Дело № 2-879/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2023 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Салиховой Э.М., с участием помощника судьи Захаровой В.С., при истце ФИО1, третьем лице ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что является собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, которая расположены на земельном участке с кадастровым номером №. В настоящее время дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (блоков) с разными входами, которые располагаются на двух самостоятельных земельных участках.
ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила, что у блоков дома отдельные входы.
ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении иска не возражала.
Представители администрации муниципального района <адрес> РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Управления Росреестра по РБ, администрации сельского поселения Красноярский сельсовет на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы настоящего дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером №, на основании решения мирового судьи судебного участка № по <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.
Дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (блоков) с разными входами, которые располагаются на двух самостоятельных земельных участках.
Сособственник <адрес> по адресу: <адрес>, ФИО2 возражений по делу не имеет.
Исходя из представленных суду документов следует, что дом по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.
Согласно ч. 4 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
На земельный участок по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № сделана запись ДД.ММ.ГГГГ на основании лицевого счета №.
В связи с вышеизложенным исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) – удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.
Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> (кадастровый №), расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № (общей площадью <данные изъяты> кв.м) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий: судья: подпись Э.М. Салихова
Копия верна: судья: Э.М. Салихова