№2а-334/2025

УИД 61RS0010-01-2025-000460-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полупановой Н.С., секретаря судебного заседания Гуриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на залог,

УСТАНОВИЛ:

14.04.2025 года гражданское дело № 2-334/25 по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора, поступило по подсудности в Морозовский районный суд Ростовской области из Батайского городского суда Ростовской области.

В обоснование иска указали, что между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен договор на предоставление кредита (ипотека) на приобретение в собственность квартиры в сумме <данные изъяты> рублей на срок 218 месяцев под 7,7 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора Ответчик обязан ежемесячно производить уплату аннуитентного платежа (начисленных процентов и возврат основного долга) в размере <данные изъяты> руб.(кроме первого и последнего платежей) Залог(ипотека) в силу закона (предмета ипотеки), оформлен одновременно с регистрацией права собственности заемщика на предмет ипотеки. 24.01.2024 года Ответчиком оформлено право собственности на Предмет ипотеки. Ответчик в течение длительного времени допускал систематические просрочки ежемесячных платежей, просрочка составила более 3-х месяцев. Поскольку, Ответчик систематически допускал нарушение сроков платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование, на основании чего Банк имеет право потребовать досрочного возврата суммы Кредита, процентов и неустойки и обратиться с исковым заявлением в суд.

Требование истца о погашении задолженности от 04.12.2024, а также о расторжении кредитного договора до настоящего момента не выполнено.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, извещалась надлежащим образом. В исковом заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Судебные извещения, направленные по адресу ответчика: <адрес>, указанному в адресной справке, а также по адресу предмета залога: квартиры: <адрес> возвращены с отметкой о неудачной попытке вручения. Кроме того, извещение, направленное 30.04.2025,согласно почтового идентификатора № имеет статус: 13 мая 2025, 15:46 вручено извещение, 21 мая 2025, 00:00 срок хранения истек, выслано обратно отправителю. Из чего следует вывод, ответчик получил извещение о почтовом отправлении, однако не явился за ним в отделении почты.

Ответчик, уклонившись от получения судебного извещения, распорядился своими правами на участие в судопроизводстве по своему усмотрению, не подал своих возражений на иск, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с условиями кредитного договора от <дата> №№ Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО1 кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 218 месяца для целевого использования под 7,7 % годовых.

Кредит был предоставлен на приобретение в собственность объекта долевого строительства: квартира, адрес(местонахождение): <адрес>

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязан ежемесячно производить уплату аннуитентного платежа (начисленных процентов и возврат основного долга) в размере <данные изъяты> руб.(кроме первого и последнего платежей)

Истец свои обязательства по выдаче кредита исполнил в полном объеме, кредит Ответчику был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы Кредита на текущий рублевый счет Ответчика.

Согласно раздела 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются:

залог(ипотека) прав требований по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки;

Залог(ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности Заемщика на Предмет ипотеки)

24.01.2024 года Ответчиком оформлено право собственности на Предмет ипотеки(что подтверждается выпиской из ЕГРП).

В соответствии со статьей 77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество.

Ответчик в течение длительного времени допускал систематические просрочки ежемесячных платежей, просрочка составила более 3-х месяцев.

Поскольку, ответчик ФИО1 систематически допускала нарушение сроков платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование, на основании чего банк имеет право потребовать досрочного возврата суммы кредита, процентов и неустойки и обратиться с исковым заявлением в суд.

Ответчику было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени оно осталось не исполненным.

В соответствии со ст.ст. 811 и 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку за нарушение срока возврата кредита и процентов за пользование кредитом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Согласно представленному расчету, по состоянию на 26.12.2024 года включительно общая сумма задолженности по кредитному договору составила <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст. п. 1 ст. 348 ГК РФ, поскольку ответчик допустил просрочку платежа более чем 3 месяца, возможно обращение взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ст.54 «Об ипотеки (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Исходя из представленного в материалы дела заключения об Оценке № от <дата> рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ФЗ "Об ипотеки" ст. 54 начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между сторонами, в случае спора -самим судом.

Поскольку, согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеки» в случае спора между сторонами начальная продажная стоимость определяется самим судом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость в размере равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № от <дата>, в размере -<данные изъяты> руб.

Согласно п. 20.3 условиям кредитного договора, при возникновении разногласий по вопросам исполнения договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. С момента оформления права собственности заемщика и иных сособственников (при наличии) на предмет ипотеки и его залога (ипотеки) в пользу кредитора споры и разногласия по договору по искам и заявлениям кредитора будут разрешаться в суде общей юрисдикции по месту нахождения предмета ипотеки в соответствии с законодательством.

Требование истца о погашении задолженности от <дата>, а также о расторжении кредитного договора до настоящего момента не выполнено.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН от <дата>, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> имеет отметку об обременении в виде ипотеки в силу закона, срок действия ограничения с 29.09.203 218 месяцев с даты фактического предоставления кредита, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: Банк ВТБ (ПАО).

Таким образом, поскольку судом установлено, что спорный объект недвижимости принадлежат на праве собственности ФИО1 с записью об ограничении права на данный объект недвижимости и обременении недвижимого имущества: ипотека Банк ВТБ (ПАО), исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек, что подтверждено платежным поручением № от <дата>, в связи, с чем понесенные расходы подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на залог, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №№ от <дата>, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от <дата> в размере <данные изъяты> рублей, из которых: -<данные изъяты> рублей - задолженность по основному долгу; -<данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам; -<данные изъяты> рублей - задолженность по пени; - <данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на объекты недвижимости: Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Определить способ реализации объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену залога в соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеки» - 80%, от рыночной стоимости, установленной в Отчете об оценке № от <дата> в размере - <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 мая 2025 года.

Судья: