Дело № 2 - 676/2025

№

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 сентября 2025 года город Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего - судьи Клементьева О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истца Муниципального образования «<адрес>» в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» ФИО4, действующего на основании доверенности № К - 1 - 33/12 от 19 декабря 2024 года,

ответчика ФИО1,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Снежинск» в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» к ФИО11 ФИО6 об изъятии из ее собственности нежилого объекта № «А» незавершенного строительства общей <адрес> <адрес> путем продажи этого объекта с публичных торгов в установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства» порядке,

УСТАНОВИЛ :

Муниципальное образование «Город Снежинск» в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» 9 июня 2025 года обратилось в Снежинский городской суд Челябинской области с исковым заявлением к ФИО2 об изъятии из ее собственности нежилого объекта <адрес> <адрес> путем продажи этого объекта с публичных торгов в установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства» порядке (л. д. 3-6).

В обоснование этих исковых требований указано то, что 15 июля 2013 года между Муниципальным образованием «Город Снежинск» в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» и ФИО1 на основании постановления Администрации города Снежинска от 25 февраля 2013 года № 238 по результатам проведенного 10 июля 2013 года аукциона по продаже права на заключение договора земельного участка № был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <адрес> метров на срок по 14 июля 2016 года для строительства объекта общественного назначения № <адрес> <адрес>. В срок по 14 июля 2016 года указанный объект общественного назначения арендатором построен не был, поэтому 31 мая 2016 года между Муниципальным образованием «Город Снежинск» в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом <адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью № квадратных метров на срок по 30 мая 2019 года для завершения строительства объекта общественного назначения <адрес> <адрес>. В срок по 30 мая 2019 года указанный объект общественного назначения арендатором достроен не был, поэтому 7 февраля 2022 года между Муниципальным образованием «Город Снежинск» в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом <адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью № квадратных метров на срок по 6 февраля 2025 года для завершения строительства объекта общественного назначения <адрес>. В срок по 6 февраля 2025 года указанный объект общественного назначения арендатором достроен не был, поэтому Муниципальное образование «Город Снежинск» в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» просит суд его исковые требования удовлетворить.

Определением Снежинского городского суда Челябинской области от 16 июня 2025 года к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация Снежинского городского округа Челябинской области (л. д. 1-2).

Определением Снежинского городского суда Челябинской области от 27 июня 2025 года к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО11 ФИО7 (л. д. 96).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и Администрации Снежинского городского округа Челябинской области, надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела (л. <...>), в судебное заседание не прибыли, просили суд рассмотреть это дело в их отсутствие (л. <...>).

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей указанных третьих лиц, так как в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого - либо из лиц, участвующих в деле, при условии их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, а также при наличии просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Муниципального образования «Город Снежинск» в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» ФИО4 указанные выше исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования Муниципального образования «Город Снежинск» не признала, просила суд в удовлетворении этих требований отказать.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 просил суд в удовлетворении исковых требований Муниципального образования «<адрес>» отказать.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск Муниципального образования «Город Снежинск» в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов; требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельным участком, который находится в муниципальной собственности и на котором расположен этот объект; правила этой статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

15 июля 2013 года между Муниципальным образованием «Город Снежинск» в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» и ФИО2 на основании постановления Администрации города Снежинска от 25 февраля 2013 года № 238 по результатам проведенного 10 июля 2013 года аукциона по продаже права на заключение договора земельного участка № был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1.375 квадратных метров на срок по 14 июля 2016 года для строительства объекта общественного назначения <адрес> (л. д. 7-35).

В срок по 14 июля 2016 года указанный объект общественного назначения арендатором построен не был (л. д. 36-37).

31 мая 2016 года между Муниципальным образованием «Город Снежинск» в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом <адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1.375 квадратных метров на срок по 30 мая 2019 года для завершения строительства объекта общественного назначения <адрес> (л. д. 42-50).

В срок по 30 мая 2019 года указанный объект общественного назначения арендатором достроен не был (л. д. 71-80).

7 февраля 2022 года между Муниципальным образованием «Город Снежинск» в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1.375 квадратных метров на срок по 6 февраля 2025 года для завершения строительства объекта общественного назначения <адрес> (л. д. 51-61).

В срок по 6 февраля 2025 года указанный объект общественного назначения арендатором достроен не был (л. д. 62).

Однако 1 августа 2025 года Администрацией Снежинского городского округа Челябинской области ФИО1 было выдано разрешение на строительство нежилого объекта № <адрес> <адрес> в срок до 1 ноября 2026 года (л. д. 120-122).

В этой связи суд отказывает в удовлетворении исковых требований Муниципального образования «Город Снежинск» в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» к ФИО1 об изъятии из ее собственности нежилого объекта <адрес> незавершенного строительства общей площадью 597,1 квадратных метров с кадастровым номером № по <адрес> путем продажи этого объекта с публичных торгов в установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства» порядке в связи с разрешением 1 августа 2025 года Администрацией Снежинского городского округа Челябинской области на строительство ФИО11 ФИО8 указанного нежилого объекта незавершенного строительства в срок до 1 ноября 2026 года.

Руководствуясь статьями 12 и 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования «Город Снежинск» в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» к ФИО11 ФИО9 об изъятии из ее собственности нежилого объекта № незавершенного строительства общей площадью 597,1 квадратных метров с кадастровым номером № по <адрес> путем продажи этого объекта с публичных торгов в установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства» порядке в связи с разрешением 1 августа 2025 года Администрацией Снежинского городского округа Челябинской области на строительство ФИО11 ФИО10 указанного нежилого объекта незавершенного строительства в срок до 1 ноября 2026 года отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: О.В. Клементьев

Решение в окончательной форме принято судом 15 сентября 2025 года.