...а-.. 07RS0...-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Чегем 21 апреля 2025г.
Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего судьи Дорохина А.В.,
при секретаре Пшуноковой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению х к местной администрации Чегемского муниципального района КБР о признании договора аренды земельного участка ... от .. и договора уступки прав и обязанностей от .. перезаключенным на тех же условиях на новый срок, возложении обязанности на ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды ... от .. и договору уступки прав и обязанностей от .., предусмотрев продление срока действия аренды земельного участка,
установил:
х обратилась в суд с иском к местной администрации Чегемского муниципального района КБР о признании договора аренды земельного участка ... от .. и договора уступки прав и обязанностей от .. перезаключенным на тех же условиях на новый срок, возложении обязанности на ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды ... от .. и договору уступки прав и обязанностей от .., предусмотрев продление срока действия аренды земельного участка.
Мотивированы требования тем, что в соответствии с договором уступки от .. у истицы на праве аренды имеется земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером .., расположенного по адресу: КБР, ..., с. ..., за чертой населенного пункта, общей площадью ...
Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке, однако срок действия истек ... .. года по настоящее время истица использует данный участок по назначению, задолженности по арендной плате также не имеет.
В декабре 2023 года истица обратилась к ответчику с заявлением о заключении нового договора аренды, однако письмом ей было отказано в этом, на том основании, что срок, указанный в договоре, истек.
Истица считает данный отказ не соответствующим действующему законодательству РФ, в связи с тем, что согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)
От истицы х в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия истицы.
Представитель ответчика местной администрации Чегемского муниципального района к, действующий по доверенности от .. просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
.. между администрацией с.... и х заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..
.. между х и истицей заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым .. В данном договоре указано, что срок аренды участка установлен с .. по ...
Письмом начальника МКУ «УСХ,З и ИО местной администрации Чегемского муниципального района а от .. истице отказано в заключении (продлении) нового договора аренды, в связи с тем, что заявление предоставлено ...
Таким образом, доводы истицы о том, что она обращалась к ответчику с заявлением о заключении нового договора аренды в декабре 2023 года не соответствуют действительности.
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. При этом законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Как следует из положений пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, установленный пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации. Заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, положениями которого не определен срок действия такого договора, не представляется возможным, поскольку это не следует из положений Земельного кодекса Российской Федерации.
Следовательно, по истечении срока договора аренды земельного участка такой договор прекращает свое действие.
В этой связи, а также с учетом положений пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации положения статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок не применяются после .. (пункт 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации), в том числе положения указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в части возобновления договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок.
В случае если договор аренды земельного участка был продлен на неопределенный срок в период до .. и действует до настоящего времени, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем, земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).
В пп. 10.4 договора аренды от .. ... указано, что по истечении срока настоящего договора Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. В случае реализации своего преимущественного права на заключение нового договора Арендатор обязан за один месяц до истечения срока действия настоящего договора письменно уведомить об этом Арендодателя и сдать комплект документов, предусмотренный законодательством, для оформления договора аренды на новый срок.
Между тем, истица обратилась к ответчику с заявлением о заключении нового договора аренды - .., то есть спустя .. после прекращения действия договора аренды от ...
При таких обстоятельствах, учитывая, что условия продления договора аренды прямо указаны в договоре аренды от .. и данные условия не соблюдены истицей, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования х к местной администрации Чегемского муниципального района КБР о признании договора аренды земельного участка ... от .. и договора уступки прав и обязанностей от .. перезаключенным на тех же условиях на новый срок, возложении обязанности на ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды ... от .. и договору уступки прав и обязанностей от .., предусмотрев продление срока действия аренды земельного участка, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.
Решение в окончательной форме изготовлено ...
Председательствующий – подпись
Копия верна:
Судья Чегемского
районного суда КБР А.В.Дорохин