Дело № 2-2061/2022

УИД 76RS0013-02-2022-001199-70

Решение в мотивированном виде составлено 03.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Клинковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 31 мая 2022 г. гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в переустроенном и перепланированном состоянии, обязании Департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск присвоить новый порядковый номер образованной квартире.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником жилых помещений по указанному адресу. В целях улучшения жилищных условий, ФИО1 произведена перепланировка квартир по объединении двух квартир, выполнены следующие работы: снесены перегородки между кухней № 2, ванной № 4, коридором № 3 (старая нумерация) – кухня № 5 (новая нумерация), установлено котел АГВ, перенесены сантехнические приборы, часть лестничной клетки (бывший общий «предбанник» между двумя квартирами) присоединен к квартире – коридор № 8. Истец полагает, что выполненные перепланировка и переустройство соответствуют строительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск ФИО3 по доверенности в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании оставляла вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на усмотрение суда, с учетом представленной документации на приборы газоснабжения и согласия других собственников. В части требования о присвоении объекту нового адреса просила отказать, поскольку для присвоения нового адреса установлен административный регламент.

Третьи лица представитель администрации городского округа город Рыбинск, представитель ОАО «Рыбинскгазсервис» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с органом местного самоуправления, являются самовольными; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (части 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно п.п. 1.7.1. п. 1.7. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 27.10.2000. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом 15.11.2000. Также ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 25.10.2005, право собственности на квартиру зарегистрировано 16.10.2005.

Указанные квартиры расположены в одноэтажном кирпичном многоквартирном жилом доме.

В целях улучшения жилищных условий, истцом ФИО1 произведена перепланировка квартир, а именно: выполнена установка перегородки на общей площадке, отсекающей участок углубления с целью установки единой входной двери, ведущей в квартиры <данные изъяты>. Дверные блоки, ранее являвшиеся входными в квартиры <данные изъяты> демонтированы; проемы обшиты деревянной вагонкой с установкой наличников. Был образован общий коридор площадью 2.2 кв.м., являющийся проходным как в квартиру <данные изъяты> так и в квартиру <данные изъяты>. В составе внутренних помещений жилых квартиры <данные изъяты> помещения разделены частично ненесущими каркасно-обшивными перегородками на деревянном каркасе; частично кирпичными перегородками – несущие перегородки, ограждающие помещение туалета и кухни в квартиры <данные изъяты> отсутствовали. Несущая межквартирная перегородка, смежная между квартирами <данные изъяты> изменению не подвергалась – дверные проемы на месте входных дверей в квартиры остались в прежних параметрах. В процессе перепланировки помещений коридора и кухни в составе квартиры <данные изъяты> каркасно-обшивные перегородки, разделявшие указанные помещения были демонтированы; основание пола выровнено в единой плоскости в образованном помещение кухни площадью 11,2 кв.м. Жилая комната в квартире <данные изъяты> изменению не подвергалась, площадь не изменялась.

Таким образом, в ходе проведения перепланировки двух жилых квартиры <данные изъяты> увеличено помещение кухни в области квартиры <данные изъяты> за счет площади ранее существовавшего санузла и коридора. Образованное помещение кухни оснащено необходимым оборудованием с установкой индивидуального газового котла.

Работы выполнены самостоятельно собственником квартир собственными силами.

Истец с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства квартиры в установленном ст.26 ЖК РФ и иными нормативными актами порядке в орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление согласований в указанной сфере, не обращалась.

Проектной организацией <данные изъяты> дано заключение по выполненной перепланировке квартир по адресу: <данные изъяты>.

Согласно данному заключению выполненная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам. Несущие конструкции здания (фундаменты, несущие стены и перекрытия) не были затронуты в процессе перепланировки, соответствуют требованиям <данные изъяты> работы не нарушают конструктивной жесткости здания многоквартирного жилого дома и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка квартиры удовлетворяет всем требованиям строительных норм и правил, а также требованиям Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и ФЗ-123 от 22.07.2008 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Выполненная перепланировка квартир <данные изъяты> с учетом образования единого коридора не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций одноэтажного здания жилого дома (фундаментов, перекрытий, покрытий, в том числе внутренних и наружных стен), не затрагивает конструктивные и другие характеристики здания, его надежность и эксплуатационная безопасность не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Оснований сомневаться в представленном истцом заключении суд не усматривает, ответчиком данное заключение оспаривалось

Также суду представлены согласия собственников квартир <данные изъяты> об отсутствии возражений относительно выполненной перепланировки в виде объединения квартир истцов.

Истцом представлена справка <данные изъяты>» от 15.05.2022 о том, что газоиспользующие оборудование, по адресу: <данные изъяты>, установлено в соответствии с проектной документацией <данные изъяты> <данные изъяты>. Отклонения от проектной документации отсутствуют.

Для технического обслуживания газоиспользующего оборудования истцом заключен договор с <данные изъяты> от 09.02.2018, представлен акт проверки технического состояния газового оборудования от 09.04.2020, согласно которому дефектов не выявлено.

Доказательств, в силу положений ст.56 ГПК РФ, о том, что произведенная истцом перепланировка нарушает чьи – либо права и создает опасность для жизни и здоровья граждан, вследствие нарушения истцом строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности, ответчиком суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что истцом представлены достоверные доказательства, что в результате выполненных перепланировки и переустройства, конструкция (межквартирная несущая стена) находится в исправном, работоспособном состоянии, угроза жизни, здоровью и имуществу граждан, не созданы, права других собственников дома не нарушены.

Исходя из изложенного, суд считает, что проведенные работы повышают комфортность проживания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства.

Истцом реконструкция объекта капитального строительства не производилась, выполненная перепланировка не влечет за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, в связи с чем, согласие всех собственников дома на разборку стены не требовалось.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает, что у ФИО1 имеются законные основания для реализации своего права на сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим планом, выполненным 26 марта 2019 г. АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Исковое требование о переадресации квартиры суд оставляет без удовлетворения, поскольку порядок присвоения адреса объекту адресации прописан в административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Присвоение адресов объектам адресации», утвержденном постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от 08.09.2016 <данные изъяты>. Согласно регламенту услуга носит заявительный характер (п. 1, 2 ч. 1), при этом заявителями являются собственники объекта адресации. ФИО1 в установленном регламентом порядке с заявлением о присвоении адреса спорному помещению в Департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск не обращалась.

Руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> и жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим планом, выполненным 26 марта 2019 г. АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С.Леонова