Дело № 2-913/2022
УИД: 30RS0014-01-2022-001310-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Астраханская область, г. Харабали 21 декабря 2022 года
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области, администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым помещением по приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области, администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым помещением по приобретательной давности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она является фактическим владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право занятия указанного домовладения было получено ею на основании ордера №, выданного Производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства, в соответствии с Решением Госисполкома от 24 марта 1987 г. № 17. Между ФИО1 и Управляющим домами по Харабалинскому району, принадлежащими Харабалинскому Совету народных депутатов, действующим на основании положения о работе управляющего домом и должностного удостоверения оформлен договор найма жилого помещения в доме местного Совета. В настоящее время собственник отсутствует. В данном домовладении ФИО1 проживает с момента получения ордера, ранее с ней проживали супруг ФИО3 (умер), сын ФИО4 (умер). В настоящее время возникла необходимость в признании права собственности и получении всех правоустанавливающих документов. В собственность ФИО1 выделен земельный участок, находящийся под личным подворьем.
Просит суд признать право собственности за ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на жилой дом, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, направила в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области ФИО5, администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, обратились с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся указанных лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что решением Сасыкольского сельского Совета народных депутатов Харабалинского района Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ техничке Сасыкольской средней школы ФИО1 выделена коммунальная квартира по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства ФИО1 выдан ордер № на право занятия одной комнаты, площадью 20,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в составе семьи из трех человек: ФИО1, ФИО7 – мужа, ФИО4 – сына.
Между управляющим домом по Харабалинскому район, принадлежащим Харабалинскому районному Совету народных депутатов, действующий на основании положения о работе управляющего домом, и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения в доме местного Совета, согласно которому истцу сдается внаем на срок до пяти лет от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в 20,7 кв.м в доме по <адрес>.
Проживание истца в доме с ДД.ММ.ГГГГ г. также подтверждается обращением ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 в Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства Харабалинского райисполкома Астраханской области с заявлением о ремонте дома, о чем ДД.ММ.ГГГГ ей был дан ответ, о том, что ремонт дома будет включен в план 1988 года.
Согласно архивной справке № ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области, на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, первая запись была составлена ДД.ММ.ГГГГ
На основании распоряжения администрации Сасыкольский сельсовет Харабалинского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении в собственность земель под личные подворья» выделены в собственность земельные участки, находящиеся под личными подворьями жителей села, согласно приложения №. Приложения № в архиве администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области отсутствует.
Земельный участок, находящийся под личным подворьем, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. Границы земельного участка огорожены забором, споры по границам земельного участка отсутствуют.
Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что разделы III «Частное жилье» и IV «Земля, находящаяся в личном пользовании граждан» - не заполнены, то есть сведения о закреплении права собственности на указанное домовладение и земельный участок не обнаружены.
Из Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости информация отсутствует.
В выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «Сасыкольский сельсовет» по адресу: <адрес>, записаны: ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО8
ФИО7, муж истца, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, сын истца, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, №, выданных отделом службы ЗАГС <адрес>.
В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>, правообладатели не указаны, также сведений о собственнике жилого дома не имеется, согласно ответу Харабалинского отделения Южного филиала ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ.
В техническом плане здания, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем объекта недвижимости указана ФИО1
Харабалинским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южного филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» подготовлено техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций здания – жилого дома (Лит А) по адресу: <адрес>. Согласно выводам заключения анализа состояния основных строительных конструкций жилого дома (Лит А) по адресу: <адрес> выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению - в качестве жилого дома - без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке. Прочность и устойчивость основных строительных конструкций дома являются достаточным для дальнейшей эксплуатации.
При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем двадцати пяти лет, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области, администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым помещением по приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на жилой дом общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 28.12.2022 г.
...
...
Судья Мендалиев Т.М.