Дело № 2-3498/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Элиста 06 декабря 2022 года
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Кукудаевой Э.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Элисты о признании жилого дома домом блокированной застройки,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 18.09.2022г. по договору купли-продажи приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>. После приобретения данных объектов недвижимости она произвела снос жилого дома (кадастровый номер <данные изъяты>), общей площадью 83,9 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 429 кв.м., изменен с «индивидуального жилищного строительства» на «блокированная жилая застройка», и разделен на два самостоятельных земельных участка площадью 241 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>) и площадью 207 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>). 11.02.2022г. на кадастровый учет поставлен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 331 кв.м. Полагает, что построенный ею данный двухэтажный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двухэтажных блокированных домов общей площадью 143,9 кв.м. и общей площадью 158,3 кв.м. Просит признать двухэтажный жилой дом, общей площадью 331 кв.м. – блокированным жилым домом, состоящим из блокированного двухэтажного жилого дома, общей площадью 158,3 кв.м., и блокированного двухэтажного жилого дома, общей площадью 143,9 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>; прекратить за ФИО2 право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 331 кв.м.
Истец ФИО2 и её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Администрация г. Элисты своего представителя в судебное заседание не направила, сведений об уважительности причин неявки, возражений по иску в суд не представила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия в суд не явился. В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При наличии спора о разделе индивидуального жилого дома с формированием многоквартирного жилого дома юридически значимыми являются следующие обстоятельства: 1) категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; 2) возможность раздела дома с формированием отдельных квартир, имеющих выход на общий придомовой участок или в помещение общего пользования.
В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ дано определение дома блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Переходными положениями закона предусмотрено, что блок (жилой дом), соответствующий признакам дома блокированной застройки, введенный в эксплуатацию на день вступления в силу закона, будет признаваться домом блокированной застройки.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки изложены в СП 55.13330.2016 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № /пр., согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.При этом, разрешая вопрос о разделе жилого дома, необходимо учитывать, что подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.
Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО2, является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 331 кв.м., количество этажей 2; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 207+/-5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 241+/-5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка расположенные по адресу: <данные изъяты>. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.08.2022г. и от 29.08.2022г.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: составленному по состоянию на 20.04.2022г., общая площадь жилого дома составляет 158,3 кв.м., жилая площадь 79,9 кв.м., число этажей – 2.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: составленному по состоянию на 20.04.2022г., общая площадь жилого дома составляет 143,9 кв.м., жилая площадь 72,5 кв.м., число этажей – 2.
Как следует их строительно-технического заключения №0021/11 от 29.11.2022г., составленного ИП ФИО1 общее техническое состояние строительных конструкция обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> соответствует нормативному техническому состоянию, отклонений от строительных норм не выявлено, все строительно-монтажные работы завершены в полном объеме, инженерные системы работают в исправном режиме. Раздел объекта недвижимости в натуре, расположенного по указанному адресу, на два отдельных жилых дома с присвоением отдельных адресов технически возможно, так как соблюдаются следующие условия: 1) при разделе обследуемого недвижимого имущества не нарушаются общее техническое состояние строительных конструкций и безопасность жизни и здоровья граждан, а также, данный раздел может быть реализован без соразмерного ущерба ответственным строительным конструкциям здания; 2) доступ на территории к каждому из разделяемых зданий осуществляется со стороны ул. <адрес> и со стороны <адрес>, разделяемая несущая, внутренняя стена между зданиями не имеет проемов, кроме того, выполнено дворовое ограждение между разделяемыми зданиями. Таким образом, раздел исследуемого недвижимого имущества в натуре на два отдельных жилых дома с присвоением независимых адресов допускается.
Данное заключение эксперта отвечает требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим существенных противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов, выполнено по результатам непосредственного осмотра транспортного средства дипломированным специалистом (экспертом), прошедшим профессиональную подготовку для проведения подобного рода исследования, который включен в государственный реестр экспертов-техников.
Каких-либо обоснованных возражений на указанное заключение эксперта, а также доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение достоверность выводов экспертиз, стороной ответчика не приведено и не представлено.
Таким образом, разрешая исковые требования ФИО2, учитывая возможность раздела спорного строения с обеспечением каждого блока дома блокированной застройки выходом на отдельный земельный участок, то есть автономной эксплуатации жилых блоков истца в составе жилого дома блокированной застройки, расположенных на земельных участках, принадлежащих истцу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью 331 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер <данные изъяты>, домом блокированной застройки, состоящим из жилого дома, общей площадью 158,3 кв.м., количество этажей 2, и жилого дома, общей площадью 143,9 кв.м., количество этажей 2, по адресу: <данные изъяты>.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 331 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Е. Согданова
Решение суда в окончательной форме принято 13 декабря 2022 года.