Решение по делу № 2-128/2023 от 18.01.2023 | Арзамасский городской суд (Нижегородская область)

Дело № 2- 128/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» января 2023 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области о признании права долевой собственности на земельный участок, иску ФИО2 к администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области о признании права долевой собственности на земельный участок, иску ФИО3 к администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области о признании права долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права долевой собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указывая, что 18 июля 1977 года дядя ФИО1 - ФИО4 приобрел на основании договора купли продажи у ФИО5 6/20 доли в праве жилого дома расположенного по адресу <адрес>. В. последующем доли были перераспределены на основании договор-соглашение об изменении долей в доме удостоверен ФИО6 государственным нотариусом 1-й Арзамасской Государственной конторы Горьковской области <дата> реестр №. в следующем порядке: ФИО7 3/8 доли в праве, ФИО4 3/8 доли в праве, ФИО8 2/8 доли в, праве жилого строения.

<дата> ФИО4, подарил ФИО1 3/8 доли в праве жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 124,2 кв.м. на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>, №, данный договор был удостоверен нотариусом г. Арзамаса Нижегородской области ФИО9, зарегистрировано, в реестре за №. В соответствии с выше указанным договором п. 1 «жилой дом расположен на земельном участке размером 1161 кв.м., категория - земли населенных пунктов, вид использования индивидуальное жилищное строительство, согласно межевого дела на земельный участок, выданный МУП «Арзамасский центр недвижимости», утвержденного межрайонным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Арзамаса по Нижегородской области <дата> Земельный участок находится в пользовании «Дарителя». «Одаряемой известно, что бремя оформления права собственности или аренды на указанный выше участок падает на нее».

Сособственниками являются ФИО3 – 2/8 доли в праве жилого дома и ФИО2 3/8 доли в праве. Указанный жилой дом расположен на земельном участке размером 1161 кв.м. кадастровый №, категория - земли населенных пунктов, вид использования индивидуальное жилищное строительство согласно выписке из ЕГРН на земельный участок. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, спора по поводу границ земельного участка не имеется. При обращении в КУМИ Администрации г.Арзамаса с заявлением оформить указанную долю на земельный участок истца, ей ответили отказом, в связи с тем, что документом – основанием возникновения права является соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от <дата> и тем самым отсутствуют основания для бесплатной передачи земельного участка.

<дата> ФИО4 подарил ФИО1 3/8 доли в праве жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 124.2 кв.м на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>, №, данный договор был удостоверен нотариусом г. Арзамаса Нижегородской области ФИО9, зарегистрировано в реестре за №. ФИО4 стал участником долевой собственности <адрес> до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, фактически он являлся собственником и прилегающего к дому земельного участка, который фактически перешел в собственность истцов при переходе права собственности на жилой дом.

В связи с чем, обратилась в суд с иском.

Просит суд признать за ФИО1 <дата> г.р., СНИЛС: № право общей долевой собственности, доля в праве 3/8 на земельный участок с кадастровым № площадью 1161 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела третье лицо ФИО2 обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями к администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области о признании права долевой собственности на земельный участок, указав что на основании договора купли-продажи от <дата> является участником общей долевой собственности жилого дома с кадастровым № площадью 124,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве 3/8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №№. Остальные доли принадлежат: ФИО1, доля в праве 3/8 и ФИО3, доля в праве 2/8.

В соответствии с договором от <дата> жилой дом располагался на земельном участке размером 1 171 кв.м. Данный договор удостоверен государственным нотариусом ФИО10

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 1161 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Так жилой дом был построен в 1928 году, документы о предоставлении первоначальному собственнику спорного земельного участка отсутствуют.

В договоре купли-продажи от <дата>, представленного в материалы дела государственный нотариус ФИО11 так же удостоверила, что жилой дом расположен на земельном участке размером 1171 кв.м.

ФИО2 желает оформить свою долю в собственность, в связи с чем обратился в суд с указанными требованиями.

Просит суд признать за ФИО2 <дата> г.р., СНИЛС: № право общей долевой собственности, доля в праве 3/8 на земельный участок с кадастровым № площадью 1161 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела третье лицо ФИО3 обратилась в суд с самостоятельными исковыми требованиями к администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области о признании права долевой собственности на земельный участок, указав что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от <дата> является участником общей долевой собственности жилого дома с кадастровым № площадью 124,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве 2/8, что подтверждается свидетельством о государственно, регистрации права № от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. Остальные доли принадлежат ФИО1, доля в праве 3/8 и ФИО2 доля в праве 3/8.

