупателю до подписания сторонами настоящего договора, претензий к продавцу нет. Акт приема-передачи сторонами составляться не будет.

Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 2 ст. 469 ГК РФ).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, в силу ст. 56 ГПК РФ на истце лежала обязанность доказывания наличия в доме недостатков, возникших до передачи их покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно заключению специалистов *** от 01 ноября 2024 года установлено, что квартира, расположенная по адресу: ***, имеет недостаточное утепление ограждающих конструкций (стены, чердачное перекрытие, перекрытие над неотапливаемым подвалом), не удовлетворяющее санитарно-гигиеническим нормам по тепловой защите, что является недостатком строительным, явным и устранимым. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет в ценах 3 квартала 2024 года 1039566,61 руб.

Недостатки товара, выявленные после продажи объектов недвижимости, в договоре купли-продажи сторонами не оговорены, ответчик о наличии указанных недостатков покупателя не предупреждал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что недостатки (дефекты) жилого дома, связаны с его конструктивными особенностями, которые привели к возникновению внешних проявлений, указанных в заключении специалиста, существовали до его покупки истцом *** и не могли быть обнаружены только при визуальном осмотре истцом жилого помещения.

Заключение специалиста ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы им не заявлено.

Установленные в заключении недостатки строения ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуты.

Представитель ответчика ссылается на наличие у истца возможности при покупке квартиры выявить указанные недостатки, тем самым истец согласился на принятие дома в таком виде.

В соответствии с п. 1 ст. 474 ГК РФ проверка качества товара может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором купли-продажи.

Порядок проверки качества товара устанавливается законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором. В случаях, когда порядок проверки установлен законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, порядок проверки качества товаров, определяемый договором, должен соответствовать этим требованиям.

Если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с п. 1 ст. 474 ГК РФ, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 данной статьи).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2 ст. 556 ГК РФ).

Согласно п. 3.6 договора стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи и является документом, подтверждающим передачу и прием объекта от продавца к покупателю (ст. 556 ГК РФ). Каких-либо отметок о недостатках объекта в договоре не содержится.

Порядок проверки качества дома не установлен ни законом, ни иными правовыми нормами, ни обязательными требованиями государственных стандартов, ни договором купли-продажи от ***.

Как следует из искового заявления, указанные недостатки проявились после заселения истца в жилое помещение, до этого, носили скрытый характер.

Оснований полагать, что выявленные недостатки носят эксплуатационный характер, судом не усматривается, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие указанные факты.

Учитывая характер выявленных недостатков дома, суд приходит к выводу, что они носят строительный характер и не связаны с ненадлежащей эксплуатацией дома истцом. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Таким образом, истцом доказан факт продажи ответчиком жилого помещения с недостатками, вследствие которых квартира в полной мере не пригодна для проживания без их устранения. При этом в договоре купли-продажи наличие перечисленных в заключении специалиста недостатков не оговорено, недостатки не являлись видимыми, не могли быть обнаружены при осмотре дома покупателем до заключения договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов истца на устранение недостатков.

Доказательств иной стоимости устранения недостатков, чем заявлено истцом, в материалы дела представлено не было, в связи с чем суд определяет подлежащие возмещению истцу убытки в размере 1039566,61 руб.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины и расходы, связанные с заключением специалиста, при этом последние являлись необходимыми по причине определения истцом цены иска.

Расходы по оплате услуг специалиста подтверждаются копией договора *** от 25 сентября 2024 года, согласно которому стоимость услуг определена в размере 35000 руб., а также кассовым чеком на сумму 35000 руб. от 19 ноября 2024 года.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 25395,67 руб. согласно платежному поручению *** от 26 января 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К.Е.В., СНИЛС ***, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К.М.А., *** года рождения, свидетельство о рождении ***, и К.Р.А., *** года рождения, свидетельство о рождении ***, к М.С.Г., паспорт серия ***, о взыскании денежных средств в размере стоимости устранения недостатков жилого дома и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с М.С.Г. в пользу К.Е.В., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К.М.А., *** года рождения, и К.Р.А., *** года рождения, денежные средства в сумме: 1039566,61 руб. - в счет возмещения устранения недостатков жилого дома; 35000 руб. – расходы по оплате услуг специалиста; 25395,67 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд УР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2025 года.

Председательствующий судья С.Н. Торхов