Решение по делу № 2-4383/2023 от 21.11.2023

Дело № 2-4383/2023 21 ноября 2023 года

УИД: 29RS0023-01-2023-003147-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Смоленской <данные изъяты> к администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» о признании незаконным решения о безвозмездной передаче квартиры в собственность гражданина и о заключении договора приватизации, признании действующим договора социального найма жилого помещения, признании права на приватизацию,

установил:

ФИО3 <данные изъяты>. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) о признании незаконным решения о безвозмездной передаче квартиры в собственность гражданина и о заключении договора приватизации, признании действующим договора социального найма жилого помещения, признании права на приватизацию (л.д. 29-30).

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес> 53 (далее – спорное жилое помещение), было предоставлено по договору социального найма жилого помещения от 03 ноября 2021 года № 22000 супругу истцу – Смоленскому <данные изъяты>.

Совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве членов его семьи были вселены: истец, Смоленский <данные изъяты> (сын), Смоленский <данные изъяты> (сын), ФИО3 <данные изъяты> (внучка), ФИО3 <данные изъяты> (внучка), Смоленский <данные изъяты> (внук).

Между тем, непосредственно перед заключением договора приватизации несовершеннолетние ФИО3 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> и Смоленский <данные изъяты> были сняты с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения и в приватизации не участвовали.

Полагая, что снятие несовершеннолетних детей с регистрационного учета нарушило их права и законные интересы, поскольку лишило права на участие в приватизации спорного жилого помещения, истец просила суд признать незаконным решение Администрации Северодвинска о безвозмездной передаче квартиры в собственность гражданина, признать незаконным заключенный между сторонами договор приватизации указанной квартиры, признать действующим договор социального найма жилого помещения, а также признать за истцом право на приватизацию жилого помещения.

Истец ФИО3 <данные изъяты> извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО1 <данные изъяты>. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Северодвинска по доверенности ФИО2 <данные изъяты> в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила суд в удовлетворении иска отказать.

Законные представители несовершеннолетних третьих лиц Смоленской <данные изъяты>. и Смоленского <данные изъяты>. – Смоленский <данные изъяты> Смоленской <данные изъяты>. – Смоленский <данные изъяты>., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>, было предоставлено по договору социального найма жилого помещения от 03 ноября 2021 года № 22000 Смоленскому <данные изъяты>. Совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве членов его семьи были вселены: ФИО3 <данные изъяты>А. (жена), Смоленский <данные изъяты>сын), Смоленский <данные изъяты>. (сын), ФИО3 <данные изъяты> (внучка), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 <данные изъяты> (внучка), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Смоленский <данные изъяты> (внук), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45).

Наниматель и члены его семьи были зарегистрированы по адресу спорного жилого помещения. 21 января 2022 года, 21 и 22 февраля 2022 года несовершеннолетние ФИО3 <данные изъяты>., ФИО3 <данные изъяты>. и Смоленский <данные изъяты> были сняты с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. 21 января 2022 года и 22 февраля 2022 года с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения были сняты Смоленский <данные изъяты>. и Смоленский <данные изъяты> (л.д. 46).

22 марта 2022 года между Администрацией Северодвинска и Смоленским <данные изъяты>. было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от 03 ноября 2021 года № 22000, согласно которому, совместно с нанимателем в спорное жилое помещение в качестве члена семьи вселяется супруга ФИО3 <данные изъяты>. (л.д. 12).

По договору о безвозмездной передаче квартиры в собственность гражданина от 28 марта 2022 года № 72095 спорное жилое помещение было безвозмездно передано в собственность Смоленской <данные изъяты> Наниматель жилого помещения Смоленский <данные изъяты>. отказался от участия в приватизации (л.д. 41, 51).

Право собственности Смоленской <данные изъяты>. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 14 июня 2022 года (л.д. 18).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закона № 1541-1), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений статьи 11 Закона № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу положений Закона № 1541-1, жилое помещение может быть передано в собственность лицам, имеющим право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, и не использовавшими право приватизации.

В силу части 2 статьи 7 Закона № 1541-1 в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании недействительной ничтожной сделки применения последствий ее недействительности может быть лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Судом установлено, что несовершеннолетние ФИО3 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты>. и Смоленский <данные изъяты> на момент заключения договора передачи жилья в собственность не являлась ни нанимателями, ни членами семьи нанимателя спорного жилого помещения, они были исключены из договора социального найма жилого помещения на основании дополнительного соглашения к нему от 22 марта 2022 года, оснований для включения их в договор приватизации не имелось.

Тот факт, что дети были сняты с регистрационного учета непосредственно перед заключением договора приватизации не имеет правового значения для дела, так как по смыслу статьи 2 Закона № 1541-1, передача в собственность жилого помещения возможна только гражданам Российской Федерации, занимающим жилые помещения на условиях социального найма.

Согласно пункту 1 статьи 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцатилетнего возраста (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) защита прав и интересов детей возлагается на их родителей; родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно статье 65 СК РФ, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

При разрешении спора суд также принимает во внимание, что родители детей самостоятельно выбрали для них иное постоянное место жительства и добровольно выехали из спорной квартиры снявшись с регистрационного учета.

Исковые требования законные представители Смоленской <данные изъяты>Ф., Смоленской <данные изъяты> и Смоленского <данные изъяты>. не поддержали.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Смоленской <данные изъяты>. к Администрации Северодвинска, суд не находит.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Смоленской <данные изъяты> (паспорт серии ..... к администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» (ИНН <***>) о признании незаконным решения о безвозмездной передаче в собственность гражданина квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> заключении договора приватизации указанной квартиры от 28 марта 2022 года, признании действующим договора социального найма жилого помещения от 03 ноября 2021 года № 22000, признании права на приватизацию, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 28 ноября 2023 года.