Производство № 2-684/2022 года,
УИД: 28RS0015-01-2022-000738-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Райчихинск 08 сентября 2022 года
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Грачевой О.В.,
при секретаре Гавриленко Д.О.,
с участием помощника прокурора г. Райчихинска Амурской области Неудачина А.В.,
представителя истца Администрации г. Райчихинска Амурской области на основании доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
учреждения - Администрация г. Райчихинска Амурской области к ФИО3 о выселении из самовольно занимаемого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
учреждение - Администрация г. Райчихинска Амурской области обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения, указав в его обоснование, что в муниципальной собственности города Райчихинска Амурской области находится жилое помещение – . Приказом заместителя Министра обороны Российской Федерации № 553 от ДД.ММ.ГГГГ квартира исключена из специализированного жилищного фонда, включена в реестр муниципальной собственности г. Райчихинска Амурской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Из поквартирной карточки регистрации по адресу: следует, что в данном жилом помещении никто не зарегистрирован. До ДД.ММ.ГГГГ нанимателем указанной квартиры был ФИО2, в связи с его смертью квартира освободилась и подлежит распределению в порядке очередности нуждающимся гражданам. Иных нанимателей квартиры не имеется.
Из акта обследования жилого помещения установлено, что , не имея на то законных оснований, самовольно занимает ФИО3, доступ в муниципальное жилое помещение отсутствует. Договор социального найма жилого помещения с ответчиком не заключался, на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, улучшении жилья ФИО3 не состояла и не состоит. В связи с отсутствием законных оснований для пользования жилым помещением, Администрацией г. Райчихинска Амурской области в адрес ФИО3 направлялись уведомления с требованием освободить жилое помещение, однако на сегодняшний день ответчик квартиру не освободила.
За время фактического проживания ФИО3 в образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла 39 622,01 руб., в том числе перед ООО «Доверие» - 13 837,14 руб., перед ООО «АУК. Райчихинск» - 25 784,87 руб.
На основании изложенного, учреждение – Администрация г. Райчихинска Амурской области просила суд выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – , без предоставления другого жилого помещения. Обязать передать жилое помещение и ключи от него учреждению – Администрация г. Райчихинска Амурской области по акту приема-передачи, освободить от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.
В судебном заседании представитель истца учреждения - Администрация г. Райчихинска Амурской области по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд выселить ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – , без предоставления другого жилого помещения. Обязать передать жилое помещение и ключи от него учреждению – Администрация г. Райчихинска Амурской области по акту приема-передачи, освободить от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель 3-го лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Помощник прокурора г. Райчихинска Амурской области Неудачин А.В. в судебном заседании полагал возможным заявленный учреждением – Администрация г. Райчихинска Амурской области иск удовлетворить, поскольку ответчик занимает муниципальное жилое помещение без законных оснований, имеет в собственности иное жилое помещение.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд
определил:
рассмотреть гражданское дело при указанной явке участников судебного процесса.
Выслушав участника судебного процесса, мнение помощника прокурора г. Райчихинска Амурской области Неудачина А.В., полагавшего возможным заявленный иск удовлетворить, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает основания и порядок расторжения договора социального найма жилого помещения. При неурегулированности возникших правоотношений в какой-либо части указанным нормативно-правовым актом к ним применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующие заключение, прекращение договора коммерческого найма, а также права и обязанности субъектов данных правоотношений.
На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частями 1 и 2 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в муниципальной собственности города Райчихинска Амурской области находится жилое помещение – , приказом заместителя Министра обороны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ квартира была исключена из специализированного жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации, включена в реестр муниципальной собственности г. Райчихинска Амурской области и передана Администрации г. Райчихинска, что подтверждается выпиской Управления Росреестра по Амурской области из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно поквартирной карточки на указанное жилое помещение, по адресу: никто не зарегистрирован, до ДД.ММ.ГГГГ нанимателем квартиры значился ФИО2, в связи со смертью жилое помещение освобождено, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, заявлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о вселении ее в жилое помещение ФИО2, сожителем.
Из пояснений представителя истца по доверенности ФИО1 следует, что спорная квартира подлежит распределению в порядке очередности нуждающимся в жилых помещениях гражданам, других нанимателей данного жилого помещения не имеется. Проживание ответчика в квартире препятствует осуществлению правомочий собственника жилого помещения.
Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, , не имея на то законных оснований, самовольно занимает ФИО3, доступ в муниципальное жилое помещение отсутствует. Договор социального найма жилого помещения с ответчиком не заключался.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3, стала проживать в с разрешения ее нанимателя ФИО2, без согласования (разрешения) с собственником муниципального имущества – учреждением – Администрация г. Райчихинска Амурской области, без законных на то оснований.
Судом установлено, что ответчик ФИО3 на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, улучшении жилищных условий ФИО3 не состояла и не состоит.
В связи с отсутствием законных оснований для пользования жилым помещением, Администрацией г. Райчихинска Амурской области в адрес ФИО3 направлялись уведомления с требованием освободить жилое помещение, однако на сегодняшний день ответчик квартиру не освободила.
По материалам дела, за время фактического проживания ответчика ФИО3 в данной квартире образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 39 622,01 руб., из них перед ООО «Доверие» - 13 837,14 руб., перед ООО «АУК. Райчихинск» - 25 784,87 руб., о чем свидетельствуют выписки из лицевых счетов управляющих компаний.
Ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: , в доме ее родителей, что подтверждается адресной справкой МО МВД России «Райчихинское» от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств законности пользования жилым помещением – квартирой № в , в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчик ФИО3 не предоставила.
Доказательств тому, что ответчик относятся к категории лиц, имеющих право на обеспечение жилым помещением на условиях социального найма, ответчиком в ходе судебного разбирательства представлено не было. Не представлены суду и доказательства тому, что спорная квартира была предоставлена ответчику в установленном законом порядке в качестве служебной из ведомственного жилищного фонда, что могло бы служить основанием для признания права пользования по договору социального найма жилым помещением после передачи жилья в муниципальную собственность.
При таких обстоятельствах, исковые требования учреждения - Администрация г. Райчихинска Амурской области о выселении ответчика ФИО3 из жилого помещения подлежат удовлетворению.
На основании положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом указанной нормы права, судебные расходы по уплате государственной пошлины, от которых был освобожден истец учреждение - Администрация , в сумме 300,00 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
удовлетворить исковые требования учреждения - Администрация г. Райчихинска Амурской области к ФИО3 о выселении из самовольно занимаемого жилого помещения.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения - , без предоставления другого жилого помещения. Обязать ФИО3 передать администрации г. Райчихинска ключи от указанного жилого помещения.
Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300,00 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области.
Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий судья О.В. Грачева