Решение по делу № 2-1608/2022 от 15.02.2023

Дело № 2-39/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к Администрации Калининского муниципального района Тверской области, Администрации МО Тургиновское сельское поселения Калининского района Тверской области, Правительству Тверской области о включении в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Калининского районного суда Тверской области находится указанное гражданское дело. В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 4204 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Однако правоустанавливающие документы имеются только на площадь 1800 кв.м.

Земельный участок под указанным жилым домом истцами ни в аренду, ни в собственность не оформлен в виду следующего.

На основании решения № 6 Исполкома Малого Совета Тургиновского сельского Совета Калининского района Тверской области от 23.03.1992 года «О закреплении земельных участков» И.Н.Н. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м.

13 ноября 2011 года И.Н.Н. умер. Наследником по завещанию является ФИО4 (наследственное дело № 206 за 2011 год, нотариус ФИО5). ФИО4 оформила право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома после смерти И.Н.Н. на основании решения Калининского районного суда Тверской области от 27.11.20012 года по делу № 2-1643/12. Земельный участок ФИО4 оформить в собственность не смогла в виду отказа в совершении нотариального действия от 17 мая 2012 года. Основания отказа в выдаче свидетельства на право на наследство по завещанию на земельный участок послужило то, что в решении № 6 Исполкома Малого Совета Тургиновского сельского Совета Калининского района Тверской области от 23.03.1992 года «О закреплении земельных участков» о предоставлении И.Н.Н. земельного участка размер каких-либо долей не указан; неверно указана адрес объекта недвижимости, а так же указанная площадь участка не соответствует фактическим размерам.

На основании решения Малого Совета Тургиновского сельского совета № 6 от 23 марта 1992 года Б.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, на праве бессрочного (постоянного) пользования (ПНВ), что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, на бессрочное (постоянное) пользование землей от 20.10.1992 года.

Собственником 1/2 доли жилого дома являлся Колхоз им. С.М. Кирова с 1979 года на основании решения Калининского районного совета депутатов трудящихся от 15.01.1979 года № 6- 3 «Об утверждении акта Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию двух 2-квартирных жилых домов в <адрес> колхоза им. Кирова», Актом приемки здания, что подтверждается вступившим в силу решением Калининского районного суда от 29 апреля 2011 года (дело № 2-1125). Б.А.А., собственником доли жилого дома никогда не была. В доме она проживала по договору социального найма. Земельный участок колхозу им. С.М. Кирова не предоставлялся. 29 января 2004 года Б.А.А. умерла. Наследников после смерти Б.А.А. нет, наследственное дело не заводилось.

ФИО2, после приобретения 1/2 доли в праве на жилой дом у Колхоз им. С.М. Кирова, как новый собственник, обратилась в администрацию МО Тверской области «Калининский район» с заявлением о приобретении в собственность земельного участка по указанному адресу. Ответом от 12.07.2013 года Администрация отказала в предоставлении земельного участка в виду того, что земельный участок находится на праве постоянного бессрочного пользования у Б.А.А.

Законодательством не предусмотрен порядок прекращения права постоянного пользования земельным участком в связи со смертью правообладателя, что препятствует ФИО2 в оформлении в установленном законом порядке прав на земельный участок, находящийся в границах ее жилого дома.

В настоящее время данный земельный участок находится в пользовании истцов, являющихся собственниками долей в указанном доме.

Несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцам перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущих собственников.

Земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями. Фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 4204 кв.м. В связи с тем, что по документам истцам предоставлено 1800 кв.м., считают, что необходимо установить земельный участок в фактических границах.

Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется. Требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось.

