24RS0002-01-2025-001991-63

№ 2-1786/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

с участием ФИО1, действующего на основании доверенности от 28.01.2025г. сроком действия на 3 года (л.д.42),

при секретаре Диль А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании доли жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями с учетом уточнения к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании доли жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки. Исковые требования мотивирует тем, что она является собственником 3/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками второй половины жилого дома. Спорный жилой дом состоит из двух отдельных жилых помещений, отделенных друг от друга капитальной стеной, имеют отдельные входы. Площадь жилого помещения ФИО2 составляет 39,5 кв.м. В настоящее время истец не может подготовить технический план и зарегистрировать за собой право собственности на свою половину земельного участка, т.к. необходимо жилой дом признать домом блокированной застройки. Ответчик ФИО4, являясь собственником 1/4 доли дома, не желает принимать участие в разделе земельного участка. Учитывая, что дом состоит из двух отдельных обособленных квартир в жилом доме, доли собственников помещений в праве на дом определены, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им жилыми помещениями, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, признание долей в праве собственности на жилой дом домами блокированной застройки не создает препятствий к осуществлению прав собственников и не причинит ущерб данному строению. Учитывая изложенное, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признать 3/6 доли жилого дома домом блокированной застройки и признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью 39,5 кв.м. (л.д.3-4,73-74).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация <адрес> (л.д.76).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом (л.д.121), просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.121).

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме в уточненной редакции.

Ответчики ФИО3, ФИО4, уведомленные надлежащим образом (л.д.120,123) в судебное заседание не явились, ФИО3 просит дело рассматривать без его участия (л.д.120).

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании, неявка ответчика в суд является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.122), по заявленным требованиям не возражает, просит дело рассматривать без его участия (л.д.124).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пунктах 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости собственниками жилого <адрес> общей площадью 79,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> являются ФИО3 в 1/12 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.09.2022г. (л.д.115); ФИО4 в 1/12 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.2023г. и ФИО2 в 3/6 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 28.11.2019г. (л.д.6,46-48).

Они же являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1074 +/- 11 кв.м., а именно: ФИО3 в ? доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.09.2023г. (л.д.114) и договора купли-продажи от 22.06.2016г. №-ЗУ (л.д.8 оборот-л.д.11); ФИО4 в 1/12 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.2023г., договора купли-продажи от 22.06.2016г. №-ЗУ и в 1/6 доли на основании договора купли-продажи от 22.06.2016г. №-ЗУ (л.д.8 оборот-л.д.11); ФИО2 в 3/6 доли на основании договора дарения от 28.11.2019г. (л.д.6,49-51).

Фактически ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, так как 27.05.1998г. на основании договора мены, заключенного между ФИО5 с одной стороны и ФИО6, ФИО3, ФИО4 с другой стороны последние стали собственником ? доли спорного жилого дома в равных долях каждый (л.д.113). Данный договор в Россреестре не зарегистрирован, соответствующая реестровая запись имеется в БТИ <адрес>.

После смерти ФИО6 08.02.2023г. (л.д.75), ФИО3 и ФИО4, являющиеся ее наследниками, стали собственниками наследственного имущества ФИО6 в равных долях в праве собственности на дом и земельный участок (л.д.46-51, 114-115).

Согласно технического паспорта жилой дом является одноэтажным, фундамент - кирпичный сплошной, наружные и внутренние капитальные стены – бревна рубленые, перегородки – деревянные, крыша шиферная, состоит из двух жилых помещений (л.д.56-60).

Из кадастрового плана здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> следует, что общая площадь составляют 79,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию-1908, кадастровые номера помещений, расположенных в здании <данные изъяты> (л.д.17-18).

Из технического плана здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> следует, что технический план подготовлен в связи с созданием здания (дома блокированной застройки) путем раздела двухквартирного дома. Квартира ФИО2 площадью 39,5 кв.м. является домом блокированной застройки и может эксплуатироваться собственником самостоятельно (л.д.28-34,125-126).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом является одноэтажным (не более трех этажей), деревянный, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок фактически представляет собой самостоятельный дом блокированной застройки в силу указанных выше положений градостроительного законодательства, имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется. Жилые дома (ранее блоки в жилом доме) не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выходы на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи. Объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать его жилым домом блокированной застройки, удовлетворив предъявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать 3/6 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> площадью 39,5 кв.м., принадлежащую ФИО2 домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.