Дело № 2-1469/2025

УИД 76RS0013-02-2025-000084-68

Мотивированное решение составлено 29 мая 2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

при секретаре Шагиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 20 мая 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать за истицей право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ответчика на указанный жилой дом и земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что 09.09.2017 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 500 000 рублей на покупку земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Передача денежных средств подтверждается распиской ответчика от 09.09.2017 года. Впоследствии ответчик должна была переоформить право собственности на жилой дом и земельный участок на истца, но этого сделано не было. Ссылаясь на нормы гражданского законодательства, истица обратилась в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила своего представителя ФИО4, который исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате судебного разбирательства по известному месту жительства.

Представитель Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате судебного разбирательства.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом по делу установлены следующие обстоятельства.

Согласно расписке от 09.09.2017 года ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 500 000 рублей для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, и последующей передаче права собственности в пользу ФИО1.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО6 приобрела на основании договора купли-продажи от 09.09.2017 года, заключенного между ФИО7 и ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН, указанные жилой дом и земельный участок зарегистрированы на праве собственности за ФИО2

Регистрация права собственности на указанное имущество за ответчиком, отказывающим переоформить право собственности на истицу, по мнению стороны истца, нарушает ее права.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что отношения, сложившиеся между ФИО1 и ФИО2, свидетельствуют о заключении сторонами договора комиссии, где комитентом выступает ФИО1, комиссионером - ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 990 ГК РФ по договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В силу пункта 1 статьи 996 ГК РФ вещи, поступившие к комиссионеру от комитента либо приобретенные комиссионером за счет комитента, являются собственностью последнего.

Согласно статьи 999 ГК РФ по исполнении поручения комиссионер обязан представить комитенту отчет и передать ему все полученное по договору комиссии. Комитент, имеющий возражения по отчету, должен сообщить о них комиссионеру в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет при отсутствии иного соглашения считается принятым.

В свою очередь комитент обязан принять от комиссионера все исполненное по договору комиссии.

Однако ФИО2 не предоставила такой возможности, более того, зарегистрировала за собой имущество, право собственности на которое принадлежит ФИО1 в силу заключенного между ними договора.

Особенность договора комиссии в отношении недвижимого имущества определяется спецификой правового режима такого имущества.

Поскольку на основании пункта 1 статьи 996 ГК РФ право собственности при покупке объектов недвижимости переходит непосредственно от третьего лица к комитенту, с заявлением о государственной регистрации перехода прав может обращаться лишь указанное лицо, но не комиссионер.

Таким образом, несмотря на то, что комиссионер совершает сделки от своего имени, собственность на переданное ему комитентом имущество продолжает принадлежать комитенту (должнику). В связи с этим ФИО2 после заключения договора купли-продажи должна была передать все права на приобретаемые жилой дом и земельный участок ФИО1

При этом с 2017 года истица фактически владеет указанным имуществом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.С. Ломановская.