Дело №2-430/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 февраля 2023 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,
при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд к администрации <адрес> с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обосновании исковых требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ С целью более рационального и удобного использования площади квартиры им произведена самовольная перепланировка, а именно: убран деревянный шкаф (8) в жилой комнате (3), убрана ненесущая железобетонная перегородка с дверным блоком между ванной комнатой (5) и коридором (7), убрана ненесущая железобетонная перегородка с дверным блоком между туалетом (6) и коридором (7), убрана глухая ненесущая железобетонная перегородка между ванной комнатой (5) и туалетом (6), выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между санузлом (5) и коридором (6), со смещением в сторону коридора (6). В результате перепланировки и уточнения площадей, жилая площадь увеличилась с 44,7 кв.м. до 47.0 кв.м., подсобная площадь увеличилась с 14,6 кв.м. до 15.9 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась с 59.3 кв.м. до 62.9 кв.м.
Согласно Заключению ООО ЭКОНОМ-КОТТЕДЖ, по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры: перепланировка в <адрес> по пер. Облачный, <адрес> для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью.
На основании изложенного просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> <адрес> перепланированном состоянии, с общей площадью 62.9 кв.м., жилой площадью 47.0 кв.м., подсобной площадью 15.9 кв.м.
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО5
В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес>, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, представитель ответчика представил отзыв на иск, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, третьи лица представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, указал, что просит сохранить жилое помещение по составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническому паспорту.
Специалист КГБУ «Хабкрайинвентаризация» ФИО4 в судебном заседании пояснила, что <адрес> <адрес> является кирпичным, таким образом, несущими являются кирпичные стены. Демонтированные железобетонные перегородки представляют собой так называемые железные стаканы, не являются несущими, не принимают на себя нагрузку, упор идет на наружные стены, которые являются кирпичными и несущими.
Согласно письменных возражений представителя администрации – требования не признает, поскольку в силу п.6.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, не допускается вскрытие и демонтаж железобетонных перегородок, которые были демонтированы истцом. В материалах дела отсутствуют доказательства проведения работ по гидроизоляции, нет доказательств того, что уровень пола вновь образованном санузле на 15-20 см ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях отделены порогом.
Выслушав пояснения истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Облачный <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Согласно выписке по лицевому счету справка по форме 36 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Облачный <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта жилого помещения № по пер. Облачный, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет 59,3 кв.м., в том числе жилая 44,7 кв.м. (1-3), кухня (4) 5,8 кв.м., ванная (5)1,5 кв.м., туалет (6) 0,9 кв.м., коридор (7) 4,6 кв.м., шкаф (8-11) 1,8 кв.м. общей площади.
Из технического паспорта на жилое помещение № в <адрес> по пер. Облачному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения составляет 62,9 кв.м., в том числе жилая (1-3) 47,0 кв.м., кухня (4) 5,9 кв.м., санузел (5) 3,2 кв.м., коридор (6) 5,0 кв.м., шкаф (7-9) 1,8 кв.м.; в квартире произведена перепланировка.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в жилом <адрес> по пер. Облачному в <адрес>, соответствует СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» Раздел VIII.
Согласно ответа Отдела надзорной длительности и профилактической работы по <адрес> УНДиПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ должностные лица органов государственного пожарного надзора не рассматривают и не согласовывают в части соблюдения требований пожарной безопасности проектные и технические заключения по вопросам перепланировки переустройств помещений жилого и нежилого назначения, а также другие конструктивные изменения объектов недвижимого имущества. Заключения о несоответствии перепланированных помещений или самовольно построенных объектов требованиям пожарной безопасности готовятся только по соответствующим запросам, поступающих из судебных органов.
Согласно заключения ООО «Эконом-Коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> жилого <адрес> по пер. Облачный <адрес> выполнена перепланировка, а именно: убран деревянный шкаф (8) в жилой комнате (3), убрана ненесущая железобетонная перегородка с дверным блоком между ванной комнатой (5) и коридором (7), убрана ненесущая железобетонная перегородка с дверным блоком между туалетом (6) и коридором (7), убрана глухая ненесущая железобетонная перегородка между ванной комнатой (5) и туалетом (6), выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между санузлом (5) и коридором (6), со смещением в сторону коридора (6). На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-211 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Перепланировка в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> по пер. Облачный в <адрес> для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 (далее Правил) предусмотрены требования, целью которых является обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения собственникам установленных нормативов по содержанию и ремонту жилья.
В соответствии с п.6.5.6 Правил - в зданиях, расположенных в сейсмических районах (6 баллов и выше) не допускается вскрывать железобетонные элементы (стойки, ригели, панели, антисейсмические пояса и др.) и обнажать арматуру, если это не вызвано необходимостью усиления конструкции.
В соответствии с п.п.1.7.1-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Судом установлено, что согласно представленных технических паспортов наружные стены многоквартирного дома являются кирпичными, внутренние перегородки и перекрытия - железобетонные панели.
В соответствии с пунктом 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N170, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.
Поскольку выполненные истцом работы по перепланировке, в результате которой убраны ненесущие железобетонные перегородки, произведены не в панельном доме, а в кирпичном, при этом как указал специалист в судебном заседании, опоры на железобетонные панели не имеется, суд приходит к выводу о том, что строительные нормы в результате проведенной перепланировки нарушены не были.
Из представленных суду документов следует, что произведенные истцом работы в вышеуказанном жилом помещении соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, произведенная перепланировка для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Ссылки на отсутствие оценки в заключениях специалистов на гидроизоляцию, на уровень пола суд не может принять во внимание, поскольку из представленных технических паспортов не следует, что был произведен перенос или переустановка в иное место сантехнического оборудования.
Таким образом, учитывая, что осуществленнае истцом самовольная перепланировка не нарушают прав и законных интересов других лиц и соответствует установленным государственным стандартам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <...>, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> по пер. Облачному в городе Хабаровске в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 15.02.2023 г.
Судья И.В. Пляцок
Копия верна:
Судья:_____________________
(И.В. Пляцок)
Секретарь судебного заседания
_______________( Ю.А.Суздальцева)
«____»_____________2023 г.
Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2022-006697-37
Решение (не) вступило в законную силу.
Подлинник решения подшит в дело №2-430/2023 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска