Решение
Именем Российской Федерации
Дело№2-1473/2025
г. Тюмень 30 сентября 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Слюсарева А.А.
при секретаре Гулидовой И.А.,
с участием прокурора Серебренниковой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрации города Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии для муниципальных нужд по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № с выплатой возмещения каждому правообладателю по <данные изъяты> руб., прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, признании права собственности Муниципального образования городской округ г. Тюмень на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу <адрес> на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ был признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчики являются собственниками указанной выше квартиры. Распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ закреплено изъятие имущества для муниципальных нужд.
В судебное заседание представитель истца не явился.
В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 не явились, ответчик ФИО2 и их представитель ФИО5 в суде возражали против иска.
Представитель третьего лица ООО СЗ «Норден» ФИО6 в суде поддержала иск.
Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшей возможным иск удовлетворить частично, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень жилое помещение по адресу <адрес>, на основании Распоряжения Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, которым указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения.
Согласно отчёту об оценке ООО «ЦЭС» от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № при его изъятии для муниципальных нужд составляет <данные изъяты> руб., из которых доля каждого из ответчиков составляет <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения с приложением отчёта об оценке. До настоящего времени подписанное соглашение об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд ответчиком не представлено.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в от 02.07.2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В связи с тем, что у сторон возник спор по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения, судом была назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости земельного участка и жилого дома.
В связи с тем, что у сторон возник спор по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения, судом была назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости земельного участка и жилого дома.
Согласно заключению эксперта ООО «СК «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № при его изъятии для муниципальных нужд составляет <данные изъяты> руб., из которых доля каждого из ответчиков составляет <данные изъяты> руб.
Оценив указанное заключение суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость подлежащего изъятию земельного участка и жилого дома, определенная в указанной экспертизе объективно отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, поскольку отчет составлен в соответствии с требования законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для определения выкупной цены в указанном размере, в том числе оценщиком принято во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен дом как обстоятельство, влияющее на формирование рыночной цены объекта недвижимости. Кроме того, экспертиза проведена компетентным экспертом, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответа на поставленный судом вопрос, доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено, в связи с чем оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы у суда оснований не имеется.
Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, ответчикам подлежат возмещению убытки, причиненные ему изъятием жилого помещения, в размере <данные изъяты> рублей каждому из ответчиков.
Учитывая, что предусмотренная законом процедура изъятия земельного участка истцом соблюдена и, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части прекращения права общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № и признании права собственности Муниципального образования городской округ г. Тюмень на него.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Тюмени удовлетворить частично.
Принудительно изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 для муниципальных нужд по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № с выплатой возмещения каждому правообладателю по <данные изъяты> рублей.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать право собственности Муниципального образования городской округ г. Тюмень на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение будет составлено судьей 14.10.2025 года.
Судья: Слюсарев А.А.