№ 2-3955/2022
УИД: 63RS0045-01-2022-004031-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2022 года Промышленный районный суд г. Самарыв составе:
председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
с участием старшего помощника прокурора Промышленного района г.Самара Мосталыгиной А.В.,
при секретаре Утиной П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3955/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" о признании сделки недействительной,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ссылаясь, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, площадью 56,3 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 24.01.2022 г. С 18.02.2022 года ФИО1 зарегистрирован в квартире. Однако вселиться и проживать не может, так как, ответчик сменил замок. Освободить жилое помещение отказывается. Данная квартира приобретена истцом ФИО1 с привлечением ипотечных средств для проживания своей семьи. Ответчик членом семьи истца ФИО1 не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Ранее решением Промышленного районного суда г.Самары от 21.05.2019 г. по гражданскому делу № были удовлетворены требования ФИО3 о признании ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В связи с чем, истец просит признать ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2 заявила встречные исковые требования о признании недействительными торгов от 02.04.2014 года, признании недействительными торгов по продаже квартиры от 05.056.2014, признании недействительным акта от 27.05.2014 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ОАО «АФЖС», о признании недействительными сделок купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>, которые заключены между ОАО «АФЖС» и ФИО5, сделки купли-продажи квартиры от 30.01.2018 года между ФИО5 и ФИО3 о признании недействительной сделки купли – продажи квартиры от 25.01.2022 между ФИО3 и ФИО1 просила аннулировать запись о государственной регистрации прав на квартиру по адресу: <адрес>.
Решением Промышленного районного суда г. Самары от 21.05.2019г. ФИО2 о признании недействительными торгов, проведенных 31.03.2014г., повторных торгов, проведенных 05.05.2014г., акта от 27.05.2014г. передачи нереализованного имущества должника взыскателю, договоров купли-продажи квартиры, заключенных 21.12.2015г. между ОАО «АФЖС» и ФИО5, 30.01.2018г. между ФИО5 и ФИО3, погашении записи о регистрации права на квартиру отказано. 23.09.2019 года решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданском дела Самарского областного суда.
Вышеуказанным решением суда установлено, что процедура проведения публичных торгов по реализации арестованного имущества – спорной квартиры по адресу: <адрес>, проведенных 31.03.2014г., организатором ООО «Инвестиционная компания «Спектр», и 05.05.2014г., организатором ООО «Авто-Имидж», соответствует требованиям действующего законодательства.
В связи с тем, что вышеуказанным решением суда, вступившим в законную силу, заявленные ФИО2 требования во встречном иске были предметом рассмотрения и им дана оценка, суд принял к рассмотрению требования, которые ранее не были предметом спора о признании недействительным договора купли – продажи квартиры от 25.01.2022 заключенным между ФИО3 и ФИО1, о чем вынесено определение от 07.10.2022г.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, встречный иск не признала, указав, что оценка законности и обоснованности торгов была дана вступившим в законную силу решением суда по делу №.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.
Ответчик ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.
Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.
Третьи лицоа ОСП Промышленного района города Самара, УФССП России по Самарской области в суд не явились, извещены надлежаще, причина неявки неизвестна.
Третье лицо ПАО Сбербанк в суд не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.
Третье лицо Территориальное управление Росимущество по Самарской области в суд не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.
Третье лицо ФИО5 в суд не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, обозрев гражданское дело №, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2 являются законными и обоснованными, в удовлетворении встречных требованиях следует отказать, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 56,3 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 24.01.2022г. заключенного с предыдущим собственником ФИО3
Как следует из договора п.22.1. стоимость объекта составляет 2 177 000 руб.
Согласно п.2.2. Договора, оплата за объект улучшения происходит за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 в соответствии с кредитным договором № от 24.01.2022.
Право собственности ФИО1 зарегистрировано, в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2022 г.
ФИО1 с 18.02.2022 года зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой паспортной службы. Иных сведений о зарегистрированных лицах нет.
Судом установлено, что ФИО1 не может вселится в квартиру по адресу: <адрес>, так как в квартире проживает ответчик ФИО2 которой сменены замки входной двери, колючей у истца ФИО1 не имеется.
Ответчик ФИО2 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 56,3 кв.м., при этом собственником жилого помещения и правовых оснований для занятия жилого помещения и пользования им, не имеет, не является членом семьи истца ФИО1
Судом установлено, что ответчик ФИО2 право пользования спорным жилым помещением утратила, что подтверждается следующим.
