Решение по делу № 2-3299/2022 от 28.03.2023

Дело № 2-56/2023

34RS0004-01-2022-004100-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Джумагалиевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Жмыровой М.Ю.,

«28» марта 2023 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ООО «СтройТермоИзоляция-В» о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО8 с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился с иском к ООО «СтройТермоИзоляция-В» о разделе земельного участка, указав, что истец и ответчик по долгосрочному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ являются арендаторами многоконтурного земельного участка № (единое землепользование в составе двух контуров (участков) № (площадь № кв.м.) и № (площадь № № кв.м.) по адресу: <адрес>.

При этом, в границах одного из контуров (земельного участка) с кадастровым номером № площадью № кв.м. размещены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО1 ФИО9 – это одноэтажное кирпичное здание конторы цеха шлаковатной установки (общеполезная площадь № кв.м.) и двухэтажное кирпичное здание цеха шлаковатной установки (общеполезная площадь № кв.м.) с кадастровым номером №

В границах второго контура (земельного участка) с кадастровым номером № площадью № кв.м. размещены объекты недвижимости ООО «СтройТермоИзоляция-В».

Истец, в целях формирования земельного участка под своими объектами недвижимости обеспечил подготовку схемы расположения земельного участка по разделу земельного участка № на два самостоятельных земельных участка – один самостоятельный земельный участок площадью № кв.м. (нынешний контур (участок) № в составе единого землепользования) и второй самостоятельный земельный участок площадью № кв.м. (нынешний контур (участок) №).

Раздел земельного участка не меняет площадь и конфигурацию границ нынешних двух контуров разделяемого земельного участка, а каждому из арендаторов в результате раздела участка будет определен свой самостоятельный земельный участок в тех же границах и той же площадью, которые ныне существуют для каждого из контуров.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с заявленными требованиями, согласно которым истец просит разделить земельный участок с кадастровым номером № на два самостоятельных земельных участка:

- один земельный участок площадью № кв.м. для эксплуатации объектов недвижимости ООО «СтройТермоИзоляция-В» - кадастровый номер № (нежилое здание – жестяная мастерская, площадью № кв.м.); - кадастровый номер № (нежилое здание – цех по производству скорлуп из пенопласта марки фрп-1, площадью № кв.м.); - кадастровый номер № (нежилое здание – бытовые помещения, гараж, погрузбюро, цех хсл, площадью № кв.м.), с координатами характерных точек границ земельного участка: №

- второй земельный участок площадью № кв.м. для эксплуатации объекта недвижимости ФИО1 ФИО10 – кадастровый номер № (одноэтажное кирпичное здание конторы цеха шлаковатной установки (общеполезная площадь № кв.м.) и двухэтажное кирпичное здание цеха шлаковатной установки (общеполезная площадь № кв.м.), с координатами характерных точке земельного участка: №

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО11 не явился, о времени и месте слушания дела извещен, направил для участия в деле своего представителя ФИО2 ФИО12 которая исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик – представитель ООО «СтройТермоИзоляция-В» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен, причин неявки не сообщил.

Третьи лица – представитель Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, ФИО3 ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушании дела извещены, причин неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В силу п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ, споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Пунктом 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

По смыслу пунктов 2, 7 статьи 1, пунктов 1, 2 статьи 7, пунктов 3, 4 статьи 8, пунктов 8, 10 статьи 22, пункта 9 статьи 29, подпункта 3 пункта 1 статьи 66 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 ФИО14 и ответчик ООО «СтройТермоИзоляция-В» по долгосрочному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ являются арендаторами многоконтурного земельного участка № (единое землепользование в составе двух контуров (участков) № (площадь № кв.м.) и № (площадь № кв.м.) по адресу: <адрес>.

При этом, в границах одного из контуров (земельного участка) с кадастровым номером № площадью № кв.м. размещены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО1 ФИО15 – это одноэтажное кирпичное здание конторы цеха шлаковатной установки (общеполезная площадь № кв.м.) и двухэтажное кирпичное здание цеха шлаковатной установки (общеполезная площадь № кв.м.) с кадастровым номером №.

ФИО1 ФИО16 в целях формирования земельного участка под своими объектами недвижимости обеспечил подготовку схемы расположения земельного участка по разделу земельного участка № на два самостоятельных земельных участка – один самостоятельный земельный участок площадью № кв.м. (нынешний контур (участок) № в составе единого землепользования) и второй самостоятельный земельный участок площадью № кв.м. (нынешний контур (участок) №), в частности предлагается разделить земельный участок с кадастровым номером № на два самостоятельных земельных участка:

- второй земельный участок площадью № кв.м. для эксплуатации объекта недвижимости ФИО1 ФИО17 – кадастровый номер № (одноэтажное кирпичное здание конторы цеха шлаковатной установки (общеполезная площадь № кв.м.) и двухэтажное кирпичное здание цеха шлаковатной установки (общеполезная площадь № кв.м.), с координатами характерных точке земельного участка: №

Письмом от 18 июня 2022 года истец отправил ответчику на согласование схему расположения земельного участка, однако письмо не было получено ответчиком по причине истечения срока его хранения.

