УИД 50RS0004-01-2022-003746-08

Дело № 2-272/2023 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волоколамск 23 марта 2023 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе :

председательствующего Кочновой И.С., при секретаре Хлебниковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Волоколамского городского округа Московской области о признании право общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации Волоколамского городского округа Московской области о признании право общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о реальном разделе жилого дома. Свои требования мотивирует тем, что он имеет в собственности <данные изъяты> долю жилого дома площадью <данные изъяты> кв м и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес> Ответчик ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес>. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Дом фактически разделен на две части, фактически являющимися самостоятельными изолированными объектами. Истец ФИО1 просил выделить ему часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв м, признать право собственности истца на выделенную часть дома, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Ответчик ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о выделе ей части жилого дома площадью <данные изъяты> кв м, признании право собственности на выделенную часть дома, прекращении право общей долевой собственности на жилой дом.

В последствие, истец ФИО1 уточнил свои исковые требования, просил признать за собой право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес> Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, а именно : <данные изъяты>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В последствие, ответчик ФИО2 уточнила свои встречные исковые требования, просила признать за собой право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес>. Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Ответчик ФИО6, ее представитель по ордеру адвокат ФИО7 в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, уточнили требования в части признания права долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв м, не возражали против иска ФИО1

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик являются собственниками домовладения площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес>. ( ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 – 1/2 доля). ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес>. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес>.

Согласно заключению АТМ «Волокпроект» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу : <адрес> составляет <данные изъяты> кв м.

Квартира № ( литеры помещений согласно экспликации техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>) состоит из : <данные изъяты>. Итого площадь всех частей квартиры № 1 – <данные изъяты> кв м, общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв м, из нее жилая <данные изъяты> кв м, подсобная <данные изъяты> кв м.

Квартира № ( литеры помещений согласно экспликации техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, нумерация согласно технического плана задания от ДД.ММ.ГГГГ ) состоит из : <данные изъяты>. Итого площадь всех частей квартиры № 2 – <данные изъяты> м, общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв м, из нее жилая <данные изъяты> кв м, подсобная <данные изъяты> кв м.

Порядок пользования жилым домом между всеми совладельцами сложился. ФИО2 пользуется квартирой №, ФИО1 – квартирой №.

Квартиры № и № расположены на разных земельных участках. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Обе квартиры имеют отдельные выходы на прилегающую территорию.

Сделан вывод о том, что рассматриваемые квартиры в доме являются структурно обособленными объектами, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей и помещений общего пользования. Рассматриваемые квартиры полностью соответствуют характеристикам объекта недвижимости - части жилого дома и могут быть признаны частями жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, по смыслу закона равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом, в том числе качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.

Соглашение между собственниками жилого дома о его использовании достигнуто.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Волоколамского городского округа Московской области о признании право общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, администрации Волоколамского городского округа Московской области о признании право общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес>

Произвести раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв м, из нее жилая <данные изъяты>, подсобная <данные изъяты> кв м состоящий из : <данные изъяты> ( литеры помещений согласно экспликации техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> нумерация согласно технического плана задания от ДД.ММ.ГГГГ )

Выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв м, общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв м, из нее жилая <данные изъяты> кв м, подсобная <данные изъяты> кв м, состоящий из : <данные изъяты> м (литеры помещений согласно экспликации техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>).

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу : <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья : <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>