№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО4
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1, просит обязать ответчика обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома: внутридомовым инженерным системам (стоякам водоснабжения и водоотведения), расположенным по адресу своего проживания: <адрес>
В обоснование заявленных требований указывает на то, что указанный многоквартирный дом включен в краткосрочный план реализации региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
По результатам аукциона истец заключил договор с <данные изъяты>», предметом которого является капитальный ремонт инженерных коммуникаций названного дома.
В ходе проведения работ жилец упомянутой квартиры – ФИО1 отказал подрядчику в предоставлении допуска в жилое помещение. Между тем проходящие через указанное жилое помещение стояки и ответвления от стояков до первого отключающего устройства являются общим имуществом МКД, препятствия в обслуживании и ремонте которого недопустимы.
В судебное заседание стороны не явились.
Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Указанный многоквартирный дом включен в краткосрочный план реализации региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на ДД.ММ.ГГГГ
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» заключила с подрядчиком <данные изъяты>» соответствующие договоры на проведение капитального ремонта ряда многоквартирных домов (в том числе упомянутого).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказалася допустить подрядную организацию для исполнения возложенных договором обязанностей к расположенным в квартире инженерным сетям водоснабжения (водоотведения) со ссылкой на то, что данные системы не нуждаются в ремонте.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Такие Правила утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.
В силу пункта 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем показатели, приведенные в данной норме.
Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Требования и нормы к техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования установлены разделом 5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в соответствии с которой управляющие организации обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; обеспечить исправную работу системы горячего водоснабжения, устраняя выявленные недостатки.
В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Пункт 32 Правил устанавливает, что исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность предоставлять представителям исполнителя (в том числе работникам аварийных служб) допуск в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск для обслуживания общего имущества многоквартирного дома, в том числе для проведения ремонтных работ, при условии необходимости проведения указанных работ для поддержания в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественного предоставления коммунальных услуг.
Принимая во внимание изложенное, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче настоящего иска истцом в соответствии с ч.1 ст.333.19 НК уплачена государственная пошлина в сумме 20 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить.
Возложить на ФИО1 обязанность в течение 5 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить <данные изъяты>» доступ в <адрес> по <адрес> <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту инженерных систем.
Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО5