РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Двинских К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2036/2023 по административному исковому заявлению акционерного общества ИСК «Домостроитель» об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО1,

установил:

акционерное общество ИСК «Домостроитель» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просило установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 337 300 руб., нежилого здания с кадастровым номером № в размере 681 100 руб., нежилого здания с кадастровым номером № в размере 2 315 600 руб., нежилого здания с кадастровым номером № в размере 5 870 400 руб., нежилого здания с кадастровым номером № в размере 2 511 200 руб., нежилого здания с кадастровым номером № в размере 1 585 400 руб., нежилого здания с кадастровым номером № в размере 458 400 руб., нежилого здания с кадастровым номером № в размере 9 191 730 руб..

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных нежилых зданий, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушены его права как плательщика налога на имущество.

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: филиал Публично-правовая компания «Роскадастр» по Самарской области, Администрация г.о. Самара, ГБУ СО ЦКО не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых зданий находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые здания, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, акционерному обществу ИСК «Домостроитель» на праве собственности принадлежат следующие нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>: нежилое здание с кадастровым номером № площадью 249, 2 кв.м; нежилое здание с кадастровым номером № площадью 56,4 кв.м; нежилое здание с кадастровым номером № площадью 147,6 кв.м; нежилое здание с кадастровым номером № площадью 227,2 кв.м; нежилое здание с кадастровым номером № площадью 165,4 кв.м; нежилое здание с кадастровым номером № площадью 471,9 кв.м; нежилое здание с кадастровым номером № площадью 36 кв.м; а также нежилое здание с кадастровым номером № площадью 875,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Кадастровая стоимость нежилых зданий утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25 ноября 2021 года по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: здания с кадастровым номером № в размере 6 446 817,45 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № – в размере 1 372 900,74 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № – в размере 3 818 419,97 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № – в размере 5 530 550,5 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № – в размере 4 026 201,82 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № – в размере 12 208 078,47 руб.; нежилого здания с кадастровым номером №- в размере 931 321,94 руб.; нежилого здания с кадастровым номером №- в размере 16 684 848,21 руб.

Считая кадастровую стоимость зданий завышенной и нарушающей права как плательщика налога на имущество, административный истец 30 августа 2023 года обратился суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлены отчеты об оценке № 269/23, № 270/23 от 28 августа 2023 года и 29 августа 2023 года, выполненные обществом с ограниченной ответственностью «АМД КОНСАЛТИНГ», которыми рыночная стоимость нежилых зданий определена по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером № в размере 2 337 300 руб., нежилого здания с кадастровым номером № в размере 681 100 руб., нежилого здания с кадастровым номером № в размере 2 315 600 руб., нежилого здания с кадастровым номером № в размере 5 870 400 руб., нежилого здания с кадастровым номером № в размере 2 511 200 руб., нежилого здания с кадастровым номером № в размере 1 585 400 руб., нежилого здания с кадастровым номером № в размере 458 400 руб., нежилого здания с кадастровым номером №- в размере 9 191 730 руб.

Давая оценку отчетам об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых зданий. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости нежилых зданий на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной стоимости нежилых зданий, а также замечаний к отчетам об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённые отчетами об оценке рыночные стоимости нежилых зданий по состоянию на 1 января 2021 года являются достоверными величинами, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 30 августа 2023 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Решил :

Требования акционерного общества ИСК «Домостроитель» удовлетворить

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 165,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 337 300 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 56,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 681 100 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 227,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 315 600 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 471,9кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 5 870 400 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 249,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 511 200 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 147,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 585 400 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 36 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 458 400 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 875,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 9 191 730 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 30 августа 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2023 года.