РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело №2-1376/2024 УИД 56RS0008-01-2024-001658-25

г. Бузулук 19 июня 2023 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием истца ФИО1 И, представителя истца ФИО2 Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 И к обществу с ограниченной ответственностью «МегаСтрой», Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возмещении имущественного вреда, компенсации морального вреда с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Служба заказчика», Страхового акционерного общества «ВСК»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МегаСтрой», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», в котором просит взыскать с НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в ее пользу в возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры денежную сумму в размере 287 950 рублей, взыскать с ООО «МегаСтрой» в ее пользу в возмещение морального вреда, причиненного заливом квартиры денежную компенсацию в сумме 15 000 рублей, взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6079 рублей, по оплате услуг по оценке рыночной стоимости причиненного ущерба – 9759 рублей, по оплате юридической помощи адвоката за составление искового заявления – 5500 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1 И принадлежит по праву собственности квартира <адрес> В результате залива квартиры пострадала внутренняя отделка квартиры, №. Длительное время она вынуждена проживать в неблагоприятных и некомфортных условиях, в сырости и плесени без электричества. Истец оценивает причиненный ООО «Мегастрой» моральный вред в сумме 15000 рублей.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил. <данные изъяты>.

Представитель ответчика ООО «МегаСтрой» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в представленном отзыве на исковое заявление указал, что возражает против удовлетворения иска к ООО «МегаСтрой» в полном объеме, полагает подлежащими удовлетворению требования истца к НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте слушания дела было извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу абзаца третьего части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, к числу которого относятся крыши.

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно части 1 статьи 182 Жилищного кодекса РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 4 части 2 статьи 182 ЖК РФ, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. В силу части 6 названной статьи региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Часть 1 статьи 188 ЖК РФ устанавливает, что убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 22 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 N 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» (принят постановлением Законодательного Собрания Оренбургской области от 21.08.2013 N 1762), в целях реализации настоящего Закона в Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.

Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Оренбургской области.

Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Согласно положений части 1 статьи 27 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 N 1762/539-V-ОЗ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из областного и (или) местного бюджетов, за счет иных не запрещенных законом средств.

Часть 2 статьи 27 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 N 1762/539-V-ОЗ в пунктах 2, 3,4.4.1, 11 устанавливает, что региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ и (или) оказания услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; обеспечить установление в порядке, определенном постановлением Правительства Оренбургской области, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 N 562-п

«О создании некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» для целей формирования системы управления капитальным ремонтом многоквартирных домов на территории Оренбургской области как эффективного инструмента восстановления и модернизации коммунального жилого фонда создана некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

По смыслу приведенных выше правовых норм, региональный оператор несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома (Определение Верховного Суда РФ от 20.06.2017 N 6-КГ17-4).

Из представленных документов следует, что ФИО1 И принадлежит по праву собственности квартира <адрес>.

Для реализации норм федерального законодательства и установления обязательств, установленных в ЖК РФ на территории Оренбургской области принят закон от 12.09.2013 года № 1762/539-У-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», а также постановления Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года № 1263-пп утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах».

В целях исполнения региональной программы, НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» по результатам электронного аукциона заключил с подрядной организацией ООО «МегаСтрой» договор № от ** ** **** на выполнение работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирных домах, в том числе дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Актом передачи объекта для капитального ремонта общего имущества от ** ** ****, НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» передал ООО «МегаСтрой» для капитального ремонта крыши многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Актом о последствиях залива от ** ** **** установлено, что в санузеле на потолке панель ПВХ по швам видны следы протечки

Актом о последствиях залива от ** ** **** установлено, что в комнате на плитке ПВХ по швам видны следы протечки

Актом о последствиях залива от ** ** **** подтверждается, что в комнате на плитке ПВХ по швам видны следы протечки

Актом о последствиях залива от ** ** **** подтверждено, что в квартире на плитке ПВХ по швам видны следы протечки

Во всех указанных актах обследования в качестве причины залива квартиры установлена протечка с крыши в ходе капитального ремонта крыши.

Согласно отчету № от ** ** **** ** ** **** рыночная стоимость нанесенного ущерба в результате залива квартиры № составляет 287950 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении имущественного вреда, причиненного заливом ее квартиры.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что причиной затопления квартиры истца явились работы по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Между ООО «МегаСтрой» и САО «ВСК» заключен договор страхования № от ** ** ****, в соответствии с которым застрахована гражданская ответственность ООО «МегаСтрой» перед третьими лицами.

Истец обратилась в САО «ВСК» с заявлением по факту затопления её квартиры в рамках вышеуказанного договора страхования.

В сообщении САО «ВСК» от ** ** **** указано на необходимость предоставления ООО «Мегастрой» дополнительных документов (такие как акты фиксации состояния объекта СМР, акты комиссионного расследования, фотоматериалы кровельных работ, копии еженедельного отчета об исполнении договора подряда и др.).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 ЖК РФ.

Согласно части 5 статьи 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что залив квартиры истца произошло по вине рабочих, производивших ремонтные работы кровли по адресу: <адрес>, нарушения ими норм эксплуатации при проведении ремонтных работ, принимая во внимание, что ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором перед собственниками помещений в силу закона несет региональный оператор, суд приходит к выводу, что в данном случае ущерб подлежит взысканию с НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

Таким образом, несмотря на то, что убытки истцу в результате залива квартиры атмосферными осадками причинены в результате проведения капитального ремонта кровли ООО «МегаСтрой», с которым был заключен договор подряда на выполнение данных работ, обязанность возмещения причиненного собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме следует возложить на регионального оператора - НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в размере стоимости восстановительного ремонта в сумме 287 950 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда, если гражданину причинены физические или нравственные страдания действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации к нематериальным благам законодатель относит жизнь и здоровье, достоинство личности, личную неприкосновенность, честь и доброе имя, деловую репутацию, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона.

В пунктах 3,4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» разъяснено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I «О защите прав потребителей», абзац шестой статьи 6 Федерального закона от 24 ноября 1996 года N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»).

В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав.

Судам следует учитывать, что в случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях. Например, умышленная порча одним лицом имущества другого лица, представляющего для последнего особую неимущественную ценность (единственный экземпляр семейного фотоальбома, унаследованный предмет обихода и др.).

Поскольку между истцом и ответчиком отсутствовали правоотношения, урегулированные Законом «О защите прав потребителей», в ходе рассмотрения дела установлены нарушения имущественных прав истца, доказательства того, что действиями ответчика были нарушены личные неимущественные права истца, не представлено, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела видно, что истец понесла расходы по оплате юридической помощи адвоката за составление искового заявления – 5500 рублей (квитанция от ** ** ****), расходы по оплате услуг оценщика, составившего отчет о рыночной стоимости ущерба, необходимый истцу для обращения в суд – 9759 рублей (квитанция от ** ** ****), расходы по оплате государственной пошлины – 6079 рублей (квитанция от ** ** ****), которые суд в соответствии со статьей 94 ГПК РФ, признаёт необходимыми расходами, связанными с рассмотрением дела, подтвержденными платежными документами, следовательно, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 12,15,1064 ГК РФ, 178, 182,188 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 И к Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возмещении имущественного вреда, компенсации морального вреда – удовлетворить в части.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу ФИО1 И в счет возмещения имущественного вреда, причиненного заливами квартиры стоимость восстановительного ремонта в размере 287 950 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате за оценку стоимости ущерба – 9759 рублей, расходов по оплате юридической помощи адвоката за составление искового заявления – 5500 рублей, расходов по оплате государственной пошлины – 6079 рублей, в удовлетворении остальных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 26 июня 2024 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 1376/2024 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2024-001658-25.