РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцева В.А.,
при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-53/2025по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о призвании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о призвании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительном письме кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдан на имя истца нотариальную доверенность на оформление в собственность земельного участка по адресу: <адрес>
Земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Право ФИО4 на земельный участок не было зарегистрирована в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме в виде расписки, из которой следует, что расчет произведен, претензий ФИО4 не имеет.
Однако в установленном законом порядке переход права собственности к истцу не был произведен, в связи со смертью ФИО4
С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. С момента заключения сделки на земельный участок никто не претендовал и не препятствовал в его использовании.
Ввиду отсутствия возможности оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО5 просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно поступивших заявления признают заявленные исковые требования, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.
Третье лицо нотариус г. Самары ФИО7 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело без ее участия.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Установлено в судебном заседании, что на основании постановления администрации Старобинарадского с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства ФИО6 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 хранится в КУМС. В свидетельстве отсутствует печать организации и подпись ответственного лица, выдавшего данное свидетельство. Также на хранении находится список членов ДНТ «Крутогорки на ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которых ФИО6 числится собственником земельного участка № (л.д. №).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок площадью 600 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (л.д. №).
Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация (землеустроительное дело, материалы инвентаризации земель) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» (л.д. №).
Согласно постановления администрации с.п. Светлое Поле №-А от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. местоположение: <адрес> (л.д. №).
Права ФИО6 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> не были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44).
Также судом установлено, что между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно которого ФИО6 получил от ФИО1 деньги за участок в размере 60000 руб. Договор купли-продажи оформлен в простой письменной форме в виде расписки (л.д. №).
Также ФИО6 на имя ФИО1 выдал ДД.ММ.ГГГГ была выдана нотариально удостоверенная доверенность на оформление прав ФИО6 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После смерти ФИО6 нотариусом г. Самары ФИО7 было открыто наследственное дело №, наследниками, принявшими наследство, являются жена – ФИО2 и дети – ФИО3, ФИО4. Спорный земельный участок в наследственную массу не заявлялся (л.д. №).
Установлено также, что согласно письменных отзывов на иск, ответчики ФИО2 и ФИО3 заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, на земельный участок не претендуют.
С момента заключения договору купли-продажи, истец пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, что подтверждается представленным в материалы дела чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок от ФИО6 к ФИО1 зарегистрирован не был, что подтверждается ответом ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Истцом в материалы дела представлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, подготовленная кадастровым инженером ФИО5, содержащаяся в пояснительном письме № от ДД.ММ.ГГГГ. Из которой следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Схемой подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями. Никаких пересечений с границами смежных, существующих земельных участков и сведений ЕГРН не выявлено (л.д. №).
Также материалами дела подтверждается, согласно представленной план-схемы расположения земельных участков в ДНТ «Крутогорки», земельный участок № входит в границы ДНТ (л.д. №).
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО6 и отчуждение данного имущества истцу ФИО1 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительном письме кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
№
X
Y
н №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Судья Акинцев В.А.