РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2022 года с. Измалково
Елецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Юдаковой Л.В., при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-А237/2022 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях о снятии обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском ФИО4 и МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях о снятии обременения в виде ипотеки.
В обоснование иска указывают, что 24 июня 2011 года между ними ФИО11 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 5438 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 55,9 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Свои обязательства перед продавцом, обеспеченные в данном случае ипотекой в силу закона, они исполнили в полном объеме. 07 августа 2013 года ФИО11 умерла, что не позволяет им во внесудебном порядке снять обременение с указанного недвижимого имущества, в связи чем, они вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, ФИО3 исковые требования поддержали и просили удовлетворить. Объяснили суду, что ФИО11 приходится бабушкой истцу ФИО2 по линии отца ФИО8
Истец ФИО2 письменно известил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО8 также письменно известил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что претензий к истцам не имеет.
Ответчик МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях своего представителя в судебное заседание не направили.
Выслушав явившихся в судебное заседание истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно ч.2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из материалов дела следует, что 24 июня 2011 года между ФИО11 с одной стороны и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних дочерей ФИО5, ФИО17., ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 5438 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 55,9 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.
Указанный земельный участок продан и куплен за 1 000 руб. Расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора (п.3 договора купли-продажи).
Согласно п.4 договора жилой дом продается и покупается за 400 000 руб. Расчет между сторонами в сумме 61 139,63 руб. произведен до подписания договора за счет собственных средств покупателей. Расчет между сторонами в сумме 338 860,37 руб. производится за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № 0145369 от 19.01.2009 года, перечислением названной суммы на лицевой счет ФИО11 № в Липецком ОСБ № 8593 Сбербанк России г.Липецк в срок до 01.10.2011 года.
04 августа 2011 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО18 на земельный участок и жилой дом в равных долях, доля каждого – ?, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона.
Из материалов дела также следует, что свои обязательства перед продавцом истцы Л-ны исполнили в полном объеме; 03 октября 2011 года денежные средства в размере 338 860,37 руб. поступили на счет ФИО11
07 августа 2013 года ФИО11 умерла (свидетельство о смерти от 09.08.2013г. серия I-РД №).
Таким образом, в связи со смертью продавца ФИО11 отсутствует возможность погашения регистрационной записи об ипотеке на основании поданного продавцом либо совместного заявления залогодателей и залогодержателей, заявления залогодателей с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено о том, что, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора является факт оплаты покупателями по договору купли-продажи недвижимости проданного имущества надлежащим образом.
Представленными истцами доказательствами подтвержден факт исполнения покупателем обязанности по оплате проданного им недвижимого имущества.
Ответчик ФИО8 против иска не возражал.
Учитывая вышеизложенные нормы права, разъяснения по их применению, установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обеспеченные ипотекой в силу закона обязательства истцов в части оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от 24.06.2011г., были прекращены надлежащим исполнением. Соответственно, в соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ прекращено и действие ипотеки. Поскольку продавец ФИО11 умерла, что является препятствием для погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, суд полагает права истцов в данной ситуации нарушенными и подлежащими защите путем удовлетворения заявленных требований, соответствующих положениям закона.
Надлежащим ответчиком по делу является наследник имущества ФИО11 – ФИО8, соответственно, в иске к МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 320-321 ГПК РФ, суд
решил :
ФИО9 Эвальдовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона недвижимого имущества – земельного участка площадью 5438 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 55,9 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона №№ 48-48-07/007/2011-304 и 48-48-07/007/2011-303, внесенных 04.08.2011г. в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 24.06.2011г.
В иске ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях о снятии обременения в виде ипотеки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд Липецкой области.
Председательствующий -
Решение в окончательной форме принято судом 09.06.2022г.
Председательствующий -