УИД: 89RS0006-01-2025-000190-40
Дело № 2-201/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Муравленко 24 марта 2025 года
Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Петрова А.А., при секретаре судебного заседания Курган В.А., с участием представителя истца ФИО1, прокурора Заббарова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ
Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № жилые помещения многоквартирного <адрес> признаны непригодными для проживания, а дом аварийным и подлежащим сносу. Муниципальное образование город Муравленко является собственником комнаты 6, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>. На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ истцом, действующим от имени собственника, ФИО2 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано вышеуказанное жилое помещение общей площадью 20,5 кв.м., состоящее из одной комнаты в общежитии, на имя ответчика открыт лицевой счет для оплаты коммунальных услуг. ФИО2 не предоставлен ответ на направленное в его адрес письмо истца по вопросу расселения аварийного жилищного фонда, ответчик не явились к истцу для решения вопроса расселения. ФИО2 фактически не проживает в спорном жилом помещении длительное время. Согласно информации Управления социальной защиты населения Администрации города Муравленко ответчик проживает в <адрес>. В отношении вышеуказанного жилого помещения образовалась задолженность по коммунальным платежам. Истец полагает, что имеются обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства.
Истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно телефонограмме сообщил об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований.
Суд, заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ)
Аналогичные положения предусмотрены ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Наряду с указанным в силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1).
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2).
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (ч. 3).
Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГ № Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко, действующим от имени Муниципального образования «город Муравленко», передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение общей площадью 20,5 кв.м., состоящее из одной комнаты в общежитие, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).
Согласно материалам дела ответчик с 30 августа 1996 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении (л.д. 59).
В соответствии с выпиской из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, общей площадью 20,5 кв.м. с 23 декабря 2008 года принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город Муравленко (л.д. 57).
Распоряжением Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № жилые помещения многоквартирного <адрес> признаны непригодными для проживания, а дом аварийным и подлежащим сносу. Управлению муниципального имущества Администрации города Муравленко поручено предоставить гражданам, проживающим на условиях договора социального найма, другие благоустроенные жилые помещения на условиях социального найма из состава муниципального жилищного фонда социального использования (л.д. 8).
Однако ответчик не явились в Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко по вопросу расселения из аварийного жилищного фонда.
Согласно акту обследования спорного жилого помещения от 23 октября 2024 года в нем фактически никто не проживает (л.д. 19). Факт отсутствия проживающих по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> также подтвержден рапортом УУП ОУУП и ПДН ОМВД России «Муравленко» от 21 марта 2025 года (л.д. 72-73).
По информации, имеющейся в распоряжении Управления социальной защиты населения Администрации города Муравленко, ответчик проживает в <адрес> (л.д. 21), что также подтверждено ответчиком согласно телефонограмме (л.д. 61).
Судом установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении длительное время в связи с добровольным выездом в другое место жительства, при этом ему не чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц. Кроме того, ФИО2 длительное время не несет бремя содержания спорного жилого помещения, о чем свидетельствует образовавшаяся задолженность за жилищно-коммунальные услуги.
Ответчиком не представлены доказательства обратного, тогда как согласно ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон, ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, принимая во внимание, что доводы, изложенные в обоснование иска, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 утратившим право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 01 апреля 2025 года.
Председательствующий /подпись/ А.А. Петров