РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1790/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-021629-38) по иску ФИО1 к Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» о признании права на выплату возмещения, обязании произвести истцу выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просит признать право ФИО1 на выплату возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за квартиры в совокупном размере сумма, взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 05.09.2006 между ООО Корпорация «Союз-Возрождение» и адрес «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» заключен Договор № К-072 от 05.09.2006 соинвестирования строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе адрес. 03.06.2014 между ООО Корпорация «Союз-Возрождение» и адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» заключен Договор № К-4 от 03.06.2014 участия в долевом строительстве корпуса К-4 ОЖК «Западные ворота столицы». 27.01.2014 между адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» и ООО «Деловой стандарт» был заключен договор № 233/Сл-3 от 27.01.2014 соинвестирования строительства ОЖК «Западные ворота столицы», согласно которому ООО «Деловой стандарт» приняло участие в финансировании строительства жилого дома с последующим правом получения результата инвестиционной деятельности в виде квартир ориентировочной обшей площадью 87,56 кв.м. 13.04.2016 между ООО «Деловой стандарт» и ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессия) по договору № 233/Сл-3 от 27.01.2014, согласно которому ФИО1 принял в полном объеме права (требования) в части получения в собственность однокомнатных квартир, под условными номерами № 546, общей проектной площадью 40,74 кв.м., расположенная на 11 этаже, секции/подъезде 28, корпус 4 и № 606, общей проектной площадью 46,82 кв.м., расположенная на 10 этаже, секции/подъезде 29, корпус 4. Решением Совета депутатов Одинцовского адрес от 11.03.2016 №10/13 признан проблемным объектом корпус № 4 третьей очереди строительства ОЖК «Западные ворота столицы». Решением Арбитражного суда адрес от 03.12.2018 по делу №А41-80758/17 в отношении ООО Корпорация «Союз-Возрождение» введена процедура конкурсного производства застройщика. Решением Арбитражного суда адрес от 15.02.2018 по делу № А41-60101/13 адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства застройщика. Решением Одинцовского городского суд адрес от 27.07.2016 по делу № 2- 8682/2016, вступившим в законную силу 01.09.2016, удовлетворены требования ФИО1 к адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Решением Одинцовского юродскою суд адрес от 27.07.2016 по делу № 2 8686/2016, вступившим в законную силу 01.09.2016, удовлетворены требования ФИО1 к адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Определением Арбитражного суда адрес от 07.02.2024 по делу № А41- 80758/2017 заявление ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства ООО Корпорация «Союз-Возрождение» признано обоснованным – в реестр требований участников строительства ООО Корпорация «Союз-Возрождение» включено требование участника строительства ФИО1 о передаче жилых помещений. ФИО1 13.09.2024 направил в адрес Фонда требование о выплате возмещения с приложением полного комплекта документов, необходимых для рассмотрения данного требования. 15.10.2024 Фонд направил в адрес ФИО1 письмо исх. № 05-23/1-19569, в котором сообщил об отказе в удовлетворении его требования и выплате возмещения. Указанное явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленным письменным возражениям в удовлетворении заявленных требований просит отказать.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению (п. 8 Правил).

Расчет размера возмещения осуществляется в соответствии с п. 3 Методики расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.

В силу п. 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

Из материалов дела следует, что 05.09.2006 между ООО Корпорация «Союз-Возрождение» (инвестор-заказчик) и адрес «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» в целях реализации инвестиционного контракта №1604 от 16.04.2002 был заключен договор № К-072 от 05.09.2006 соинвестирования строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе адрес.

20.01.2012 Администрацией Одинцовского адрес выдано ООО Корпорация «Союз-Возрождение» разрешение №RU50511000-1 на строительство корпуса № 4 третьей очереди строительства ОЖК «Западные ворота столицы» - 8-ми секционный, переменной этажности (10-19-23-25) жилой дом, со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения, техническим подпольем и верхним техническим этажом.

03.06.2014 между ООО Корпорация «Союз-Возрождение» и адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» заключен договор № К-4 от 03.06.2014 участия в долевом строительстве корпуса К-4 ОЖК «Западные ворота столицы», по условиям которого «Многоквартирный жилой дом» - 4 корпус, это восьми секционное здание переменной этажности (от 10 до 25 эт.) площадью 57 611,91 кв.м., общей площадью квартир 38 884,47 кв.м., с нежилыми помещениями общей площадью 1 936,22 кв.адрес ворота столицы» (3-я очередь), в том числе объекты инженерного назначения.

27.01.2014 между адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» и ООО «Деловой стандарт» был заключен договор № 233/Сл-3 от 27.01.2014 соинвестирования строительства ОЖК «Западные ворота столицы», согласно которому ООО «Деловой стандарт» приняло участие в финансировании строительства жилого дома с последующим правом получения результата инвестиционной деятельности в виде квартир ориентировочной обшей площадью 87.56 кв.м, объем инвестиций составил сумма Характеристики квартир определены сторонами в приложении №1 к Договору № 233/Сл-3 от 27.01.2014.

Согласно Приложению № 1 к Договору № 233/Сл-3 от 27.01.2014, в списке квартир значатся квартиры под условным номером № 546, однокомнатная, обшей проектной площадью 40,74 кв.м., расположенная на 11 этаже, секции/подъезде 28, корпус 4 и условным номером № 606, однокомнатная, общей проектной площадью 46,82 кв.м., расположенная на 10 этаже, секции/подъезде 29, корпус 4.

ООО «Деловой стандарт» обязательства по оплате суммы инвестиций, определенной Договором № 233/Сл-3 от 27.01.2014, были выполнены в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований.

