Дело №2-488/2023

39RS0002-01-2022-006674-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Самойленко М.В.,

при секретаре Ильиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил принять решение в отношении собственника ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения по адресу: < адрес >, с выплатой ответчику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника вышеуказанного жилого помещения обязанности по проведению его в прежнее состояние.

ФИО1 обратилась в суд с встречным исковым заявлением, указав, что является собственником < адрес > В 2009 году для улучшения условий проживания истцом было выполнено переустройство и перепланировка жилого помещения, в результате которой произведены: частично демонтирована перегородка между помещением 1 (5,8 кв.м.) и помещением санузла и кухни; установлена перегородка с дверным блоком между помещениями 1 и санузла 2; в ходе переустройства произведены: замена газовой колонки на двухконтурный котел и перенесен из санузла в кухню. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, ФИО1 просила сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, с КН:№

Определением суда от 25.01.2023 производство по делу по исковому заявлению Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя – ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: < адрес > с КН:№ что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из технического отчета №ТО-003-23 от 10.01.2023М, выполненного ППК «РОСКАДАСТР», следует, что планировка двухкомнатной < адрес > выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм, параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. В ходе перепланировки выполнено: произведен демонтаж перегородок, разделявших помещения 1-2,1-3,2-3; устройством новой перегородки дверным проемом образованы помещения 1,2,3. В ходе переустройства: в помещении 1 выполнен демонтаж радиатора отопления; в бывшем помещении 2 выполнен демонтаж котла; в новом помещении 3 выполнена переустановка унитаза и ванны; в новом помещении 3 выполнен монтаж раковины и полотенцесушителя; в новом помещении 2 выполнен монтаж двухконтурного котла; в новом помещении 2 выполнен монтаж радиатора отопления; в помещении 4 выполнен демонтаж одного радиатора отопления. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производстве работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы ывполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального Закона №384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира №4 общей площадью 43,7 кв.м. и площадью всех частей квартиры 45,5 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.

Актом-обследованием, выполненным АО «Калининградгазификация» 24.12.2022, нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено.

Из акта обследования объекта реконструкции, перепланировки (переустройства) от 20.01.2023, выполненного ГП КО «Водоканал», следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*.

Как усматривается из технического паспорта, выданного ППК «РОСКАДАСТР», по состоянию на 09.12.2022 общая площадь квартиры составляет 45,5 кв.м, жилая площадь – 28,3 кв.м, жилых комнат – 2, площадь всех частей квартиры – 45,5 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что произведенными перепланировкой и переустройством жилого помещения чьи-либо права не нарушены, угрозы жизни или здоровью жильцов < адрес >, в частности, < адрес > они не создают. Работы произведены в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

Учитывая изложенное в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (<персональные данные >) удовлетворить.

Сохранить < адрес > с КН:№ в перепланированном и переустроенном состоянии с образовавшейся по состоянию на < Дата > общей площадью 45,5 кв.м, жилой – 28,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 01 февраля 2023 года.

Судья М.В. Самойленко