Решение по делу № 2-1617/2023 от 25.08.2023

Дело № 2-1617/2023

50RS0019-01-2023-001571-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 25 августа 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование иска указывал на то, что является собственником квартиры (части жилого дома), расположенной по адресу: /адрес/. Фактически указанная квартира является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом здания. Под его частью жилого дома имеется обособленный земельный участок с кадастровым номером /номер/, который принадлежит ему на праве аренды от 10.02.2020 года. Между квартирами (частями жилого дома) с ответчиком не имеется помещений общего пользования, все коммуникации обособлены.

В 2021 году ответчик обращалась в суд с иском о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, что подтверждается решением Клинского городского суда от 10.08.2021 года (гражданское дело №2-1260/2021).

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать принадлежащее ему жилое помещение - /адрес/, расположенное по адресу: /адрес/, жилым домом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 60,6 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО3 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется государственный кадастровый учет имущества, а именно, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывал на то, что является собственником квартиры (части жилого дома), расположенной по адресу: /адрес/. Фактически указанная квартира является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом здания. Под его частью жилого дома имеется обособленный земельный участок с кадастровым номером /номер/ который принадлежит ему на праве аренды от 10.02.2020 года. Между квартирами (частями жилого дома) с ответчиком не имеется помещений общего пользования, все коммуникации обособлены.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать принадлежащее ему жилое помещение - квартиру №3, расположенное по адресу: /адрес/, жилым домом блокированной застройки.

Для разрешения спора судом по ходатайству представителя истца по делу назначена строительно – техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертному учреждению ООО «Бюро жилэкспертизы».

В ходе проведенного обследования экспертом установлено, что по адресу: /адрес/ находится жилой дом, площадь всех частей жилого дома составляет 60,6 кв.м., общая - 55,5 кв.м., жилая - 36,3 кв.м., подсобная - 19,2 кв.м., вспомогательного использования - 5,1 кв.м. Жилой дом реально разделен на четыре жилых помещения.

Согласно Решению Клинского городского суда Московской области от 10.08.2021 года по делу № 2-1260/2021 квартира ФИО4 (ответчика) признана жилым домом блокированной застройки.

На момент обследования обследуемое помещение носит статус квартиры № 3., из которой имеется отдельный выход через помещение № 7 - веранду, площадью 2,7 кв.м. В кв. № 3 проживает отдельная семья.

ФИО1 пользуется своими помещениями: № 1 (площадью 13,0 кв.м.), № 2 (площадью 23,3 кв.м.), № 3 (площадью 8,6 кв.м.), № 4 (площадью 4,8 кв.м.), № 5 (площадью 2,6 кв.м.), № 6 (площадью 1,5 кв.м.), № 7 (площадью 1,7 кв.м.), № 8 (площадью 2,4 кв.м.), № 9 (площадью 2,7 кв.м.). Площадь всех частей кв. 3 - 60,6 кв.м., в доме имеются жилые комнаты, кухня, санузел.

В ходе обследования инженерного оборудования установлено, что жилой дом оборудован электроснабжением от внешних сетей, газоснабжением, отоплением от газового котла, имеется газовый счетчик, централизованным водоснабжением (врезка в колодец на землях общего пользования), имеются счетчики-водомеры, водоотведением (канализацией в колодец на землях общего пользования), установлен отдельный электрический счетчик. Ввод централизованной системы электроснабжения отдельный, имеется самостоятельная система отопления и вентиляции, которые не связаны с отоплением и вентиляцией соседних домов блокированной застройки, установлена газовая плита и газовый котел.

Отводы инженерных коммуникаций - системы водоснабжения и системы водоотведения (канализации) для кв. 3 отдельные в централизованные сети. Подпольное помещение отдельное, отделено от других подпольных помещений домов блокированной застройки фундаментами.

В доме (кв. 3) имеется изолированный выход из помещений на примыкающий к нему земельный участок, отделенный заборами, и далее через калитку на территорию общего пользования. Реально дом разделен как дом блокированной застройки, обследуемая кв. 3 автономна. Между кв. 3 и другими домами блокированной застройки имеются капитальные стены без проемов. Кв. 3 изолирована от других домов блокированной застройки - в стенах между домами нет сквозных проходов, попасть из одного дома в другой возможно только через улицу. Соседними домами блокированной застройки пользуются разные собственники и проживают разные семьи. Каждый дом предназначен для проживания одной семьи. Жилые дома и кв. 3 не имеют помещений, расположенных над помещениями друг друга, не имеют общих входов, шахт инженерных коммуникаций, лестничных клеток и вспомогательных помещений. Помещения общего пользования в жилых домах и кв. 3 отсутствуют. Общее имущество собственников помещений в жилых домах и кв. 3 отсутствует.

В соответствии с картой функциональных зон генерального плана городского округа Клин территория, на котором располагается жилой дом по адресу: /адрес/ - отнесена к зоне Ж-2 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно Приложению к постановлению Администрации городского округа Клин от 09 февраля 2023 года № 246 Внесение изменений «В Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Клин Московской области в части корректировки градостроительных регламентов, графической части и порядка их применения» в зону Ж-2 - зона застройки отдельно стоящими индивидуальными жилыми домами - также входит условно-разрешенный вид использования земельного участка под блокированные жилые дома.

Исходя из вышеизложенного, установлено, что согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации обследуемый жилой дом обладает признаками домов блокированной застройки.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В ходе проведения обследования жилого дома установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Деформация не обнаружена. Учитывая техническое состояние жилого дома № 19 кв. 3 (физический износ 42%) - реальный раздел дома технически возможен.

Согласно МКД 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» - ветхое состояние здания определяется как «состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов - свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард - свыше 65%...»

Экспертом произведен раздел жилого дома кв. 3 на жилой дом блокированной застройки по фактическому пользованию помещениями ФИО1, по которому ему выделяется жилой дом блокированной застройки со следующими помещениями: № 1 - жилая, площадью 13,0 кв.м., № 2 - жилая, площадью 23,3 кв.м., № 3 - кухня, площадью 8,6 кв.м., № 4 - коридор, площадью 4,8 кв.м., № 5 - ванная, площадью 2,6 кв.м., № 6 - туалет, площадью 1,5 кв.м., № 7 - подсобное, площадью 1,7 кв.м., № 8 - веранда, площадью 2,4 кв.м., № 9 - веранда, площадью 2,7 кв.м., итого 60,6 кв.м. (л.д. 53-127).

Оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В силу абзаца первого ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Учитывая технические характеристики жилого помещения, его месторасположение, заключение экспертизы, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ является жилым домом блокированной застройки.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ координатах, указанных в техническом плане кадастрового инженера ФИО5

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: /адрес/, /номер/, общей площадью 60,6 кв.м., в координатах, указанных в техническом плане кадастрового инженера ФИО5:

/данные изъяты/

Данное решение является основанием для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости, основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов в отдельности, постановки на кадастровый учет и регистрации прав на жилой дом блокированной застройки по адресу: /адрес/, /номер/, общей площадью 60,6 кв.м., в координатах, указанных в техническом плане кадастрового инженера ФИО5 за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 29 августа 2023 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова