Решение по делу № 2-3423/2023 от 21.08.2023

УИД: 50RS0001-01-2022-010828-67

Дело № 2-3423/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Мироненко В.О., с участием представителя истца ФИО1, 3-го лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО3 к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с названным иском указав, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв. м с кадастровым номером №. Данный жилой дом находится на земельном участке общей площадью 875 кв. м, который был сформирован и предоставлен в бессрочное пользование по договору № июня 1950г. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО4 (деду истца). На данном участке кроме жилого дома находятся подсобные помещения (гараж, сарай), которые также принадлежат истцу. Схема расположения земельного участка с точками границ и координатами, подготовленная кадастровым инженером, предоставлялась в Администрацию г.о. Балашиха. В течение 72 лет никаких споров и конфликтов с соседями, собственниками смежных участков) по поводу границ участка не было. В целях предоставления земельного участка в свою собственность на безвозмездных условиях истец дважды обращался в Администрацию г.о. Балашиха и дважды получал отказ. Просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 875 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу <адрес> установить местоположение границ с координатами:

№ точек границ

№

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, 3-е лицо ФИО2, против иска не возражал, ответчик Администрация г.о. Балашиха представителя в судебное заседание не направил, извещен, ранее представил отзыв на иск, где просил в его удовлетворении отказать, поскольку действующим законодательством предусмотрен административный, а не судебный порядок предоставления земельных участков органами местного самоуправления.

Иные 3-е лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1,2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с Гражданским кодексом РСФСР 1922 года земельные участки гражданам для строительства предоставлялись на праве застройки (статьи 71 - 84). В частности, договоры о предоставлении земельных участков под застройку заключались коммунальными отделами с гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений (статья 71 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года).

В дальнейшем статьей 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" было установлено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 № 16-П регулирование этих отношений, предусмотренное введенным в действие с 29 октября 2001 года Земельным кодексом Российской Федерации, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении земельный участок (пункт 5 статьи 20 и пункт 3 статьи 21) и подтверждает, как это установлено Федеральным законом от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Судом установлено, ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв. м с кадастровым номером № Данный жилой дом находится на земельном участке общей площадью 875 кв. м, который был сформирован и предоставлен в бессрочное пользование по договору № июня 1950г. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО4.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к ФИО3, в силу статьи 35 ЗК РФ перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию.

Следует отметить, что доказательств, подтверждающих; что испрашиваемый земельный участок находится в зоне планируемого размещения всех видов транспорта, строительства и ремонта дорог, т.е. в придорожной полосе существующих и проектируемых дорог - территории общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, и наличие которых в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ является препятствием в приватизации земельного участка, суду, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков не представлено.

Судом установлено, что истец пользуется земельным участком в соответствии с целевым назначением, осуществляет за ним уход, земельный участок сформирован, его границы определены, спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями, участки которых сформированы и стоят на кадастровом учете, не имеется.

При указанных обстоятельствах, иск ФИО3 подлежит удовлетворению, потому как совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о наличии у истца права на спорный земельный участок, а решение суда позволит истцу оформить это право в соответствии с действующим законодательством, в том числе поставить земельный участок на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО3 к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 875 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу <адрес> со следующими сведениями и геодезическими данными:

№ точек границ

№

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.Д. Двуреченских

В окончательной форме решение

принято 28 сентября 2023г.