Дело № 2-705/2025

УИД № 23RS0025-01-2025-000614-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 22 мая 2025 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

с участием помощника прокурора

Курганинского района Уманского Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Курганинского района в интересах неопределенного круга лиц к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, ФИО1 о признании договора аренды земельного участка недействительным,

установил:

Прокурор Курганинского района в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с заявлением к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, ФИО1 о признании договора аренды земельного участка недействительным.

В обосновании указав, что прокуратурой Курганинского района по поручению прокуратуры Краснодарского края проведена проверка соблюдения земельного законодательства при распоряжении органами местного самоуправления земельными участками, предназначенными для ведения гражданами огородничества, в ходе, которой выявлены нарушения. Междуадминистрацией Курганинского городского поселения Курганинского района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку № с видом разрешенного использования - «ведение огородничества». Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования - «ведение огородничества».В соответствии с Правилами землепользования и застройки Курганинского городского поселения Курганинского района, утвержденных решением Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1), которая выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения развитого личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.В соответствии с Классификатором, вид разрешенного использования - «обслуживание жилой застройки (2.7)» не предусматривает возможность размещения в границах жилых зон вида «ведение огородничества (код 13.1)». Формирование земельных участков с видом разрешенного использования «ведение огородничества» возможно исключительно в территориальных зонах сельскохозяйственного использования, утвержденных документами градостроительного зонирования, в жилых зонах формирование подобных участков недопустимо. При этом на момент предоставления в аренду указанный участок в соответствии с действующей документацией территориального планирования и градостроительного зонирования находился в территориальной и функциональной зонах застройки жилыми домами, в связи с чем соответствующий договор аренды обладает признаками недействительной (ничтожной) сделки с момента ее совершения.

Просят суд признать недействительным (ничтожным) заключенный между администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района и ФИО1 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку №, с видом разрешенного использования - «ведение огородничества». Применить последствия недействительности сделки путем признания отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку №, с видом разрешенного использования - «ведение огородничества», и погашения регистрационной записи №. Обязать администрацию Курганинского городского поселения <адрес> возвратить ФИО1 денежные средства, полученные от аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку №, с видом разрешенного использования - «ведение огородничества», с момента заключения договора № по настоящее время.

В судебном заседании помощник прокурора Курганинского района Уманский Н.Г. исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Курганинского городского поселения Курганинского района не явился, представил заявление, согласно которому исковые требования признаёт в полном объёме, а также просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, представил заявление, согласно которому исковые требования признаёт в полном объёме, а также просит рассмотреть дело в своё отсутствие

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Изучив заявление, исследовав материалы дела, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принял его, а заявленные требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 45, 167, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования прокурора Курганинского района в интересах неопределенного круга лиц к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, ФИО1 о признании договора аренды земельного участка недействительным, - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) заключенный между администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района и ФИО1 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку №, с видом разрешенного использования - «ведение огородничества»;

Применить последствия недействительности сделки путем признания отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку №, с видом разрешенного использования - «ведение огородничества», и погашения регистрационной записи №;

Обязать администрацию Курганинского городского поселения Курганинского района возвратить ФИО1 денежные средства, полученные от аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку №, с видом разрешенного использования - «ведение огородничества», с момента заключения договора № по настоящее время.

Копию решения не позднее пяти дней направить сторонам с уведомлением о вручении для сведения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 29.05.2025.

Председательствующий В.В. Яконов