Дело № 2-3830/2022

УИД 63RS0045-01-2022-003951-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Бобылевой Е.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3830/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Союз прогрессу» о признании права отсутствующим,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Союз прогрессу» о признании права отсутствующим, в обоснование требований указали, что Постановлением администрации от 26.06.1992г. № Товариществу «Союз прогрессу» для размещения гаража-стоянки был предоставлен на праве постоянного пользования земельный участок площадью 0,1596 га по с условием организации гаражно-строительного кооператива. На основании указанного постановления Товариществу «Союз прогрессу» Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам 13.01.1994г. выдано свидетельство о праве постоянного пользования № на земельный участок площадью 0,1596 га. Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Товариществу «Союз прогрессу» дополнительно (в дополнение к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ) отведён земельный участок по угол для размещения гаражей и ремонтного блока площадью 0,14 га и участок площадью 0,4 га для строительства открытой стоянки автомобилей. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам 14.12.1994г. Товариществу «Союз прогрессу» выдано свидетельство о праве постоянного пользования № на земельный участок, площадью 0,13 га. Постановлением администрации от 02.09.1992г. № произведена регистрация гаражно-строительного кооперативам 727. В связи с выходом Постановления главы администрации от 02.09.1992г. № об организации (регистрации) ГСК-727, Администрацией ДД.ММ.ГГГГ были приняты Постановления №, № которые уточнили, что отвод вышеуказанных земельных участков осуществлен Гаражно-строительному кооперативу №. Так, Постановлением главы от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено пункт 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № читать в новой редакции: «1. Отвести гаражно-строительному кооперативу № при ТОО «Союз прогрессу» земельный участок площадью 0,1596 га...» далее по тексту, Постановлением главы от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено пункт 1.1 постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № читать в новой редакции: «1.1 Гаражно-строительному кооперативу № при ТОО «Союз прогрессу» земельный участок, площадью 0,2 га для строительства гаражей и ремонтного блока...» далее по тексту. На основании свидетельства о праве постоянного пользования на землю № от 13.01.1994г., а также постановления главы от ДД.ММ.ГГГГ №, за ГСК-727 зарегистрировано право постоянного пользования на земельные участки с кадастровым номером 63:01:0710001:651, площадью 726 кв.м, с кадастровым номером № площадью 848 кв.м. Право постоянного пользования на земельный участок, площадью 0,2 га на основании Постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления главы от ДД.ММ.ГГГГ № за ГСК-727 зарегистрировано не было. Указанный участок застроен гаражами на площади 1200 кв.м. (кадастровый №) и 800 кв.м. осталось в виде проездов (асфальтовое покрытие). Несмотря на то, что Постановлением главы от ДД.ММ.ГГГГ № фактически земельный участок, площадью 0,2 предоставлен Гаражно-строительному кооперативу №, с заявлением о государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером № обратилось ООО «Союз прогрессу». На государственную регистрацию были представлены: свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве постоянного пользования Товарищества «Союз прогрессу». Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, фактически занимаемый гаражами, зарегистрировано за ООО «Союз прогрессу», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.11.2009 года сделана запись регистрации №. В соответствии с Планом границ земельного участка от 2006 года, согласованного Администрацией , сведениями Управления Федерального агентства кадастра и недвижимости по Самарской области, на спорном земельном участке расположен Гаражно-строительный кооператив № включающий гаражи и ремонтные боксы. Истцы являются членами ГСК-727. ФИО1 принадлежит гараж №, ФИО2 гараж №, ФИО3 гараж №, ФИО4 гараж №. Истцы считают, что поскольку все члены гаражного кооператива полностью внесли паевой взнос за объекты недвижимого имущества, у них возникло право собственности на гаражи. Приобретая право собственности на нежилые помещения (здания) в особом порядке с момента внесения паевого взноса, члены потребительского кооператива, после строительства объектов, на которые гаражно-строительный кооператив привлекал денежные средства, признаются фактическими пользователями земельного участка, на котором размещены принадлежащие им объекты недвижимости. Таким образом, помимо того, что на момент регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, в постановление, на основании которого возникло право пользования, было внесено изменение в части указания субъекта права, у ООО «Союз прогрессу» отсутствовало исключительное право на приобретение (регистрацию) спорного земельного участка, поскольку фактически гаражи были построены, часть гаражей оформлена в собственность граждан, все члены ГСК выплатили паи в полном объеме. Факт расположения объектов ГСК (гаражей) на спорном участке подтверждается экспертным заключением кадастрового инженера ФИО5 от 14.01.2022г., планом границ земельного участка, подготовленным ООО «ДАН». Регистрация права постоянного пользования за ответчиком на спорный земельный участок препятствует реализации права истцов и иных собственников строений на оформление указанного участка в собственность. Кроме того, наличие зарегистрированного права пользования на земельный участок за ООО «Союз прогрессу» существенно затрудняет оформление членами ГСК гаражей в свою собственность, поскольку нарушается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В связи с чем, истцы просят признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования ответчика ООО «Союз прогрессу» на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: , что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером:№ расположенный по адресу: за ООО «Союз прогрессу», запись регистрации № от 28.11.2009 года.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенных в иске.