08.09.2005 года между ФИО2 ОАО КБ «Солидарность» был заключен кредитный договор <***> №, в соответствии с условиями которого ФИО2 предоставлен ипотечный кредит в размере 1 000 000 рублей сроком на 120 месяцев для приобретения в собственность трехкомнатной квартиры, общей площадью 58,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решением Промышленного районного суда г. Самары от 26.10.2009 года с ФИО2 в пользу кредитора взыскано: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 996242 рубля; неуплаченные проценты за пользование кредитом 490 428 рублей; пени в размере 30 000 рублей; судебные расходы: возврат государственной пошлины в размере 11 683 рубля, расходы на оценку квартиры 2 700 рублей, а всего 1 531 053 рубля. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 3 466 000 рублей. Решение вступило в законную силу 06.11.2009 года.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 28.05.2014 года кредитору передано нереализованное имущество– квартира, расположенная по адресу: <адрес> на сумму 2 599 000 рублей, а также подписан акт передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга.
28.12.2015г. решением Промышленного районного суда г. Самары по гражданскому делу № исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО2, ФИО4 о снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворены. 22.03.2016 решение суда вступило в законную силу.
21.05.2019г. Промышленный районный суд г. Самары по гражданскому делу № признал ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселил из жилого помещения. и снял с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о признании недействительными торгов, проведенных 31.03.2014г., повторных торгов, проведенных 05.05.2014г., акта от 27.05.2014г. передачи нереализованного имущества должника взыскателю, договоров купли-продажи квартиры, заключенных 21.12.2015г. между ОАО «АФЖС» и ФИО5, 30.01.2018г. между ФИО5 и ФИО3, погашении записи о регистрации права на квартиру отказал. Решение вступило в законную силу 23.09.2019 года на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданском дела Самарского областного суда.
ФИО2 обращалась в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения Промышленного районного суда г.Самары от 21.05.2019 г.
04.02.2022 года определением Промышленного районного суда города Самары отказано в удовлетворении заявления ФИО2 об отсрочке исполнения решения Промышленного районного суда г.Самара по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Определение суда вступило в законную силу на основании апелляционного определения Самарского областного суда от 27 апреля 2022 года.
30.06.2022г. определением Промышленного районного суда города Самары удовлетворено заявление судебного пристава-исполнителя ОСП Промышленного района г.Самара УФССП России по Самарской области ФИО7 о процессуальном правопреемстве, о замене истца ФИО3 по решению Промышленного районного суда г. Самары от 21.05.2019 по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 к ФИО3, судебному приставу-исполнителю ОСП Промышленного района г. Самары, ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» о признании результатов торгов, договора купли-продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности, на правопреемника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС №
Определение суда от 30.06.2022 года отменено 22 сентября 2022 года апелляционным определением Самарского областного суда в связи с тем, что новый собственник квартиры ФИО1 обратился в суд с самостоятельным требованием о выселении ФИО2 из жилого помещения.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в случае принудительного изъятия у собственника имущества при обращении взыскания на имущество по обязательствам.
Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Поскольку право собственности ответчика ФИО2 прекращено в связи с обращением взыскания за заложенное имущество в виде спорной квартиры, то у ответчика в силу указанных норм право пользования прекращено, и она обязана освободить спорное жилое помещение.
В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.
С учетом изложенного, встречные требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.
Сведений о том, что ответчик обладает самостоятельным правом пользования квартирой, что ему требуется сохранение за ним права пользования квартирой на определенный срок, не имеется.
В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3).
Зарегистрированное право собственности ФИО3 в установленном законом порядке недействительным не признано, изменения в регистрационные записи не внесены.
Право собственности ФИО8 возникло по возмездной сделке на основании договора купли-продажи с собственником ФИО3, чье право собственности не оспорено, торги недействительными не признаны, запись о регистрации внесена в Единый государственный реестра прав от 30.01.2018 года, истец ФИО8, приобретая право собственности на квартиру на основании действительного договора купли-продажи от 24.01.2022, исполненного обеими сторонами, принял недвижимость в фактическое владение, оплатил ее и зарегистрировал право собственности за собой в государственном реестре, став собственником.
Истец является новым собственником квартиры, возражает против проживания ответчика в спорной квартире, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не достигнуто.
Отсутствие иного жилого помещения не является основанием для сохранения права пользования за ответчиком спорным жилым помещением.
Таким образом, требования истца ФИО1 о выселении ответчика ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес> (<данные изъяты>) утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес> (<данные изъяты>) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" о признании сделки недействительной, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 10.11.2022 г.
Председательствующий: Бобылева Е.В.