№ 2-919/2022
61RS0022-01-2022-010548-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» января 2023 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи М.В. Иванченко
при секретаре О.Ю. Дзюба
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование требований указала, что она является нанимателем жилого помещения площадью 35,1 кв.м. по адресу: <адрес> жилое помещение 16,17, на основании Договора социального найма жилого помещения №1461 от 26.08.2020г. Фактически, ФИО1 на состав семьи - 3 человека было передано жилое помещение, состоящее из 2х комнат, сообщение между которыми осуществлялось через дверь оборудованную в стене между комнатами, которое использовалось как единое помещение, что и отражено в договоре социального найма. В настоящее время, при осуществлении приватизации жилого помещения ФИО1 столкнулась с препятствиями при реализации своих прав и прав несовершеннолетних детей, поскольку на кадастровом учете и по сведениям МУП БТИ указанное помещение общей площадью 35,1 кв.м. стоит как 2 самостоятельные изолированные комнаты, а именно помещение по адресу: <адрес> <адрес> жилое помещение 16, площадью 17,4 кв.м. и жилое помещение 17, площадью 17,4 кв.м. Указанные обстоятельства свидетельствуют, о том, что перепланировка с объединение жилых помещений не была оформлена надлежащим образом, следовательно, является самовольной. Произведенная перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность конструкций многоэтажного жилого дома, изменение внешних границ помещений не проводилось; несущая способность здания в целом не была нарушена, конструктивные элементы повреждений не имели, границы, и размеры общего имущества в доме не изменялись, перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена с соблюдением всех строительных, санитарных, противопожарных норм и правил.
ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение площадью 35,1 кв.м. по адресу: <адрес> жилое помещение 16,17, в перепланированном и переустроенном состоянии с объединением жилых помещений по адресу: <адрес>2 <адрес> жилое помещение 16, с кадастровым номером № площадью 17,4 кв.м. и помещением по адресу: <адрес> жилое помещение 17 с кадастровым номером № площадью 17,4 кв.м.
Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из представленных доказательств, ФИО1 является нанимателем жилого помещения площадью 35,1 кв.м. по адресу: <адрес>, жилое помещение 16,17, на основании Договора социального найма жилого помещения № от 26.08.2020г. (л.д.7).
По данным технической инвентаризации на 2608.2022 года жилое помещение № 16,17 состоит из двух комнат, имеющих дверной проем, а также самостоятельные входы из помещения коридора (л.д.13-17).
По данным Росреестра на кадастровом учете стоит жилое помещение 17 площадью 17,4 кв.м., ВН № (л.д.19), жилое помещение 16 площадью 17,4 кв.м., КН № (л.д.20).
ФИО1 обратилась в КУИ г. Таганрога с заявлением о выдачи разрешения на проведение работ по перепланировке жилого помещения №16.17 по <адрес>. Ответом от 16.03.2021 года № КУИ г. Таганрога сообщило, что не возражает против проведения перепланировки жилого помещения при условии оформления соответствующей документации, а также не нарушения конструктивных элементов дома (л.д.18).
Из заключения специалиста ФИО4 №76 от 08.11.2022 года следует, что при обследовании фактического состояния жилых помещений №16,17 общей площадью - 35.1кв.м. в квартире №2, расположенное по адресу: <адрес> установлено, что для изменения существующего внутреннего объема с целью повышения эффективности его использование проведены строительные работы по перепланировке за счет устройства дверного проема с установкой дверного блока с объединением комнат в единый объем. Состояние основных конструктивных элементов (капитальных ограждающих конструкций, перекрытий, оконных проемов) после выполненной перепланировки не изменились.
В результате обследования жилых помещений №16,17 в квартире №2 по адресу: г. Таганрог, после выполненной перепланировки дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий не обнаружено. Перегородки квартиры находятся в работоспособном состоянии. Внутренние и наружные несущие стены квартиры при производстве работ по перепланировке не затронуты и находятся в работоспособном состоянии.
При выполнении работ по перепланировке жилых помещений №16, 17 в квартире №2 по адресу: <адрес>, существующие системы вентиляции и инженерных сетей (водоснабжения, отопления и канализации) сохранены согласно требованиям СНиП 60.13330.2012 СНиП 41-01-2003 «Отопление вентиляция», СП 30.13330.2016 СНиП 2.04-01-85* «Внутренний водопровод и канализация» и СП 73.13330.2016 СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно- технические системы зданий».
Состояние основных конструктивных элементов жилых помещений №16,17 в квартире №2 после выполненной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не затрагивает права и интересы граждан рядом расположенных соседних помещений.
Согласно требованиям Жилищного требования РФ и СП 54.13330.2001 Здания жилые многоквартирные» СНиП 31-01.2003 обладает признаками единого жилого помещения и соответствует статусу круглогодичного проживания в многоэтажном пятиэтажном жилом доме.
Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций квартиры, произведенные в ней изменения, которые не затронули капитальных перегородок и несущих стен здания.
Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому жилые помещения в перепланированном состоянии с объединением в одно помещение можно сохранить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение № 16-17, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью – 35,1 кв.м., в т.ч. жилой 35,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий судья М.В. Иванченко
Решение в окончательной форме принято 20 января 2023 года