25RS0003-01-2022-001893-37
Дело № 2-315/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2023 года гор. Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.
при секретаре Гутник Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации гор. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с данным иском указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, были проведены работы по переустройству и перепланировке. Согласно акту строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, работы по перепланировке и переустройству помещений <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом; не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде; не создают уменьшение прочности; устойчивости и несущей способности конструкции дома в целом и в самом жилом помещении; не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещения, так и во всем доме); не нарушают права и законные интересы граждан; обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние жилого помещения <адрес>, является исправным и эксплуатационным.
Просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 08.11.2021.
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения требования, указав, что администрацией гор. Владивостока не были нарушены права, свободы и законные интересы истца, спора между сторонами не возникло. Решение о согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещение полномочным органом не принималось. Просил в удовлетворении иска отказать.
Выслушав доводы сторон, изучив пояснения эксперта ФИО2, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав.
Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).
В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец с 09.08.2021 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.08.2021.
Из экспертного заключения, выполненного ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по инициативе истца, следует, что в ходе обследования квартиры установлено, что в помещениях <адрес> выполнены следующие работы по перепланировке и переоборудованию (переустройству):
- между помещением №7 (санузел) и помещением №5 (жилая) демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка длиной 1,69м, с устройством в образованном проеме перегородки с дверным проемом размером 0,9мх2,0м, с установкой раздвижной двери по типу шкафа-купе, при этом, площадь объединенного помещения санузла не изменилась и составила 2,6 кв.м.;
- между помещением № 5 (жилая) и помещением № 4 (жилая) произведен демонтаж внутренних ненесущих гипсолитовых перегородок шкафа (помещение №3) общей длиной 2,27м=0,97+1,30м.; в помещение №4 (жилая) и помещении №5 (жилая) на расстоянии 1,80м от перегородки смежной с помещением №1 (жилая) возведены перегородки общей длиной 3,10м=1,3+1,80м с дверным проемом размером 0,9мх2,0м, с установкой раздвижной двери по типу шкафа-купе, в результате чего образовано новое помещение №4 (шкаф) площадью 2,3 кв.м.,, при этом площадь помещения №4 (жилая) составила 10,2 кв.м.;
- с целью создания дополнительных связей между смежными помещениями, улучшающих функциональную и пространственную организацию квартиры, вход в помещение кухни осуществляется из помещения №5 (жилая), в связи с чем, в результате демонтажа участка ненесущей перегородки между помещениями жилой комнаты и кухни устроен проем размером 1,2х2,0 м; инженерно-техническое оборудование кухни имеет проектное местоположение (первоначальное положение санитарнотехнического оборудования определялось согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №56 в <адрес> по улице (<адрес> составленному по состоянию на 03.11.2006 года); стояки водоснабжения и канализации расположены согласно типовому проектному решению, состояние инженерно-технических систем удовлетворительное, на момент осмотра трубопроводы не имели нарушения герметичности;
- между помещением № 6 (кухня), № 8 (прихожая) и помещением №5 (жилая) заделаны дверные проемы размером 0,8х2,0 м, там же на расстоянии 0,95м от вновь возведенной перегородки с дверным проемом возведена перегородка длиной 1,69м, с устройством нового помещения № 8 (шкаф) площадью 1,6 кв.м.; вход в помещение № 8 (шкаф), осуществляется из помещения санузла.
- между помещением № 8 (прихожая) и помещением №5 (жилая) демонтирована часть ненесущей гипсолитовой перегородки длиной 1,02м, с организацией нового входа/выхода в помещение № 5 (жилая) из помещения прихожей, при этом площадь помещения № 8 (прихожая) не изменилась и составила 3,0 кв.м.;
- в помещении № 1 (жилая) демонтированы ограждающие перегородки помещения № 2 (шкаф), в результате чего площадь помещения № 1 (жилая) составила 13,9кв.м.
- в помещении № 6 (кухня) в стене смежной с помещением № 7 (санузел) расположены вентиляционные каналы, которые в ходе перепланировки и переустройства (переоборудования) затронуты не были (первоначальное положение вентиляционной шахты определялось согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленному по состоянию на 03.11.2006 года); вентиляция находится в работоспособном состоянии.
С целью обеспечения гидро-, шумо- и виброизоляции проведены мероприятия в виде устройства основания пола в помещении санузла из цементно-песчаной стяжки с устройством теплого пола.
На момент проведения экспертного осмотра, после перепланировки, переоборудования (переустройства), <адрес> состояла из следующих помещений:
- помещение № 1 (коридор) площадью 3,0 м; помещение № 2 (жилая) площадью 18,5м2; помещение № 3 (жилая) площадью 13,9м2; помещение № 4 (шкаф) площадью 2,3м2; помещение № 5 (жилая) площадью 10,2м2; помещение № 6 (кухня) площадью 5,2м2, помещение № 7 (санузел) площадью 2,6м ; помещение № 8 (шкаф) площадью 1,6м.
Общая площадь квартиры составляла 57,31м ; жилая площадь - 42,6м, помещение № 9 (балкон) площадью 2,6 м.
До проведения работ по перепланировке и переоборудованию (переустройству) общая площадь <адрес> составляла 57,4м2, после перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составила 57,3м2.
Площадь помещений <адрес> уменьшилась на 0,1 кв.м, за счет выполненных работ по демонтажу и монтажу ненесущих гипсолитовых перегородок.
Выполненные перепланировка, переоборудование (переустройство) <адрес> соответствуют действующим строительнотехническим, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, в частности ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий" (с изменениями на 26 июня 2021 года), СП 31-107-2004 «Архитектурнопланировочные решения многоквартирных жилых зданий», Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (с изменениями на 27 июля 2020 года), СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»; СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий.
Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85»; СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы» и «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда».
Несущие и ограждающие конструкции <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование (переустройство) исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом.
С технической точки зрения, выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) в исследуемой квартире не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 08.11.2021.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 8 ноября 2021 года.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.
Председательствующий