То есть, ООО «СтройТермоИзоляция» схема расположения земельного участка не согласована.

Согласно заключению ООО «Бюро кадастровых инженеров» №-З от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131 – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными актами Российской Федерации, Волгоградской области, Уставом города-героя Волгограда, Генеральным планом Волгограда и иными муниципальными правовыми актами Волгограда с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа город-герой Волгоград, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия и рационального использования природных ресурсов разработаны Правила землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград, в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно ППЗ находится в производственной зоне объектов <данные изъяты> класса опасности.

Исходя из сведений ЕГРН на земельном участке расположены:

- сооружение с кадастровым номером №, состоящее из: одноэтажного кирпичного здания конторы цеха шлаковатной установки (общеполезная площадь № кв.м.)

- двухэтажное кирпичное здание цеха шлаковатной установки (общеполезная площадь № кв.м.).

Исходя из сведений КПТ на земельном участке расположены:

- жестяная мастерская №(площадь № кв.м.);

- цех по производству скорлуп из пенопласта марки ФРП – 1 № (площадь № кв.м.);

- бытовые помещения, гараж, погрузбюро, цех ХСЛ № (площадь № кв.м.).

К зданиям проезд осуществляется по асфальтированной и грунтовой дорогам.

В результате измерений площадь земельного участка: ЗУ2 составляет № (по координатам №) кв.м.

Земельный участок № является делимым на два земельных участка:

- земельный участок с условным номером №, площадью № кв.м. с координатами характерных точек границ земельного участка: №

Заключение ООО «Бюро кадастровых инженеров» №-З от ДД.ММ.ГГГГ суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим специальные познания в области кадастрового инженеринга, высшее образование по специальности «промышленное и гражданское строительство», квалификацию инженера, квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами, подлинность которых никем не оспорена. В тексте экспертного заключения подробно изучен процесс исследования, указано на источники примененных данных и обоснованы выводы.

Заключение эксперта соответствует положениям ГПК РФ, а также требованиям относимости и допустимости.

Достоверных доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду представлено не было.

Таким образом, учитывая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что раздел земельного участка не меняет площадь и конфигурацию границ нынешних двух контуров разделяемого земельного участка, а каждому из арендаторов в результате раздела участка будет определен свой самостоятельный земельный участок в тех же границах и той же площадью, которые ныне существуют для каждого из контуров, суд с учетом выводов экспертного заключения, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

ООО «Бюро кадастровых инженеров» обратилось с заявлением о взыскании расходов на проведение экспертизы в сумме № рублей.

Статья 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 29 августа 2022 года ФИО1 ФИО18 обратился с иском к ООО «СтройТермоИзоляция-В» о разделе земельных участков, указав, что между сторонами отсутствует спор о праве на земельный участок или объекты недвижимости на нем.

Определением суда от 26 октября 2022 года по ходатайству представителя истца назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено ООО «Бюро кадастровых инженеров», с возложением расходов за проведение экспертизы на истца.

10 февраля 2023 года в адрес суда поступило заключение эксперта ООО «Бюро кадастровых инженеров», с заявлением об оплате расходов на проведение судебной экспертизы в сумме № рублей.

Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 07 марта 2023 года исковые требования ФИО1 ФИО19 к ООО «СтройТермоИзоляция-В» о разделе земельного участка удовлетворены.

Статья 198 ГПК РФ устанавливает, что резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

Принимая во внимание, что в предмет доказывания по гражданскому делу на истца возложено определение координат образуемых земельных участков в результате раздела исходного земельного участка, а ответчик своего письменного согласия на раздел земельного участка не выразил, что повлекло необходимость судебного разбирательства и несения расходов на проведение экспертизы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «СтройТермоИзоляция-В» расходов на проведение экспертизы в сумме № рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО20 к ООО «СтройТермоИзоляция-В» о разделе земельного участка – удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № на два самостоятельных земельных участка:

- земельный участок, площадью № кв.м., для эксплуатации объектов недвижимости ООО «СтройТермоИзоляция-В» с координатами характерных точек границ земельного участка: №

- земельный участок, площадью № кв.м., для эксплуатации объектов недвижимости ФИО1 ФИО21, с координатами характерных точек границ земельного участка: №

Взыскать с ООО «СтройТермоИзоляция-В» в пользу ООО «Бюро кадастровых инженеров» судебные расходы, связанные с проведением экспертизы, в сумме № рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н.Джумагалиева

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2023 года.

Председательствующий И.Н.Джумагалиева