Представитель ответчика ООО «Союз прогрессу» по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск не признала, просила отказать, согласно письменного отзыва.

Представитель третьего лица ГСК-727 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования счет обоснованными.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неизвестна.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 Конституции РФ гарантирована охрана права частной собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Земельный участок, кадастровый № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) расположенный по адресу: , площадью 1180+/-12.12, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаражей и ремонтного блока, находится в собственности ООО «Союз прогрессу» (ИНН №), и принадлежит Обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-№.

Предоставление земельного участка ООО «Союз прогрессу» осуществлялось Администрацией г.о. Самары, на основании Постановления № от 02.09.1992, № от 21.12.1993, № и № от 12.08.1996.

На указанном земельном участке расположен Гаражно-строительный кооператив № включающий гаражи и ремонтные боксы.

Истцы являются членами ГСК-727. ФИО1 пользуется гаражом №, ФИО2 гаражом №, ФИО3 гаражом №.

Истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит гараж № по адресу: , площадью 14,7 кв.м. на основании решения мирового судьи судебного участка №44 Самарской области от 01.08.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

По смыслу ст. 208 ГК РФ иск о признании права отсутствующим является исключительным средством защиты права, когда другие способы его защиты отсутствуют. Иск о признании права отсутствующим не может заменять иные иски.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Из существа указанных разъяснений усматривается, что возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в установленном законом порядке, соответственно, юридически значимым моментом является установление того обстоятельства, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Из приведенных разъяснений высшей судебной инстанции следует, что требование о признании права постоянного (бессрочного) пользования отсутствующим является исключительным способом защиты, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может подменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Правом на обращение в суд с исковым заявлением о признании права (обременения) отсутствующим обладает лицо, за которым зарегистрировано право собственности или иное вещное право на тот же объект, что и у ответчика, либо лицо, которое в силу закона осуществляет правомочия собственника в случаях, прямо предусмотренных законом в отношении спорного объекта недвижимости.

Вместе с тем, соответствующих обстоятельств по рассматриваемому гражданско-правовому спору не имеется.

Истцы считают, что поскольку на спорном земельном участке с кадастровым номером № расположены гаражные боксы принадлежащие членам ГСК, право ответчика на постоянное бессрочное пользование земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: должно быть признано отсутствующим.

Факт расположения на спорном земельном участке гаражных боксов не оспаривается, а также подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5 от 14.01.22г.

Доводы истцов о том, что ответчик препятствует в осуществлении оформления права собственности на гаражи членам кооператива опровергаются судебными решениями, которыми были удовлетворены исковые требования членов ГСК № к ООО «Союз Прогрессу» об исправлении реестровой ошибки по координатам наложения земельного участка с кадастровым номером №

Истцами доказательств обращения в органы кадастрового учета об исправлении ошибки межевания земельных участков с кадастровым номером № в материалы дела не представлено.

Также следует отметить, что предоставление земельного участка ООО «Союз Прогрессу» осуществлялось Администрацией г.о. Самары, на основании Постановления № от 02.09.1992, № от 21.12.1993, № и № от 12.08.1996, которые не оспорены.

Суд исходит из того, что истцами избран неверный способ защиты права, которое они полагают нарушенным.

Избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении предъявленного иска, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования, и, соответственно, оценка каких-либо обстоятельств в рамках рассматриваемого заявления недопустима, так как заявитель не лишен возможности обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своих прав.

При таких обстоятельствах приходит к выводу об избрании истцами неверного способа защиты права путем заявления требования о признании права собственности ответчика на земельный участок отсутствующим как не приводящего к действительному, реальному восстановлению нарушенного или оспариваемого права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Союз прогрессу» о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2022 года.

Председательствующий: Е.В. Бобылева