В соответствии с договором от <дата> жилой дом располагается на земельном участке размером 1 171 кв.м.

В сентябре 2003 года было проведено межевание земельного участка. В связи с чем произошло уточнение площади. В настоящее время площадь земельного участка с кадастровым №, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес> составляет 1161 кв.м.

Документы о предоставлении данного земельного участка первому собственнику жилого дома утеряны.

В связи с чем, обратилась в суд с иском.

Просит суд признать за ФИО3 <дата> г.р., СНИЛС: №, право общей долевой собственности, доля в праве 2/8 на земельный участок с кадастровым № площадью 1161 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО12 на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения по существу иска.

Третьи лица с самостоятельными исковыми требованиями ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО13 на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения по существу иска.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации:

1. Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации: земельное законодательство основывается на ряде принципов, в том числе и на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Статьей 35 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с положениями ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст.252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что <дата> дядя ФИО1 - ФИО4 приобрел на основании договора купли продажи у ФИО5 6/20 доли в праве жилого дома расположенного по адресу <адрес>. В. последующем доли были перераспределены на основании договор-соглашение об изменении долей в доме удостоверен ФИО6 государственным нотариусом 1-й Арзамасской Государственной конторы Горьковской области <дата> реестр №. в следующем порядке: ФИО7 3/8 доли в праве, ФИО4 3/8 доли в праве, ФИО8 2/8 доли в, праве жилого строения.

Как ранее установлено судом, <дата> дядя ФИО1 - ФИО4 приобрел на основании договора купли продажи у ФИО5 6/20 доли в праве жилого дома расположенного по адресу <адрес>.

<дата> ФИО4 подарил ФИО1 3/8 доли в праве жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 124,2 кв.м. на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>, №, данный договор был удостоверен нотариусом г. Арзамаса Нижегородской области ФИО9, зарегистрировано, в реестре за №. В соответствии с выше указанным договором п. 1 «жилой дом расположен на земельном участке размером 1161 кв.м., категория - земли населенных пунктов, вид использования индивидуальное жилищное строительство, согласно межевого дела на земельный участок, выданный МУП «Арзамасский центр недвижимости», утвержденного межрайонным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Арзамаса по Нижегородской области <дата> Земельный участок находится в пользовании «Дарителя». «Одаряемой известно, что бремя оформления права собственности или аренды на указанный выше участок падает на нее».

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что дом был построен и введен в эксплуатацию, а соответственно и земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Поскольку указанный земельный участок был предоставлен в пользование для строительства дома, дом был построен и в последствии приобретена доля ФИО4 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а в последствии была подарена ФИО4 своей племяннице ФИО1 суд полагает, что в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ исковые требования ФИО1 о признании права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования ФИО2 суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата> является участником общей долевой собственности жилого дома с кадастровым № площадью 124,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве 3/8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №. Остальные доли принадлежат: ФИО1, доля в праве 3/8 и ФИО3, доля в праве 2/8.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 1161 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Поскольку указанный земельный участок был предоставлен в пользование для строительства дома, дом был построен и в последствии приобретена доля ФИО2 у ФИО7 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а именно <дата> суд полагает, что в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ исковые требования ФИО2 о признании права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования ФИО3 суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от <дата> является участником общей долевой собственности жилого дома с кадастровым № площадью 124,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве 2/8, что подтверждается свидетельством о государственно, регистрации права № от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. Остальные доли принадлежат ФИО1, доля в праве 3/8 и ФИО2 доля в праве 3/8.

В соответствии с договором от <дата> жилой дом располагается на земельном участке размером 1 171 кв.м.

Документы о предоставлении данного земельного участка первому собственнику жилого дома утеряны.

Поскольку указанный земельный участок был предоставлен в пользование для строительства дома, дом был до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а в последствии приобретена доля ФИО3 у ФИО14 суд полагает, что в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ исковые требования ФИО3 о признании права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <дата> г.р., СНИЛС: № право общей долевой собственности, доля в праве 3/8 на земельный участок с кадастровым № площадью 1161 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 <дата> г.р., СНИЛС: № право общей долевой собственности, доля в праве 3/8 на земельный участок с кадастровым № площадью 1161 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 <дата> г.р., СНИЛС: №, право общей долевой собственности, доля в праве 2/8 на земельный участок с кадастровым номером 52:40:0301001:82 площадью 1161 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: В.О.Годзевич

Мотивированное решение изготовлено <дата>.