Дело № 2-1232/2022

Поступило в суд 16.05.2022г.

УИД 54RS0013-01-2022-002068-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Карповой Л.В.

при секретаре Полянской Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бердска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Бердска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указав, что в соответствии со свидетельством на право собственности №54 АГ 327191 от 30.04.2008 г. запись в ЕГРП №54-54-04/0036/2008-778 от 30.04.2008 г., выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, он является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: . Он самовольно произвел переустройство путем изменения расположения в части помещения кухни сантехнического оборудования (мойки) с подключением трубопроводов водоснабжения и канализации к инженерным сетям дома без соответствующего основания, произвел демонтаж дверного блока между жилой комнатой и коридором.

Он получил заключение ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», из которого следует, что осуществленное переустройство спорного изолированного жилого помещения не противоречат требованиям: СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») и не повлияет на несущую способность конструкций здания, не изменит работу инженерных систем, не окажет отрицательного воздействия на условия проживания в смежных квартирах, не нарушит права и законные интересы граждан и не создаст угрозу их жизни и здоровью.

Ссылаясь на то, что переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу жизни и здоровью, ФИО1 просил сохранить жилое помещение по адресу: переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просит сохранить жилое помещение по адресу: переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации города Бердска о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление.

По доводом отзыва, истцом самовольно проведена перепланировка (переустройство) жилого помещения в виде: демонтажа дверного блока между жилой комнатой и коридором; переоборудование кухни в кабинет, жилой комнаты в кухню-гостиную; изменение местоположения санитарно-технических приборов в помещении санузла и установка мойки в кухонной зоне кухни-гостиной. Администрацией города Бердска истцу было отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировке в виду отсутствия решения о согласовании данных работ, отказ от 24.12.2021 исх.№13, разъяснено, что помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не будут нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Переустройство и перепланировка квартиры истца, расположенной в многоквартирном жилом доме произведена без разрешительной документации, в результате выполненных работ произведено переоборудование кухни в кабинет, жилой комнаты – в кухню-гостиную с изменением санитарно-технических приборов, что противоречит нормам действующего законодательства, в связи с чем признание права собственности ФИО1 на квартиру в перепланированном состоянии считает невозможным (л.д. 45-46).

Ранее в судебном заседании представитель ответчика Администрации города Бердска ФИО2 дала пояснения, аналогичные представленному отзыву.

Третье лицо А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого ими решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При рассмотрении дела установлено, что квартира площадью 37.3 кв.м на третьем этаже по адресу: принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 30.04.2008 г. (л.д.4).

Из объяснений истца следует, подтверждается материалами дела, что он 24.11.2021 г. обращался в Администрацию города Бердска с вопросом согласования переустройства и перепланировки жилого помещения.

Согласно ответу №13 от 24.12.2021 г. на обращение ФИО1 Администрация города Бердска отказала в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: , поскольку переустройство и перепланировка произведена истцом самовольно, при отсутствии решения о согласовании перепланировки. Помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.5).

Из сообщения начальника Управления градостроительства Администрации города Бердска начальнику юридического отдела Администрации города Бердска №391-22/УГ от 09.06.2022 г. следует, что признание права собственности на квартиру в перепланированном состоянии, расположенной по адресу: , невозможно, так как размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных и кухонь не допускается. При этом не имеет значения, переносилось санитарное оборудование или нет, поскольку запрет на размещение кухонь над жилыми помещениями не ставится в зависимость от места расположения санитарно-технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни; запрещается размещение помещения кухни в целом, включая рабочую зону и зону столовой над жилыми помещениями (л.д.38).

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), составленного по состоянию на 11.10.2007 г. ОГУП «Техцентр НСО», общая площадь квартиры по адресу: составляет 37,3 кв.м, жилая площадь – 20,0 кв.м, вспомогательная площадь – 17,3 кв.м, при этом площадь коридора составляет 4,3 кв.м, комнаты - 20,0 кв.м, кухни - 8,8 кв.м, сан.узла - 4,2 кв.м, лоджии - 3,4 кв.м (л.д.12).

Из заключения ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» №36-21-Т3 от 25.09.2021 г. следует, что в ходе обследования установлено, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры по адресу: , выполнены следующие виды работ: 1) произведен демонтаж дверного блока между жилой комнатой и коридором; 2) произведено переоборудование кухни – в кабинет, жилой комнаты – в кухню-гостиную; в нижерасположенной , под кухонной зоной кухни-гостиной расположен коридор; 3) произведено изменение местоположения сан.-тех. приборов в помещении санузла и установка мойки в кухонной зоне кухни-гостиной; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями (к мойке в кухонной зоне кухни-гостиной подводка выполнена вдоль стены коридора и под порогом входной двери с соблюдением нормативного уклона); исключено крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к перегородкам, ограждающим жилую комнату. При проведении работ по перепланировке квартиры электропроводка не затронута. Вентилирование кухонной зоны кухни-гостиной осуществляется в отдельный существующий вентканал (для кухонь) через венткороб, проложенный под потолком. После перепланировки имеет следующие помещения: коридор площадью 4,1 кв.м, кухня-гостиная площадью 19,6 кв.м, комната площадью 8,8 кв.м, используемая в качестве кабинета, санузел площадью 4,0 кв.м. Общая площадь квартиры 36,5 кв.м (л.д.8).

Согласно выводам заключения ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» №36-21-Т3 от 25.09.2021 г. по результатам обследования , расположенной в жилом доме по адресу: , принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.6-24).

Из поэтажного плана 2 этажа (л.д.20, 51, 52) и поэтажного плана 3 этажа (л.д.64) видно, что в нижерасположенной под кухонной зоной кухни-гостиной расположен коридор.

Принимая во внимание выводы ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» о том, что в нижерасположенной под кухонной зоной кухни-гостиной , принадлежащей истцу, расположен коридор, произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру общей площадью 36,5 кв.м по адресу: переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Карпова

Мотивированное решение составлено 22.09.2022 г.