На основании изложенного, с учетом уточнений заявленных требований, просят установить площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> - 1800 кв.м., путем внесения изменений в границы указанного земельного участка, в системе координат МСК-69, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6, по следующим координатам характерных точек границы (площадь 1800кв.м.):

№ точки

<данные изъяты>

Включить в наследственную массу после смерти И.Н.Н., умершего 13 ноября 2011 года, 66/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону после смерти И.Н.Н., умершего 13 ноября 2011 года, на 66/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать в порядке приватизации за ФИО2 33/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Указать, что вступившее в силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади и местоположении границ земельного участка, путем определения их в соответствии с межевым планом, а так же для исключения (аннулирования) из ЕГРН сведений в отношении Б.А.А., умершей 29 января 2004 года, о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>

Определением Калининского районного суда Тверской области от 15 февраля 2023 года принят отказ истцов ФИО2, ФИО4 от исковых требований к Администрации Калининского муниципального района Тверской области, Администрации Тургиновского сельского поселения Калининского района Тверской области, Правительству Тверской области об установлении границ земельного участка, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО2, её представитель ФИО3 заявленные требования, с учетом их уточнений и отказа от требования об установлении границ земельного участка, поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили требования удовлетворить. Не возражали против признания права долевой собственности на земельный участок за ФИО4 – 67/100 долей.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о судебном заседании надлежащим образом.

Ответчики Администрация Калининского муниципального района Тверской области, Администрация МО Тургиновское сельское поселения Калининского района Тверской области, Правительство Тверской области извещены о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, возражений относительно заявленных требований не представили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, СПК «Колхоз ордена Ленина им.С.М.Кирова» извещены о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от 09 ноября 2009 года № 38 заключенного между СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» и ФИО2 последняя приобрела ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный номер 15-1278, кадастровый № что подтверждается договором купли продажи №38 от 09 ноября 2009 года и передаточным актом по договору от 09 ноября 2009 года №38 купли продажи жилого дома.

На основании решения Калининского районного суда Тверской области от 29 апреля 2011 года произведена регистрация договора № 38 купли-продажи ? жилого дома от 09 ноября 2009 года и переход права собственности по договору к ФИО2 10 октября 2011 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 марта 2020 года.

Согласно решения Калининского районного суда Тверской области от 27 ноября 2012 года за истцом ФИО7 признано право собственности в порядке наследования после смерти И.Н.Н., умершего 13 ноября 2011 года, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83,9 кв.м в, в том числе жилой площадью 51,8 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного решения за истцом ФИО4 зарегистрировано право собственности в ЕГРН на вышеуказанное имущество 04 марта 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 марта 2013 года.

Таким образом, истцы являются собственниками (1/2 доля в праве) жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общая площадь 83,9 кв.м, инвентарный номер 15-1278, кадастровый № (№), что подтверждается материалами реестрового дела.

В 2013 году истцы ФИО2 и ФИО4 обратились в Администрацию МО Тверской области «Калининский район» с заявлением о приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером № расположенного относительно почтового ориентира: <адрес>

В ответ на обращение истцов Администрация сообщила, что из представленного кадастрового паспорта земельного участка № 02-69/12-1-127590 от 31 мая 2013 года земельный участок находится на праве постоянного бессрочного пользования у Б.А.А. и в собственности (свидетельство о праве собственности на землю от 02 октября 1992 года №б/н) у И.Н.Н.. Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Сведения из кадастрового паспорта противоречат сведениям в представленных заявителями документах о собственности на жилой <адрес> в общей долевой собственности (по ? доли) у ФИО4 и ФИО2 В связи с изложенным, представить данный земельный участок в собственность не возможно.

В связи с отказом Администрации МО Тверской области «Калининский район» в предоставлении земельного участка в собственность истцы обратились с настоящим иском в суд.

Судом установлено, что на основании решения Малого Совета Тургиновского сельского совета №6 от 23 марта 1992 года Б.А.А. был предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения, земельный участок площадью 600 кв.м; И.Н.Н. предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 1200 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Согласно записи акта о смерти №07 от 02 февраля 2004 года Б.А.А. умерла 29 января 2004 года, наследников у неё не имеется.

И.Н.И. умер 13 ноября 2011 года. Наследниками по завещанию, удостоверенному ФИО8, и.о. ФИО9, нотариуса Тверского городского нотариального округа Тверской области 06 ноября 2007 года по реестру №1-0-2767, в равных долях каждый, являются: ФИО4, И.С.Н., (от наследства отказался) И.М.А. (от наследства отказалась).

