Дело № 2-3925/2022 (43RS0003-01-2022-004748-43)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2022 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:
председательствующего судьи Марушевской Н.В.,
с участием ст. помощника прокурора Наймушиной О.С.,
при секретаре Житеневой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3925/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование указала, что является собственником жилого помещения, (Данные деперсонифицированы), на основании договора купли-продажи от (Данные деперсонифицированы), заключенного с ФИО2 По условиям договора ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течении 5 рабочих дней с даты полной оплаты по договору, однако этого не сделал.
Ответчик не проживает в квартире, членом семьи истца не является. Наличие регистрации ответчика препятствует истцу в осуществлении прав пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.
В связи с чем, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Киров {Адрес}, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик в спорной квартире не проживает, своих вещей в ней не имеет.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Кирову в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением его прежним собственником при переходе права собственности к другому лицу прекращается.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 с {Дата} является собственником квартиры, расположенной по адресу (Данные деперсонифицированы), на основании договора купли-продажи от {Дата}, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно условиям договора купли-продажи от {Дата}, заключенного между ФИО2 в лице его представителя ФИО3 и ФИО1, истцом приобретено в собственность спорное жилое помещение.
Как следует из п. 1.7 указанного договора на дату его подписания в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2
ФИО2 принял на себя обязательство освободить квартиру от личных вещей и имущества, передать ключи в день заключения договора, сняться с регистрационного учета в течении 5 рабочих дней с даты полной оплаты ( п. 3.1.1 договора).
Согласно п. 1.4 договора, квартира продана истцу по цене 1150000 руб.
По условиям договора (п. 2) денежные средства в сумме 460000 руб. оплачены до его подписания, денежные средства в сумме 690000 руб. оплачиваются за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1.
Денежные средства в сумме 690000 руб. были перечислены ФИО4 {Дата}, что подтверждается платежным поручением {Номер} от {Дата}.
Как следует из справки ООО «Расчетно-консультационный центр» от {Дата} в квартире по адресу (Данные деперсонифицированы) зарегистрированы ФИО1, ФИО2
Поскольку у ответчика право пользования жилым помещением по адресу (Данные деперсонифицированы) прекращено на основании договора купли-продажи от {Дата}, он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В установленный договором срок ответчик с регистрационного учета не снят.
Как указывает истец и опровергнуто ответчиком, последний в спорной квартире не проживает, личных вещей не имеет, членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашения о порядке пользования квартирой не достигнуто. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.
Поскольку ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в спорной квартире не проживает, право собственности его прекращено, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Киров {Адрес}.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 (ИНН (Данные деперсонифицированы)) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Данные деперсонифицированы)
Данное решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (Данные деперсонифицированы).
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Марушевская
Мотивированное решение изготовлено: 14.11.2022 г.
Решение13.11.2022