13.04.2016 между ООО «Деловой стандарт» и ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессия) по договору № 233/Сл-3 от 27.01.2014, согласно которому ФИО1 принял в полном объеме права (требования) в части получения в собственность однокомнатных квартир, под условными номерами № 546, общей проектной площадью 40,74 кв.м., расположенная на 11 этаже, секции/подъезде 28, корпус 4 и № 606, общей проектной площадью 46,82 кв.м., расположенная на 10 этаже, секции/подъезде 29, корпус 4.

ФИО1 свои обязательства по оплате по договору уступки от 13.04.2016 выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру

Решением Совета депутатов Одинцовского адрес от 11.03.2016 №10/13 в связи с просрочкой ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» более чем на девять месяцев исполнения обязательств по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома, признан проблемным объектом корпус № 4 третьей очереди строительства ОЖК «Западные ворота столицы», 8-ми секционный переменной этажности (10-19-23-25) жилой дом, со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения, техническим подпольем и верхним техническим этажом, расположенный по адресу: адрес. адрес, г.адрес, в районе адрес (почтовый адрес корпуса № 4: адрес, дом. № 53).

Решением Арбитражного суда адрес от 03.12.2018 по делу №А41-80758/17 в отношении ООО Корпорация «Союз-Возрождение» введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда адрес от 24.04.2018 по делу № А41-80758/17 применены правила § 7 «Банкротство застройщиков» гл. IX адрес закона от 26.10.002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда адрес от 15.02.2018 по делу № А41-60101/13 адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Определение Арбитражного суда адрес от 05.12.2016 по делу №А41- 60101/13 применены правила § 7 гл. IX Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда адрес от 24.12.2018 по делу № А41- 60101/13 установлено, что адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» не осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес (ОЖК «Западные ворота столицы»).

Решением Одинцовского городского суд адрес от 27.07.2016 по делу №2-8682/2016, вступившим в законную силу 01.09.2016, удовлетворены требования ФИО1 к адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

За ФИО1 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, вблизи адрес), в виде однокомнатной квартиры № 606, расположенной в секции 29, 10 этаже.

Решением Одинцовского юродскою суд адрес от 27.07.2016 по делу №28686/2016, вступившим в законную силу 01.09.2016, удовлетворены требования ФИО1 к адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

За фиоВ признано право собственности на долю в объекте незавершенною строительства, расположенного по адресу: адрес. адрес, л. 53 (строительный адрес: адрес, вблизи адрес), в виде однокомнатной квартиры № 546, расположенной в секции 28, 11 этаже.

Определением Арбитражного суда адрес от 07.02.2024 по делу № А41- 80758/2017 заявление ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства ООО Корпорация «Союз-Возрождение» признано обоснованным – в реестр требований участников строительства ООО Корпорация «Союз-Возрождение» включено требование участника строительства ФИО1 о передаче следующих жилых помещений: однокомнатной квартиры номер 546, в секции 28 на 11 этаже, общей площадью 40,74 кв.м, по адресу адрес (ранее строительный адрес: адрес, адрес, вблизи адрес) - в сумме оплаты – сумма; однокомнатной квартиры номер 606, в секции 29 на 10 этаже, общей площадью 46,82 кв.м, по адресу адрес (ранее строительный адрес: адрес, адрес, вблизи адрес) в сумме оплаты – сумма

13.09.2024 направил в адрес Фонда требование о выплате возмещения с приложением полного комплекта документов, необходимых для рассмотрения данного требования.

15.10.2024 Фонд направил в адрес ФИО1 письмо исх. № 05-23/1-19569, в котором сообщил об отказе в удовлетворении его требования и выплате возмещения.

Проанализировав представленные доказательства, суд не соглашается с доводами ответчика относительно того, что между истцом и ответчиком договоры в отношении жилых помещений № 546 и № 606 в Объекте в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не заключались.

Как указано выше, истец приобрел право требования в отношении указанных выше жилых помещений по договору уступки права требования (цессии).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Пунктом 1 ст. 384 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из п. 1.1 договора уступки прав требования по договору соинвестирования №233/Сл-3 строительства жилого комплекса от 13.04.2016 следует, что по настоящему договору соинвестор уступает, а новый соинвестор принимает в полном объеме права требования, принадлежащие соинвестору по договору соинвестирования №233/Сл-3 строительства жилого комплекса от 27.01.2014.

Договор соинвестирования №223/Сл-3 от 27.01.2014 никем не оспаривался, недействительным не признан, в связи с чем не имеет правового значения с кем был заключен первоначальный договор.

Таким образом, суд полагает необоснованным отказ ответчика в выплате, в связи ч чем возмещение, предусмотренное положениями ФЗ №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», подлежит выплате истцу.

Согласно расчету истца, размер возмещения составляет сумма, в том числе сумма – стоимость однокомнатной квартиры № 546, общей проектной площадью 40,74 кв.м.; 9 092 000, руб. – стоимость однокомнатной квартиры № 606, общей проектной площадью 46,82 кв.м.

Вместе с тем, ответчик указал, что в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного им, рыночная стоимость квадратного метра жилого помещения составляет в отношении квартиры № 546 общей площадью 41,29 кв.м – сумма; в отношении квартиры № 606 общей площадью 46,88 кв.м. – сумма

Соответственно, размер выплаты составит сумма, исходя из следующего расчета: (41,29 * 154 463) + (46,88 * 145 195).

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению – со взысканием с ответчика в пользу истца возмещения в размере сумма

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права на выплату возмещения, обязании произвести истцу выплату возмещения – удовлетворить частично.

Признать право ФИО1 (паспортные данные...) на выплату возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение составлено 13 марта 2025 года.

фио ФИО2