Наследственное имущество, поименованное в завещании и на которое наследник просит выдать ему свидетельство о праве на наследство состоит из принадлежащих наследодателю на праве собственности объектов недвижимости: все принадлежащей доли земельного участка и доли жилого дома с постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Тургиновское сельское поселение, <адрес>, имеет площадь 4204 кв.м. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №. В графе «Особые отметки» указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: постоянное бессрочное пользование, правообладатель: Б.А.А.. Вид права: собственность, правообладатель: И.Н.Н..

Таким образом, принадлежащий истцам на праве собственности жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Из кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что он расположен по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 4204 кв.м. Правообладателями земельного участка указаны И.Н.И. 1200 кв.м. на праве собственности и Б.А.А. на праве постоянного бессрочного пользования.

Анализируя представленные документы суд приходит к выводу, что в 1992 году по решению Малого Совета Тургиновского сельского совета №6 от 23 марта 1992 года Б.А.А. и И.Н.Н. было предоставлены земельные участки по 600 кв.м. и 1200 кв.м соответственно на праве пожизненно наследуемом владении и на праве собственности, по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание правоустанавливающие документы на земельный участок, суд приходит к выводу, что жилой дом, принадлежащий на праве долевой собственности истцам, расположен на земельном участке площадью 1800 кв.м (1200 кв.м +600 кв.м).

Как следует из Постановления об отказе в совершении нотариального действия от 17 мая 2012 года №119 выданного нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области ФИО5, поскольку в завещании и предоставленных документах имеются противоречия в адресе и объекте наследования, не представляется возможным определить состав наследственного имущества по завещанию, и соответственно выдать наследнику свидетельство о праве на наследство, не нарушив закон, нотариусом отказано ФИО4 в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти И.Н.Н.

Поскольку И.Н.Н. был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м, что составляет 67/100 долей от земельного участка площадью 1800 кв.м (1200 кв.м + 800 кв.м), 67/100 долей земельного участка с кадастровым номером № должно быть включено в наследственную массу после смерти И.Н.Н., умершего 13 ноября 2011 года.

Принимая во внимание, что наследником, принявшим наследство, после смерти И.Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО4, требования о признании права собственности за ней на 67/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение существовало и в ЗК РСФСР (ст. 37), действующего в момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Несмотря на то обстоятельство, что прежние владельцы жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу ФИО2 перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего владельца - право пожизненного наследуемого владения, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое не использовано.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующая на момент перехода истцу права собственности на спорный земельный участок, в настоящее время 39.20 ЗКРФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2000 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Принимая во внимание, что Б.А.А. умерла, наследников после её смерти не установлено, право пожизненного наследуемого владения на основании положений ст. 45 ЗК РФ, ст.17, 18 ГК РФ, является прекращенным.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцам, ранее был предоставлен И.Н.Н. и Б.А.А., с учетом положений Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу, что истец ФИО2 имеет право претендовать на земельный участок площадью 600 кв.м, ранее предоставленный Б.А.А.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании права собственности за ФИО2 на 600 кв.м от земельного участка площадью 1800 кв.м, что составляет 33/100 долей земельного участка площадью 1800 кв.м по адресу: <адрес>

Принимая во внимание, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № указаны сведения о площади земельного участка 4204 кв.м, в то время как по правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 1800 кв.м, после вступления решения суда в законную силу, площадь земельного участка подлежит уточнению на 1800 кв.м. а также подлежат исключению сведения в отношении правообладателя земельного участка - Б.А.А., вид права - постоянное бессрочное пользование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти И.Н.Н., умершего 13 ноября 2011 года, 67/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО4 право долевой собственности на 67/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право долевой собственности на 33/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части указаний площади данного земельного участка на 1800 кв.м, а также для исключения (аннулирования) сведений в отношении правообладателя - Б.А.А., вид права - постоянное бессрочное пользование.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Лазарева М.А.

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2023 года.